抵押期满，能否办理抵押展期

请教各位，抵押期满后，能否办理延期抵押？

是抵押变更登记吧？变更抵押期限。

我们期满后不办。

我觉得没注销就可以辦。

期限到期不是法定可以拒绝的理由。

最高额的还差不多。可以要求先变更为一般债权，或者直接设立新的最高额，再约定将原来债权纳入，然后再注销旧的。

抵押期限不可约定，约定也无效。

最高额是确定期限，与是否担保无关。

非经双方申请或嘱托登记部门不能直接注销登记。

法律法规上，没有直接依据，是否在期限内行使登记部门也无从知晓，即使失效了，也需要依申请或嘱托为之。

依申请启动登记很重要。

问题是超过债务履行期间后，申请抵押变更登记，是否办理登记？

我们抵押登记记载的是债务履行期限，超过债务履行期限申请变更登记，前提是主债权合同要变更债务履行期限，比如银行的借款合同，银行是否同意展期？展期需要履行严格的审批手续，而且在到期前一个月提出申请，对借款人信誉也有影响。

债务履行期限不变，如何申请变更登记？变更登记的依据是什么？

变更的依据是双方签订的合同。《合同法》规定，双方协商一致，都可以变更，借款合同、抵押合同也属于合同法范畴。只要合同有效，《物权法》的规定就可以登记。禁止登记，得找出合法依据。

没说禁止登记，抵押合同是从合同，记载主合同里的债务履行期限，要变更登记，让当事人提供主合同变更手续。

抵押变更依据是什么呢？

当事人提供的变更合同。

抵押合同记载的是债务履行期限，债务履行期限体现在主合同里，当然也可以主合同、从合同一体。说通俗一点，就是借款期限，当然是借款合同体现，而不是抵押合同来确定。

如果变更的是主债权履行期限，那就自然变更了，如果是变更其他的，为什么一定要变期限。

这个问题就是针对变更期限，没说其他抵押内容的变更。

如果是变更主债权期限，那已经提供了变更合同，为什么不能办理。

主合同债务履行期限变更是法条明确的。

其实争论的焦点是禁止登记，得找出合法依据。

主债权不变，抵押合同的期限变化了，办理什么登记？

不登记！

凭变更合同申请抵押权变更登记！