做出示范项目让开发商看到好处访西安建工集团副总经理陈震

本刊记者 陈子怡

做出示范项目让开发商看到好处访西安建工集团副总经理陈震

本刊记者 陈子怡

“普通钢筋混凝土建筑，几天才能盖起来一层，等凝固了才能继续搭建，天气不好凝固的慢，建筑的抗震效果还并不理想，在能源材料环保力度上，也不尽人意，人力成本耗费十分巨大。”提起装配式建筑发展的优势，西安建工集团副总经理陈震首先道出了传统钢混结构的弊端。

与钢筋混凝土建筑在本质上有着巨大的差异，装配式建筑正在悄然兴起。

“普通钢筋混凝土建筑，几天才能盖起来一层，等凝固了才能继续搭建，天气不好凝固的慢，建筑的抗震效果还并不理想，在能源材料环保力度上，也不尽人意，人力成本耗费十分巨大。”提起装配式建筑发展的优势，西安建工集团副总经理陈震首先道出了传统钢混结构的弊端。

的确，当陈总告诉记者，装配式建筑，一天盖4、5层都不是梦，而且抗震效果好，材料可以回收再利用时，在座的大家都十分惊讶。而就在西安市长安区，几栋由西安建工集团设计施工的装配式住宅楼正在拔地而起。

所谓装配式建筑，即像搭积木一样，将房子的部分或所有构件在工厂预制完成后，运到施工现场组装，具有“标准化设计、工厂化生产、装配化施工、成品化装修、信息化管理”等特征。使用装配式建筑不仅没有一般工地常有的噪声和粉尘，施工占地面积也大大减少，既减少对大气环境和道路交通的影响，又减少对市民生活造成的干扰。

西安建工集团作为陕西省唯一个落地投产的建筑产业现代化的基地和建筑产业现代化的研发中心，在全国建筑产业化发展的道路上都处于领先地位，这几年在绿色建筑的施工上有着集团独到的见解和认识。

记者：建筑工业化的生产方式相比传统建筑业在经济效应及环境效应方面有哪些优势？

陈震：首先，从抗震角度来讲，其具有比较明显的优势，尤其是混合结构，其在楼体自重及材料韧性方面都比传统混泥土结构建筑坚固；第二，在节能降耗层面的贡献巨大，产业化生产方式中钢材料的用量比重在增大，混凝土材料比例缩小，后期在建筑拆除过程中的材料浪费与环境污染会有大幅度的降低，同时钢结构可以重复利用，能从最大程度上实现建筑全生命周期的绿色环保；再次，从建筑质量和品质来讲产业化工厂的生产方式可以做到材料的全面养护，包括对温度、湿度、外观等方面的护理。在经济层面上来讲：一是解决了钢能源产能过剩及能源价格下降的问题；二是PC预制结构的方式不仅可以大大提高建筑物的使用面积，减少梁柱边角的面积占用，而且可以实现墙体走水走线的工厂化制作，降低装修难度与成本，甚至减少装修中的公共及居家污染，全面提高居家生活品质；三是解决农民工就业问题，把大量的农民工集中起来培训学习，从难以管理且收入得不到保障的农民工变成产业工人，然后在很大的程度上能够解决社会治安、经济等问题。

