張五常 樓價的高企不是基於真正的收入而是預期收入

2017-04-04 16:45
台商 2017年2期
关键词:人口密度大陸問題

為什麼中國房價會高企?為什麼其他不是一線的城市房價也不低?你不要說是地少人多的問題,香港很多地方人口密度都比大陸高,印度人口密度也比中國高,但它沒有房價的問題。中國大陸的房價能夠站得穩,主要的問題在於預期將來的高收入上。

解析:

而這個預期是可以改變的,樓價的高企不是基於真正的收入而是預期收入,假如預期改變,房價就會跌得很快,當房價急跌的時候就會有很大的問題,譬如日本在80年代後期樓價暴跌,到今天了快30年都翻不了身,這是很大的問題,所以我很擔心假如北京有什麼計畫把房價弄低,就會影響預期,從而造成很大的問題。

現在說要抽房地產稅,很多房子都是空置的,沒有房租可以收,要交稅,假如他們到市場上賣樓,可以觸發房價大跌的情況,但要把它弄上去就不那麼容易了,90年代中國大陸的房價大跌,跌了三分之二,結果依然把經濟搞起來了,後來房價大幅上升。90年代能夠把經濟搞得好,因為當年可以改進的地方很多,當年還有很大的彈性可以做,假如今天樓價再跌三分之二,那就麻煩多了,因為我們沒有了當年的彈性,可以通過人口大流動等種種放寬方法來搞,現在變成了經濟方面沒有彈性。

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