雄安新区成立，去周边买房靠谱吗？

劳新颖

雄安新区未来的房价走势，还受包括城市潜力在内的很多因素影响，不确定因素很多，仅仅依靠雄安新区未来发展成果来预测这些地区的房价走势，还是略显单薄。

如果说4月以来最火爆的消息，成立雄安新区称第一，没人敢称第二。消息一出炉，投资的情绪逐日发酵，大多数人盯上了雄安的房地产。不过当地政府早有先见之明，迅速“出招”打破了炒房客们的“如意算盘”，冻结房地产交易，严厉打击房产炒作。眼看投资机会落空，不少人把目光瞄准了三城周边地区，然而去周边买房靠谱吗？

目前霸州、白沟、任丘等区域也已经全面限购。整体看，围绕雄安的限购圈已经形成，监管层围堵投机者的用意明显。

新区周围形成限购圈

伴随着雄安新区消息的出炉，三个县城迎来了前所未有的热闹：高速路上挤满了外地牌照的车，旅馆酒店也是人满为患，无一例外，这些人都是来买房的。

不过，对于炒房客们的心思，监管层早就有了应对之策，要求停止一切售楼行为。国家“先下手为强”，从政策层面堵住了炒房客们的路。

看到雄安三地无房可买，环雄安周边地区的房子成了炒房客眼中的下一块“肥肉”，不少人开始辗转到霸州、文安、任丘等地区打探。就在炒房客们对雄安新区周边的各个县市蠢蠢欲动的时候，周边各地区相继出现限购政策，封堵炒房行为。

4月5日，霸州出台限购政策规定，本市户口家庭限购两套，外地户口家庭限购一套（必备条件是购房之日起前2年内累计缴纳12个月及以上个税和社保），购房首付比例50%。随后，保定市满城区、廊坊市文安县、任丘市、保定市白沟等多地实行限购，政策都是在外地户口限购和二套房首付比例上发力，调控意图不言而喻。那么，成立雄安新区的消息为这些地区的房地产市场带来了哪些影响？在这些地区买房靠谱吗？

白沟房价一夜翻倍

白沟位于河北省保定市的东北部，紧邻雄县，被誉为“中国箱包之都”。4月1日雄安新区消息公布后，白沟楼市被迅速带动起来，炒房客蜂拥而上，一夜间，白沟房价由均价七八千元每平方米暴涨到9000元每平方米，到了4月3日房价甚至已经涨到了16000元，涨速惊人。记者通过搜索搜盘网发现，截至4月17日，白沟在售的13个楼盘均价都在每平方米17000元以上，其中一个位于白沟食品批发城附近的楼盘已经涨到了每平方米20000元。

面对飞涨的房价，监管层迅速使出了杀手锏。4月5日，白沟出台房产限购政策，规定本地户籍家庭无住房，且无商业性住房贷款记录的，在该区首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%;在辖区內拥有1套住房，购第2套首付款比例不低于50%;暂停向购买第3套住房的该区户籍家庭提供商业性个人贷款;严禁任何家庭在该区内购买第4套及以上商品住房。对于非本地户籍家庭，规定以家庭为单位，在该区限购新建住宅或二手房1套，且首付款比例不低于40%，该房产自登记之日起5年内不得转让。

伴随着政策面的调控，白沟的房地产市场出现了一定的冷却。根据安居客房产研究院提供的数据，白沟的二手房浏览量在4月2日达到高峰，最近几日逐渐降低并归于平稳，目前浏览量趋近消息发布前的水平。

霸州：二手房价格升至18000元

霸州市地处河北省冀中平原东部，属环京津、环渤海城市群。和白沟一样，此次霸州也在雄安的限购圈中，在雄安新区消息落定后，隶属于河北廊坊的霸州的房价涨势迅猛。

2016年以前，霸州房产均价在每平方米五六千元范围内。2016年5月初，霸州的房子由每平方米6658元的均价一路上涨，在2016年10月最高涨到每平方米9098元的峰值。虽然随后几个月，霸州的房价出现了一定的回落，但是进入2017年，伴随着京津冀一体化概念的不断发酵，霸州的房价又开始上涨。雄安新区设立的消息出来以后，霸州二手房的价格一下子涨到1.8万-2万元/平方米。

据霸州的一个房产销售人员透露：“2017年3月份霸州的某个楼盘，900套房子排了3000个号。另一个楼盘，90套房子排了500个号。4月以来，到霸州买房子的人是全国各地哪里的人都有，投资的比例达到90%。”

在此次限购中，霸州规定非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险），限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。同时，本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%。对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。对拥有2套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理新建商品房和二手住房购买手续。

从调控政策上看，虽然对非本地户籍的购房者的首付比例提高，但是对投资者来说，因为霸州房子的单价、总价并不是很高，首付50%或全款买下，对很多人来说都可以接受。

固安：消息来临前已经火了一波

和白沟和霸州不同，固安的房价早在消息来临前就已经出现了一波涨势。这个紧邻燕郊的城市，成为2016年房地产市场火热的一个有代表性的例子。雄安新区的消息出来后，固安的售楼大厅内仍是人头攒动，某些楼盘的售价已接近3万元/平方米，大有超过燕郊的趋势。

记者通过统计房天下的数据发现，2016年4月初，固安的房子均价为8421元/平方米，随后一路上扬，到了10月，房子的均价就到了15904元/平方米。目前，固安县房子的均价为16000元/平方米，与去年同期相比，涨幅高达90%。相关人士分析指出，固安房价的上涨主要受益于北京严格的调控措施，由此导致部分资金外溢，流向了周边区域，而雄安新区的成立，无疑是又一大利好。

与霸州、白沟不同的另一点是，固安的房产调控政策已经提前一步“出发”。主要包括非本地户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，涵盖新建商品住房和二手住房;本地户籍居民家庭购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%;对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%。

到雄安新区买房没买到，之后冲到周边买房，他们能赚到预期的钱吗？有看好的人，也有不少人觉得玄乎。

在看好者眼里，雄安新区成立之后，周边的地区也会被带动发展起来，房子以后肯定会越来越贵。

看衰者则认为，对于未来的房价走势，还受包括城市潜力在内的很多因素影响，不确定因素很多，仅仅依靠雄安新区未来发展成果来预测这些地区的房价走势，还是略显单薄。现在雄安周边地区的房价已经不便宜，高价买入，等于透支了以后很多年的潜力，要赚钱很难，搞不好被高位套牢。

业内人士以广东省东莞市为例，预测雄安的房价。东莞位于珠三角地区，比邻深圳和广州，按理说背靠“两棵大树”，该地区的经济发展速度和房价都应该“突飞猛进”才对。但是相反，东莞的表现却不尽如人意，目前东莞的房价在13000元/平方米上下。

这其中最主要的原因是，服务业发展水平有限，流入的人口并没有转化为购买力，房地产很多高端购买力被深圳和广州分流。莫非，雄安新区的周边楼市以后也会如此？