房产经济管理存在的问题及相关策略探讨

杨旭波

乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心

房产经济管理存在的问题及相关策略探讨

杨旭波

乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心

房产经济管理指的是房产经济的管理结构或者是管理者通过一定的方式来达到对于房产行业进行有效管理的目的。比如：监督房产行业的经营活动、对于房产企业的经营活动进行有效指导、制定出房产行业详细的管理规划、组织有关的活动对房产行业进行科学的管理等等。可见，房产经济管理工作对于促进房产行业科学、健康发展的意义。但是，房产经济管理在实践化工作中还存在一些问题，需要我们制定出有针对性的方法进行解决，以此提升房产行业的质量与水平，可以使其在未来的市场中平稳的发展。

房产经济管理；问题；策略

1 房产经济概述

1.1 房产经济管理作用

在房产行业发展中，为了实现房产经济发展目标，应该加强房产经济管理，为了确保房产经营活动能够顺利利进行，还需要加强政策调控、修改相关制度，并且加强监督管理。具体而言，房产经济管理的作用体现在以下几点：①房产经济管理水平能够在很大程度上影响房产企业的生产力，同时还会对房产企业的经济效益产生较大作用。②加强房产经济管理，能够将房产企业潜在生产力变为现实，确保符合房产企业经营发展需要。

1.2 房产经济管理原则

在房产经济管理活动中，应该严格遵循以下原则：①坚持土地所有权和使用权，对于全民土地，国家具有处理权，根据国家实际需要，可以对全民土地进行使用和处分。②将土地使用权和房屋所有权进行有效结合。房产的发展基础是土地，房屋是土地价值最为直接的体现。因此，房产发展与土地之间密切相关。

2 房产经济管理存在的问题

第一，缺乏对房产经济管理的准确认识是一个比较严重的问题。比如：许多的房产企业认为房产的经济管理工作与财务部门具有紧密的联系，而与企业的整体发展没有太大的关系。第二，缺乏完善的管理机制使得我国房产经济管理工作的质量和水平非常的低。比如：国家虽然出台了一系列房产经济管理工作的方针、文件、办法，但是缺乏同各个地方实践情况的紧密联系，不具有针对性。同时，各个地方的一些房产经济管理的部门没有对这些管理的方针进行执行，只是走走形式，装装样子而已。

3 房产经济管理的相关策略

3.1 树立房产经济管理意识

首先，要正确理解宏观调控的作用。我国房产经济问题仅依靠单纯性的行政命令调控，只能治标，无法治本。要改变当前的房产经济局面，必然要对相关管理体制进行“大刀阔斧”的改革。因此，无论是政府、房产企业，还是社会机构等，都应该正视宏观调控的作用意义。政府要结合市场中的调控失灵现象及市场变化，进行适当干预，但不能违背市场本身的运行规律。宏观调控的目的在于让市场本身能够充分发挥调节作用，当市场出现问题，且问题不断放大时，再借助宏观调控进行辅助性修复或引导，让市场始终维持相对平衡、健康、稳定的发展趋势。其次，要明确中央政府与地方政府在房产经济管理中的关系。地方政府在遵循中央政策的基础上，也要做到“因地制宜”，从本地房产市场实际情况出发，通过差异化手段，使政策与当地房产市场经济发展形势相契合。

3.2 完善相关法律法规

要维护房产市场经济秩序，必然离不开相关法律的支持。在完善相关法律体系的过程中，要结合国情及市场发展动态，构建出一个符合我国特色的房产法律经济体系，从而实现房产经济管理规范化、合法化。一方面，要对政府经济管理行为进行约束，避免政府对房产市场过分地进行行政干预。另一方面，要对《建筑法》、《城市房产管理法》等法律法规进行完善，并颁布相应细则，使得房产开发管理、交易管理及服务管理等均“有法可依”，形成一个规范化的体系。同时，要提升政策的稳定性、层次性，要保证政策始终处于正确方向，以此来促进房产经济市场健康发展。

3.3 建立并完善各项管理机制

为了实现房产行业的持续健康发展，房产企业自身要适应和调节市场，管理制度要随着市场经济形势的变化适时改变。就房产管理机制的完善而言，房产企业自身实力的提高和管理制度的加强是极为重要的。灵活地变换管理方式能够促进企业的可持续发展，适应市场经济发展的要求。

3.4 制定合理的发展计划

对于房产经济管理计划，在具体的制定过程中，必须严格依据我国实际情况，充分发挥房产经济短期效应，这样不仅能够有效满足人们对于住房的实际需要，而且还能够促进社会稳定和谐的发展。具体而言，在促进房产经济管理发展过程中，首先需要对房产市场进行深入调查和研究，然后结合实际情况制定房产经济发展计划，这样才能够有效促进房产经济科学稳定的发展。

3.5 有效控制开发成本

在房产经济管理过程中，必须明确房产建设项目开发成本管理的重要性。房产项目一旦确定投资总额，则必须通过控制开发成本来提升项目经济效益。在房产项目开发成本管理中，业务费用的开销弹性比较大，因此控制管理难度也比较大，对此：①经办人应该提升主人翁意识，尽量减少开支；②应该完善开发成本管理制度；③结合工程实际情况实施责任分包制度，将开发成本管理落实到房产经济管理实际工作中。

3.6 建立房产云，发挥智慧房产效能

在房产经济管理过程中，利用大数据、云计算等成熟的互联网先进技术，充分挖掘房产相关信息的数据价值，汇集房产、税务、公安、政法、司法、土地、金融、人口、工商、规划等各个方面的数据，结合GIS地图的汇集与地域展示能力，向社会公众，政府及机构提供区域-人口-房产三维信息相结合的，便捷、有效的房产经济管理及服务。同时完善房产经济管理相关的开发企业、房产经济信用体系建设与管理机制、宏观决策支撑能力，为政府相关职能部门提供有效的房产数据支持和服务，提高政府基于房产信息大数据的关于房产经济管理的统计分析和管理决策能力。

结语

对于房产经济管理存在的不足和应对的策略问题进行科学研究，有利于我国的房产经济管理机构不断的改进工作的方法、提高工作的效率，制定出一系列的长远房产经济管理方针，提高我国房产经济管理工作的质量和水平。

[1]胡英俊.建筑房地产经济发展的有效政策研究[J].中国乡镇企业会计，2015

[2]任永红.房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].中国管理信息化