房企集体推进“装配式建筑”

孙静

在5月9日举办的“2017（首届）中国房地产装配式高峰论坛”上，万科、北京住总、中国建筑等20多家在京房企宣布，将共同推广装配式建筑，并承诺2020年装配式建筑面积占新建面积达30%以上。

装配式建筑属于以工业化生产住宅的建筑模式，其理念是将房子结构分解成一块块预制件，在工厂流水线上生产好，再运送到工地像搭积木一样拼接组装为成品，像造汽车一样建房子。该模式可以减少施工污染，节约能源。

随着环境恶化和资源浪费等问题愈发严峻，加快建筑业转型升级愈发迫切。2017年，住建部印发了《“十三五”装配式建筑行动方案》，明确了“十三五”期间加快装配式建筑发展的目标和实现途径。方案指出，到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上。

但目前来看，装配式建筑存在市场接受程度不高、技术标准滞后等问题，特别是初期成本增长和规模化生产的矛盾较为突出。

在论坛上，国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴指出，随着劳动力成本提升、制造水平提高以及新技术新材料的出现，作为普及绿色建筑的捷径，装配式建筑将迎来发展的春天，但从“示范”走向“市场”的过程中，需要政府有关部门做好相应政策安排，也需要企业顺势提前做好技术研发和业务布局。

据北京市住房和城乡建设委员会副主任冯可梁透露，今年北京市将推进工程总承包，落实两个以上的装配式建筑，实施工程总承包的试点，培育3家以上工程总承包龙头企业。

中国房地产经理人联盟轮值主席、万科集团高级副总裁刘肖介绍，万科最早在2003年就成立了万科工厂化中心，致力于研究预制装配式体系并拥有多项专利技术。自2007年起，万科开始逐步在全國推广装配式建筑。从2013年至2015年底，万科已实现全部在建住宅项目预制楼梯100%、预制构件&部品40%、装配式内墙100%、内外墙抹灰100%的目标。2018年，北京万科将提前实现装配式建筑占新建建筑面积30%以上。