记者：开发商作为建筑产业化的最大受益者，请问，西安建工集团准备采取哪些措施来影响开发商使用装配式建筑？

陈震：对于西安建工集团来说，我们的主导思想是：最好的影响方式是我们自己真的做出示范项目让开发商看到好处。对于开发企业来说是需要核算成本与效益的。要影响其选择建筑产业化模式，必须要有实实在在的案例来说明。因此，我们西安建工集团作为全市5家百亿企业之一，我们有着优质的资本、开发、设计、施工乃至后期的居家物业、物流的全产业链资源与 24家独立法人公司，所以我们决定要先做出好的示范性项目，当下我们集团已经决定在开发板块中选用了6万平方米做个示范项目，其中两个24层，一个11层的建筑，我们采用传统建筑模式与建筑工业化模式对比的方式来打造项目。让政府、开发企业及老百姓真真看到建筑产业化的优势。从建筑材料、工地等方面看到绿色环保；从得房率让老百姓看到好处，比如同样100平米的房子，它所使用的面积比传统建筑的要大5%-8%，同样的价格相当于多出了一个厨房或者储物间的面积；从建设周期、建设成本、用工数量、得房率、建筑品质等方面来减少开发商银行贷款利率成本，加快销售去化速度。通过项目来影响政府、开发商以及社会民众共同来推动建筑产业化的发展。

记者：作为陕西省唯一个落地投产的建筑产业现代化的基地和建筑产业现代化的研发中心，对于西安或者陕西省绿色建筑行业的未来发展趋势，您有怎样的倡导理念或建议？

陈震：首先，对于建筑产业化的发展来说，我本人包括西安建工集团都充满信心。因为从中央层面或者国家层面上来讲，都在关注研究并且大力支持这种新兴的技术产业。另外，从改革开放以来，经过多年不断的探索实验，建筑产业化的研发技术越来越成熟。整个国家、政府、行业、企业都在推动这件事情，包括从政策层面提出的包括容积率，采用绿色建筑所给予的补贴等；其次，国家目前对环保的要求强制性规范，不允许现场噪音、环境的污染，从这些层面的限制来讲，以后不管是否同意，都会往这个方向发展，就算开发商愿意不愿意，都必须往这个方向发展；从行业来讲，应该做得更好，不能勉强你是否同意，非要让你跟进项目，只是让你觉得政策开始扶持；对于补贴，这种补贴是给投资方的，不是给施工方的。最近，省建厅已经陆续出台这方面的课题了，工厂化程度越高，装配率就越高，装配率越高，补贴就越高，对于开发商来说，这就是省钱的。现在要做的不只是让你拿到补贴，而且要争取做到80%以上的装配率，真正的绿色环保建筑，装配率越高越好，国家现在已经提出了75%以上，装配率越高，成本也要消化在工厂，不能让开发商多掏钱，大大降低了开发商的综合成本。

记者：建筑工业化对新型城镇化有哪些重要意义？

陈震：城镇化很适合于这种产品是纯PC的结构生产，因为城镇化建设里面基本没有混合结构里的大型钢结构的这种技术，它的板柱梁基本上就是连接，甚至这种墙带几块窗，这种墙竖起来把窗纱一安就好了，甚至在里面做木板，壁纸，它现有的线都是预制好的，产业化规范到集成化，全部都是定制式的这种技术，这就已经严格说明用了所使用的这种互联网平台，从图纸设计开始，每一个都是带编号的，极大的降低了出错率。比如现场人员拿手机一扫条形码或者二维码，就可以知道这个构建，或者哪堵墙或是哪个材料，那么工厂制作的规格也享用同样的平台，所以整个从生产物流到安装，它是定制化的这种模式。这种模式很适合城镇化，城镇化的劳动度很高，所以城镇化是一个很好的新兴产业，并且城镇化是我们的一个发展目标。

记者：西安建工集团在发展建筑产业化方面未来有怎样的战略布局？

陈震：先说短期目标。首先，先把当下集团筹备建设的示范项目做好，这是已经在省住建厅立项绿色住宅示范的项目，在这个做的过程中，针对现在已经立到住建厅的示范项目，必然从整个认知的程度宣传上进行一些影响力的推动。接下来的话就是着手建设集团在清凉山公园的项目，目前正在做规划设计阶段，我们计划建设一个纯钢结构的绿色示范小区，产品将会涵盖叠拼、联排别墅、洋房和高层，将来会引进更多绿色人居科技系统以及人工智能产品，打造真正意义上的且是最纯粹的绿色建筑示范社区。