碧桂园新型建造工法实用案例

宋 乐 帅

(佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司，广东 佛山 528000)



碧桂园新型建造工法实用案例

宋 乐 帅

(佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司，广东 佛山 528000)

结合碧桂园工程案例，本着建筑品质至尚的精神，从施工工艺、施工措施和施工组织管理三方面出发，介绍了SSGF的建造工法，提升了建筑品质，缩短了施工周期，为以后住宅产业化的发展提供参考。

住宅产业化，SSGF建造工法，施工工艺，施工组织管理

1 概述

住宅产业化就是将建筑设计标准化，部品部件工厂化，现场施工装配化，土建装修一体化，利用现代科学技术，先进的管理方法和工业化的生产方式，建造生产全过程连结为一个完整的产业系统。住宅产业化不仅可以节约能源，还能提高建筑性能，更能使我国的建筑业由劳动密集向技术密集转变，将对我国的城镇化产生巨大影响[1,2]。国务院办公厅在1999年就颁布《关于推进住宅产业现代化提高住宅量的若干意见的通知》(国办发[1997]72号)，但这么多年过去了我国的住宅产业化进程仍然比较缓慢，主要由于成本过高和施工水平低下。碧桂园着眼未来，率先提出了SSGF建造工法，在沿用传统优势建造方法的基础上，积极引用新型材料、新型工艺、新型方法，合理安排现场工序穿插，优化成本架构，从而实现碧桂园核心竞争力：精品质，高速度，低成本。

2 SSGF建造工法内容

SSGF建造工法就是从施工工艺、施工措施和施工组织管理三个方面出发来实现快速建造出质优价廉的建筑物的目标，主要包括8项施工工艺、2项施工措施和1项施工组织管理。

2.1 施工工艺

2.1.1 全现浇混凝土外墙

全现浇混凝土外墙即所有外墙均由混凝土现浇而成(如图1所示)。结构整体刚度显著增大，当墙体设置合理可有效抵抗地震作用，提高房屋的整体抗震能力。同时，外墙一次成型，减少外墙、窗边渗漏等质量隐患，可实现结构自防水。

2.1.2 预制墙板

预制墙板是由工厂生产，然后把其运送至工地并现场拼装。墙板的一侧设有连接凹槽，在墙板的另一侧设有连接凸筋，在墙板的顶端的两侧设有连接件，墙板底座的平衡基板的4个角设有互相连接的底部连接件，墙板的底部设有平衡基板。工厂化生产可有效保证其平整度，后期可不进行抹灰处理，能显著防止抹灰层空鼓及开裂的产生。墙板是由拼接而来可取消湿作业，能为后期穿插作业提供条件，可显著提高施工功效。

2.1.3 预制PC构件

预制PC构件主要应用于承台模、地梁模、PC保温屋面板、PC路面铺贴(如图2所示)及代替石材用做园区景观板等。其采用强度为C15或C20轻质混凝土浇筑而成，板内配置双层钢丝网。构件采取整体吊装，相互之间的连接采用榫卯连接或者螺栓连接，构件安装好可进入下一道工序，减少了繁琐的砌筑工序，节约工期。当用作屋面板时，屋面PC砖将隔热层及保护层合二为一，十分便于维修。

2.1.4 高精度地面

在混凝土浇筑阶段，根据楼面面积大小配备(3人)收面师傅进行收面，同时配2人～3人专业实测人员，与收面工人进行配合，直至楼面平整度、水平度误差控制在3 mm以内，最终达到房间可直接在混凝土表面铺贴木地板，户内客厅、走道及公区地面采用薄贴工艺。混凝土浇筑过程中的精准控制是管控重点。高精度地面可免除二次砂浆找平，大幅减少砂和水泥的用量，节能环保。

2.1.5 高压水枪拉毛

外墙采用铝合金模板，内墙工厂预制而成，墙体的平整光滑度很高，外饰面不能和墙体很好粘结起来。因此，利用水力切割技术，通过高压水在混凝土基面、内墙板上拉出粗糙面，实现表面快速拉毛(如图3所示)。同时，能减少基层残余浮浆、脱模剂等产生饰面空鼓的质量隐患，大幅提高墙砖粘结力和墙砖铺贴质量。

2.1.6 PVC墙纸

墙面先处理好并刮完腻子，再刷基层膜，最后贴墙纸。PVC墙纸材料主要成分为纸基+PVC(高分子聚合物，主要成分多为聚氯乙烯)。PVC墙纸具有耐腐蚀、防霉变、防老化、不易褪色等优点，因此，可用于天气潮湿的南方地区以防止墙体霉变。当与预制墙板一起使用有效减少墙体开裂的风险，可提升整体装饰品质，而且施工简单方便应用。

