房地产经济发展走向的思考与探索

李港港

中图分类号：F293.3 文献标识：A 文章编号：1674-1145（2016）11-000-01

摘要在房地产经济持续健康稳定的发展的情况下，对国民经济和社会经济的发展起到了积极作用和带头作用。但当房地产经济发展过快而导致出现畸形发展的时候，则对整个国家的经济发展产生消极影响。

关键词房地产经济 房价 发展策略

当前，房地产经济已成为我国国民经济的支柱。要正确的认识当前房地产经济趋势，并且对于出现的问题要及时给予解决，才会让房地产经济在一个健康的状态下得到发展。

一、房地产行业经济发展的背景和现状

正如我们所知，房地产市场极易出现垄断和投资行为，这是因为制约该市场的因素主要包括房地产本身的价格水平、消费人群的收入水平以及消费者对自己未来的预期以及自己本身的个人爱好等。正因为该市场容易出现垄断和投资行为，所以需要受到我国法规政策的限制。人所皆知，房地产行业向来是一个暴利行业，况且该行业目前正处于发展期，有更为广阔的发展空间。然而，令人担心的是我国房地产的发展现状很不乐观，暴露出了一些严重的问题，对房地产经济的和谐快速发展相当不利。

1.房地产行业市场结构不合理。房地产行业市场结构不合理俨然已成为制约房地产行业和谐持续发展的重要因素之一。再加上不少房地产开发商们一味追求利润最大化，唯利是图，无视该行业的规则制度和国家的法律法规，人为抬高房价，致使房价居高不下，造成该市场的供应严重失衡。除此之外，一些地方政府更加偏爱开发商品房，以至于经济适用房等所占比例下滑，导致整个房地产市场供求失衡。基于这种经济形势下，房地产手中掌握着卖不出去的房子，而百姓虽然有购房需要却没有经济能力支付房子的价格，这就使得房地产市场的供应和需求出现两个极端现象，从而不利于房地产行业的持续发展和房地产市场的健康发展。

2.房地产行业市场秩序“一锅粥”。房地产行业本身市场结构不合理，再加之市场秩序混乱，使得房地产行业的弊端表现的更为明显。许多外资钻我国市场不完善的漏洞，大量涌入我国房地产行业，致使本身就混乱的市场更加混乱不堪。此外，一些不法商贩为牟取暴利，大量购房，炒房，使得房价水涨船高，导致人们谈“房”色变，严重影响了普通购房者的购房意愿，对房地产经济本身的发展无疑百害而无一利。

3.商品房价格只高不下。目前，我国房价过高且持续上涨已是不争的事实，普通百姓根本买不起房子。就在这样的情况下，一些不法房地产商仍借舆论力量大肆炒作，导致房地产价格陷入不断提升的恶性循环之中，给普通民众带来过高的买房压力。作为关系到民计民生的根本行业，价格的持续上涨必然影响到普通民众的切身利益，也势必影响社会的稳定和经济的发展。

二、房地产行业经济发展策略

1.控制地价并合理规划建设用地。地方政府应该合理规划建设用地，并严格控制土地价格，树立科学发展观的观念与思想，用长远的眼光看待房地产行业经济的发展。与此同时，地方政府应加强宏观调控力度，规范土地市场，更加严格地控制建设用地量，逐步使地价趋于合理化。另外，中央也应出台一些政策法规，强化对现有土地利用的监管，从根本上杜绝利用低价土地进行招商引资的不法行为。

2.优化房地产行业市场供应结构。加强对房地产行业的宏观调控，从根源上控制房地产市场的供应结构，是政府顺应社会的需求特别是中低层收入者对住房的需求，所采取的必要且有效的手段。同时对于土地规划，要特别注意商品住宅的现状，莫使其占据过多的土地资源。且要合理规划布局经济适用房的建设，采取行之有效的措施降低经济适用房的建设成本，通过合理的布局和科学的调控，從而使得调控后的房价更加适合中低层收入人群的接受能力。

3.促进房地产企业的集约化发展。虽然我国的房地产行业在新时期取得了不错的发展成就，房地产企业在不断增加，但其集约化程度却远远不足，阻碍了房地产行业的进一步发展。而房地产行业本身对企业投资的要求较高，单个小企业根本无法支付高额的投资资金，而即使是大型房地产企业，庞大的资金数目也会直接对企业资金运转造成影响，不利于房地产企业的长久发展。针对这一状况，政府应该加强对房地产企业的管理，推动房地产企业集约化进程，而集约化的企业发展也会给房地产企业带来巨大的好处，减少企业在房地产项目上的投资，优化资源配置利用，从而促进房地产企业可持续发展。

4.规范并完善二手房市场。就目前而言，一部分城市居民拥有两套甚至多套房子，但有些房子确空置在那或对外出租，因此为减少房屋空置率，引导人们住宅消费的新观念，有必要加大二手房市场的发展力度。其一，政府可利用宏观调控减少二手房市场的税率，推动现有住房的流转；其二，政府可以采取正确积极的方式来引导人们的住宅消费观念，从而改变人们古老的消费观念和习惯。如果说二手房市场能真正的发展，那么长远来看，对于推动房地产经济的发展是有积极意义的。

三、结语

房地产经济的发展不仅关系到国民经济的发展，也关系到全体国家老百姓的安居乐业，甚至关系到社会的稳定。然而房地产泡沫过多，房价居高不下使得如今的房地产发展陷入低迷。为了解决这些弊端，减轻人们肩上的压力，政府必须拿出一些切实可行的措施，来消除这些弊端，同时加强社会保障体系建设，让更多的百姓可以享受保障性住房的优惠，只有这样，老百姓才会安居乐业，社会才能安定团结，房地产经济才能有条不紊的健康发展。