掘金雄安新区

叶辉

30多年前的春天，深圳特区拔地而起;30多年后的又一个春天，雄安新区横空出世。

随着新华社一条重大消息的发布，河北省保定市白洋淀周边的三个县雄县、容城县、安新县成为举国瞩目的焦点。设立雄安新区，被新华社称为“千年大计、国家大事”，虽然雄安新区的规划、前景、意义、未来尚未得到充分解构和探讨，但随着舆论热潮的发酵，“抢房大战”已经提前上演，连续涨停的“新区概念股”也在股市掀起了巨大的波澜。

中央媒体的罕见用词

4月1日，亿万国人都被这样一条新闻所振奋：中共中央、国务院日前印发通知，决定设立河北雄安新区。这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择。新闻报道的用词分量都极重，前所未有，“一项重大的历史性战略选择”，“（这是）继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区”，“千年大计、国家大事”。

而人民日报则评价雄安新区：“燕赵大地上，又一个春天的故事正在拉开帷幕。”

一时间，“雄安”成为热词，房价、户籍、股市题材、域名，甚至微信公众号注册名……“雄安”一词瞬间把所有的概念给点燃了。

雄安新區的概念刚一出炉，虽然之后连续3天是假日，但是人们依然热情不减。微博和微信朋友圈上“雄安概念炒作路线图”、“十年不遇的逆袭机会”等热文引发疯传，一些诸如“外地落户者前往雄安排队摇号”、“雄安本地户口征女友”的段子也亦真亦假地大刷存在。

就连记者在浙江沿海小县城的老家，都有好几个朋友不远万里询问雄安的房价。

“满大街都是想来炒房的外地人”

事实上，在4月1日新华社发布消息之前，雄县、安新县等地已有不少传闻，导致当地房价从年前的三四千元每平米，涨到年后每平米6000元到8000元。相应的，当地的户籍政策也已经收紧。

4月1日，设立雄安新区的消息一发布，大量的炒房者闻风而动。有消息称，当天北京到保定的高铁票全部售罄，很多人连夜赶去买房，周边的宾馆都住满了。

当天下午，雄县就出现了很多外地牌照的车。媒体报道说：“北京、天津、河北的最多，东北的车也很多，还有湖北、江西，最远的还有从海南过来的，这在以前是见不到的。这些车里，十有八九都是炒房的人” 。

据说，4月1日晚，雄县的多个开发商曾偷偷集中放开房源，当时包括鑫城小区售楼部在内的多个售楼中心，都挤满了手持巨额现金的炒房客。

界面记者杨冰柯在特写《雄县一周：对不起，你来晚了》中写到：“4月1日当晚，连一直不被看好的雄县新民居项目都涌满购房者，本地人、周边人在拥挤的售楼处争着抢着交钱、签合同。他们不仅为自己买，还为赶不来、正在路上赶来的人交定金。”他们不在乎户型差、配套差这些因素，要求只有两个字：“买到”！

众多前去雄安采访的记者，探寻“锁盘”中的雄安新区发现，私下交易仍旧活跃，这些房子本身多为小产权房。而小产权房背后，则可能是打着新民居名义的违规项目。

网上流传的一个段子，既是讽刺，又是无奈——

1980年深圳特区成立，无数人跑过去开工厂，做出口贸易;

1990年浦东新区成立，无数人跑过去，搞金融发展互联网;

2017年雄安新区成立，无数人第一反应居然是跑过去炒房……

“千年大计不是给你炒房的”

当地对炒房其实早有防范。4月2日上午10点半，雄县召开关于房地产整顿的紧急会议，不管是违法还是正规的中介机构都已封停，本地人不允许买卖，二手房也已停止交易，房产市场全面冻结。

新京报记者当天来到位于保定市雄县雄州路的鑫诚小区售楼处，只见玻璃大门紧锁，屋内空无一人，没有任何办公迹象。但数十位不甘心的购房者仍在此徘徊，希望能从附近的售楼人员处打听到最新的房屋资源。

新区三县政府都在同天出台了禁止炒房令。容城连夜部署行动，治理土地违建。安新停售商品房，二手房中介全部关停。在建的房子一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村，建材商也不允许在辖区内做生意。

在4月1日之前，雄县好一点的房源单价大概在六七千元，而消息出来后，有当地人称，有人直接开出了2.5万元每平米的价格，求购他的住房。

4月3日下午，北京青年报记者来到了雄县鑫城小区销售中心，此时销售中心的大门已经被封条封住。

多个证券公司的调研结果显示，目前三县都已经冻结全部房产过户，本地人、外地人均无法买房。

据河北日报报道，4月1日，中央决定设立雄安新区消息发布后，一些房地产中介和部分外地人员涌向雄安新区进行炒房，造成房价“虚高”、道路拥堵等问题。4月4日晚，雄安新区筹备工作委员会提出，将依法严厉打击各种违法售房、购房行为，确保房地产市场管控大局平稳有序。雄安新区已经查处房地产、建筑领域违法违规行为765起，拆除违建125处，关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告1597条，严厉查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈，刑事拘留违法犯罪嫌疑人7人。

概念股火爆，研究院密集调研雄安

从4月3日开始，大量在雄安买不到房的人转而求其次，赶赴周边的白沟、固安等地买房。这时，雄县已经来了另外一队人马：证券公司、基金公司的研究员。他们不顾清明放假休息，赶赴现场调研。

据统计，仅在4月份的前4天，就有12家券商发布了15篇关于雄安新区的研报。

在炒房无门的情况下，不少投资者开始把目光转移到股市。

果然，4月5日一开盘，但凡与雄安新区沾边的股票全数涨停。之后数日，虽然雄安概念股出现分化，金鸿能源、东方雨虹、中国铁建等在大涨之后遭遇下跌，但是其他如冀东水泥等能直接受益的雄安概念股继续保持强势。

4月11日，河北金融办会同河北证监局，约谈了全省52家上市企业主要负责人，提出稳定股价，严防不良炒作等要求，稳定资本市场，为雄安新区建设营造良好的金融生态环境。

4月12日至13日间，多达15只雄安概念股发布公告，因股票交易异常波动，停牌核查。停牌的15只个股月初以来股价涨幅均超过50%，其中金隅股份、唐山港、冀东水泥等个股自雄安新区设立的消息发布后，股价均已呈现连续6个“一字涨停”。

一位与记者相熟的私募基金经理指出，雄安新区接下来很长时间内将是股市的热门题材，经公布消息炒作一番之后，股价会冲高回落。在规划出台、建设开始等阶段，都会出现比较好的投资机会，关键是看能否真正把握好节奏，并且抓住雄安概念股的龙头。

雄安人回家，到雄安工作去！

雄安新区被看作是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事。那么，为何要设立河北雄安新区？其定位和功能又是什么？

雄安新区未来要建设成什么样？万众期待，全球瞩目。根据公开报道，它要建成绿色生态宜居新城区、创新驱动发展引领区、协调发展示范区、开放发展先行区，努力打造贯彻落实新发展理念的创新发展示范区。

按照规划建设的路线图，雄安新区以特定区域为起步区先行开发，起步区面积约100平方公里，中期发展区面积约200平方公里，远期控制区面积约2000平方公里。其远期规划，面积甚至超过深圳。

在雄安新区的规划出台之后，不少在外工作的雄安人已经打算回家寻找机会。

央企们纷纷表示出对雄安新区建设的兴趣。中船重工4月6日率先表达了迁企意向。据统计，从4月4日至今，已有40多家央企表态支持雄安新区建设，多为基建、能源、化工、交通、金融行业龙头。