2.1.7 自愈合防水

自愈合防水是一项主动防水的被动技术，通过在混凝土表面附着特有的自愈合防水材料，从而实现混凝土结构自防水。主要由于自愈合防水材料能在水的作用下生长为晶体，从而能使带缝工作的混凝土变得密不透水。自愈合防水一方面能实现结构自防水，并延长防水使用寿命。另一方面可缩短施工时间及减少施工步骤和工序，有效的避免交叉作业。

2.1.8 整体卫浴

整体卫浴(如图4所示)就是卫浴各部分由工厂预制，然后运送至现场吊装安装。其中卫浴底盘高度仅需50 mm～200 mm，使loft公寓的卫生间净高增高，可有效提升居住品质。而且，卫浴底盘一体成型，具有良好的防水性能。整体卫浴是由厂家预制并进场安装，能极大地提高施工效率。

2.2 施工措施

2.2.1 铝合金模板

铝合金模板(如图5所示)是把工厂化生产的铝合金子块模板拼接为整体模板系统。由于铝合金模板是工厂生产，再加上刚度较大，能使结构构件精度从厘米级提升到毫米级，故可实现免抹灰，以减少抹灰产生的空鼓、开裂等质量通病及隐患。铝合金的耐磨性能极大的提高其周转次数，可显著减少现场建筑垃圾，施工场地能保持整洁明亮。整体模板是由子块拼接而来，操作简易可减少人力投入和对工人技术的依赖，能有效提高整体工效。经测算，当房屋超过22层时，铝合金模板(租赁)单价低于传统工艺。

2.2.2 升降脚手架(爬架)

升降脚手架(爬架)(如图6所示)即脚手架一次组装完成后一直用到施工完毕，它能沿着建筑物往上爬或下降。爬架类型有：钢管爬架、半钢式爬架、全钢式爬架。爬架外围的封闭性良好，杜绝了高空坠物，提高了施工的安全性。而且架体一次组装完成后一直用到施工完毕，架体周转重复使用率高，节约大量的人力、物力，明显加快施工进度，有助于安全文明施工与穿插施工。

2.2.3 楼层截水系统

楼层截水系统就是把楼层干湿分区，将楼层所有干区水源引流至湿区的收集池(设置在楼梯转换平台)，再通过管道排走。同时，楼层所有预留洞口(水电井、烟道、风井)用砂浆围边表面盖模板，并刷上统一安全警示颜色，而且所有预留管口需加盖帽。截水系统应与主体同步施工，通过该系统对施工用水和雨水进行封堵及引流，来实现穿插施工作业。楼层截水系统可确保楼面整洁，楼层内无积水，外墙无污染，并可实现积水收集再次利用。

2.3 施工组织管理

施工组织管理主要指全穿插施工体系，全穿插施工体系将建筑各工序进行拆分后，通过施工前合理策划，实现主体、装修、地下室、园林、外墙面穿插施工，在保障单个工序合理工期的同时缩短整体建造周期6个月～8个月，主体封顶后180 d达到装修交付条件，图7是莞深区茶山项目穿插施工做法。

3 结语

从总体上看，碧桂园新型建造工法与时代发展相契机，引领了房地产住宅产业化的潮流，实现了精品质、低成本、高速度的核心竞争力的需求，加速了产业内建造方式的变革，积极推进了新技术、新材料、新工艺的应用，对于行业的发展具有里程碑的意义。

截至目前，碧桂园内部5个区域共计25个项目在推广使用，随着施工技术的不断成熟以及工程实践的不断深入，相信碧桂园新型建造工法必将在全国大范围的推广和应用。

[1] 陈润洲.基于系统动力学的住宅产业化推进策略研究[D].武汉：武汉科技大学,2014.

[2] 申 文.住宅产业化研究及发展策略分析[D].重庆：重庆交通大学,2014.

The practical case of Country Garden in new construction method

Song Leshuai

(CountryGardenPropertyDevelopmentLtdinShundeDistrictofFoshanCity，Foshan528000,China)

Country Garden based on the spirit of construction quality to it, from construction technology, construction measures and construction organization and management of three aspects of the proposed SSGF construction technique, making the construction quality greatly, construction period is greatly reduced, for future housing industrialization development provide effective reference.

housing industrialization, SSGF construction technologies, construction technology, construction organization and management

1009-6825(2017)09-0094-03

2017-01-18

宋乐帅(1989- )，男，工程师

TU745

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