北斗卫星导航系统在不动产测绘中的应用及前景

张明昭

摘要：由于北斗卫星导航系统与GPS系统相比在东亚地区覆盖性能更加稳定，基于北斗开发的“北斗”RTK的定位性能更加优秀，因此与以往在不动产测绘中使用的GPS技术相比，北斗导航系统在不动产测绘过程中具有更加广泛的应用前景。

关键词：北斗导航系统；不动产；测绘；RTK

在当下中国高新技术产业异军突起的过程中，北斗卫星导航系统是最受世界瞩目的科技之一，如其可以在不动产测绘过程中被地理信息相关系统的开发者合理利用，设计出的新的不动产测绘产品必然成为处理不动产地理信息和收集不动产地理信息最实用的工具。

1 北斗导航系统在不动产测量中的应用及前景

1.1北斗导航系统在不动产测量中的主要应用范围

应用北斗导航系统能够满足不动产控制网点的精密度要求。想要进行完善的不动产测量，首先要面对的时整个地区的控制测量，这是不动产测量的基础，只有这样才能够进行测绘不动产图鉴和完善不动产数据。更加精确的精度和更加繁密的密度，能够大大增加这种技术的适用面，更好地满足各种需求，高的精度和密度，能够担负对于不动产的描述和测控职责，同时由于数据的精确和缜密，可以获得更多的不动产特征点，即界地服务点。

应用北斗导航系统有效地避免了位置基准点偏差。GPS采用的位置基准点虽然可以采用一定的映射关系转换成国家标准，但势必带来一定的偏差。与GPS使用的WGS-84坐标系不同，北斗导航系统使用的是2000中国大地坐标系（CGCS 2000），因此，使用北斗导航系统来进行定位并建设一个不动产控制网点时，利用北斗导航系统得到的绘测成果避免了位置基准点偏差。

应用北斗导航系统有利于不动产控制网点的优化。不动产控制网点的绘制，要同时从精准度、实用性、性价比等方面进行优化设计。和传统的观测相比，北斗导航系统拥有更加精确而复杂，它拥有大量的复杂的随机模型，其数据也含有大量的复杂函数，因而使得它更加细腻和精准。

1.2北斗导航系统在不动产测量中的前景

近年来，同北斗导航系统技术的逐步深入到国内工业生产的各个领域一道，不动产测绘工作不再受制于GPS技术产权国对中国在定位精度、信息通讯、服务稳定性等方面的种种不公正待遇的限制，因此可以说北斗导航系统对不动产测量工作中的精准测量带来了前所未有的应用前景。

随着北斗导航系统二代技术的政府推广，该技术有效地扭转了测绘工作的对国外技术的依赖程度，特别为不动产测量工作提供了新的可供选择的测量工具。与GPS技术一样，利用北斗导航系统，不通视的条件下依然可以实现不动产测量，从而使得测量工作点位的可以得到更科学的选取。在精度方面，北斗导航系统理论上可以为我国国内测量工作提供毫米级误差的服务，这是GPS技术产权国从根本上无法给予中国国内科技工作者的服务。在布设方面，与以往需要满足其他种类等级网点要求的传统测量布设要求相比，新的不动产测绘项目只需要满足北斗导航系统仪器精度即可。同理，在网格精度方面，北斗导航系统对不动产测绘项目的要求也非常低。

2 “北斗”RTK技术在不动产勘测定界中的应用及前景

2.1应用优势

现有的RTK技术采用的是GPS定位技术提供的基于载波相位的实时动态的差分定位功能。基本原理是利用两个以上相邻基站、电台、放大器、数据通讯主机、卫星导航定位天线等多个要素通过一定的架构组成的复杂实时动态定位装置。RTK通过接受基站和卫星信号来获取厘米级精度的定位数据。这些数据通过相关软件被RTK发送至客户端。

“北斗”RTK技术在不动产勘测定界过程中的应用优势包括：其一，在勘测定界放样过程中，该技术能够完全避免其它放样方法的复杂性，能够简化勘测定界程序；其二，“北斗”RTK是基于载波相位的实时动态的差分定位，码差分定位精度可以实现小于0.5米的要求，完全能够胜任不动产勘测工作；其三，“北斗”RTK能同时接收基准站所发送的改正的信息和衛星发送的信息。

2.2应用前景

不动产的细部测量要求实现不动产的权属界址点、线、坐标、形状等精密信息的完整记录，也就是说在城镇不动产调查过程中细部测量精度不能超过10厘米，而在农村不动产调查过程中细部测量精度不能超过15厘米。以南方公司研发的 S82-C型“北斗”RTK接收机为例，该设备水平精度可以达到±1cm+1ppm，垂直精度可以满足±2cm+1ppm的标准，静态、快速静态平面精度能够实现±2.5mm+1ppm。从以上性能指标中可以看出，北斗导航系统完全可以胜任不动产的细部测量工作。

北斗手持差分型卫星导航接收机，轻便灵活，信号覆盖范围广，信号类型多，可同时接受8个卫星的定位信号，能够迅速而精确的记录数据，同时可以储存大量三维数据和属性特征。码相位差分达到了一个极高的精准度，而高精度使得手持差分型卫星导航接收机具有更加广泛的应用面，完全能够胜任不动产勘测定界工作的技术标准。

在不动产测绘工作中，北斗导航系统测绘数据接受机可以采用手持式的差分型的全球定位系统接收机，基准站只需要其中一台手持式的全球定位系统接收机，其通过相位的平滑的伪距差分方法就能算出流动站位置，然后确定其位置。全球定位系统定位的结果即给土地动态监测提供所需要的数据。

3.北斗导航系统在地理信息系统的应用及前景

3.1 北斗导航系统的应用优势

目前常见的不动产测绘多采用的是简易补测法和平板补测法，但这两种方法对于待测的不动产宗地大范围的变化实用性不强。在不动产测绘过程中，北斗导航系统能够充分满足不动产大范围的变化情形。此外，补测法因为受到主观因素的影响，效率低下，且因为受到人为影响，很难保证数据的精度，相对于北斗导航技术来说，补测法的监测结果无论是精度、效率、稳定等方面均很难与之竞争。此外，北斗系统与GPS系统相比，在东亚地区乃至整个亚洲地区覆盖性能更加稳定，定位精度更高。因此，北斗导航系统在不动产测绘过程中具有更加广泛的应用前景。

3.2北斗导航系统与MIS系统中的应用前景

不动产相关的地理信息系统所涉及到的基础地理信息数据大多都是通过计算机技术将航拍、卫片、户外实测等方式获得的原始数据进行整理得到的。对北斗导航系统野外实测得到的数据，传输至数据库中加以处理和分析，可以获得最终所需图鉴。以不动产登记管理信息系统为例，该系统中的的庞大的地理信息，完全可以通过北斗导航系统实测获得。

4 结束语

随着“北斗二代”在东亚地区布网成型，北斗导航系统在实际房产测绘、大地测量应用中的前景不可限量，在不动产测绘的应用及前景中占有不可或缺的地位，得到了测绘行业的广泛关注。北斗导航系统作为国家重点工程，必然会取代目前GPS在不动产测绘中的地位，并得到广泛的推广和应用。

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