如何看待“房地产热”

李隆禧

【摘 要】近年来，住房问题牵动着许多人的心。有需求就会有供应，这是市场经济的基本规律。于是，资本金开始向房地产聚拢！当需求量大于供应量，商品的价格一定会走高。中国商人当然了解中国国情，而且他们还都能看好中国未来的经济走势，于是房地产开发商越聚越多。虽然很少有国家能够把握好供给量与需求量的平衡，但是中国的“房产热”问题值得我们研究，毕竟住房条件能够衡量人民的生活水平。

【关键词】房地产热；政治措施；宏观调控

目前我国的房地产行业的发展存在着投资规模增长过快，房价居高不下，一路呈现上升趋势，这令收入偏下的一部分人对在城市立足感到迷茫。当然，这些带来的消极影响会不利于我国城镇化进程，影响普通民众的生活与消费水平。所以，如何看待“房地产热”，使房地产能够保持可持续的发展，依然是房地產领域的重要课题。本文将对房地产热产生的原因及影响进行分析，对房地产行业有一个清晰的认识，并找出合理的对策。

一、房地产过热的现状

1.什么是“房地产过热？”

（1）指房地产市场的繁荣，民众参与度高。

（2）指房地产市场的不应有的异常过热现象，是一种经济学上的非正常市场状态。通常有以下几大特征：

①商品房市场供不应求，民众购房热情高涨。

②吸引大量社会闲置资金、投机资金、企业资金入市。

③房价持续上涨，价格严重偏离价值。

④商品房购买后空置率高，二手房交易火热。

⑤形成投机市场，泡沫化风险加大。

然而，近年来，我国房地产业确实过热，完全符合以上几个特征。一方面，民众怨声四起；另一方面，国家不断出台相关政策法规，对房地产市场进行宏观调控。

2.房地产不断发展，地域热点出现，分化明显

从总量分析，在2008-2013年间，全社会投资增长率分别为25.9%，30.3%，28.6%，25.4%，19.6%和18%，房地产开发投资增长率分别为26.5%，30.8%，30.4%，26.0%，20.0%和18.7%，房地产开发投资增长率略高于全社会固定资产投资增长率，但并没有出现过热现象。

根据房产的销售情况来看，销售率空置率高，空置率之所以如此长时间受到关注，因为它是衡量房地产市场发展的一个重要指标，是影响土地及住房有效供给、制定相关调控政策的一个重要参考因素。巧妙利用空置率指标，把握购房置业最佳机会才能买到理想的空间。

二、房产热引发的问题

1.房地产信贷发展

房地产信贷是指银行对房产、地产和建筑业的生产经营发放贷款以及对居民购房、建房的消费性贷款。房地产信贷的推行，节省了原来个人储蓄的时间，使住房需求能提前实现，即把个人通过长期储蓄积累的购买力转变为信用方式的现实购买力。所以，房地产信贷能刺激居民储蓄事业的发展。信贷是商品经济发展的产物，住房信贷的建立和发展必将推进住房的商品化经营，促进住房商品化的实现。

2.炒地圈热，学区房发展火热

土地市场的不规范，炒地圈热是造成北京等大城市房价盘升的根本原因。媒体不断炒作，炒地皮，将地价炒成天价，从中使房地产商获得暴利。目前，许多城市的房价已经超过了工薪阶层的购买能力，往往一个月的工资还买不起一平米的房子，而在房价逐月甚至逐日升高的情况下，很多人又不得不将自己多年的积蓄用于买房，并且在银行巨额贷款的压力下，成为房奴。这绝对会对人民的生活造成不利的影响，增加社会不稳定因素，人民生活处于被动，消费水平逐渐下降。

三、房地产热引发的原因

首先，国家的土地面积有限，人口众多，人口平均住房面积较为紧缺；其次，一些房地产商囤积居奇，恶意的哄抬房价；建造豪华住宅或利用其他服务，增加房价；第三，政府部门对房地产用地实行拍卖，在一定何程度上也提升了了房价；第四，由于房价的逐日升高，买房人买房成挤堆现象。

四、针对“房地产过热”的反思及对策

在十八大报告中，胡锦涛同志曾经表示，要“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求”。这也是“保障房建设”首次被写入党代会报告。

1.加强对宏观经济形势和政策的监控

宏观经济形势和政策的转变，往往会引起其他因素的连锁效应。因此，政府对宏观经济形势进行全方位的监控，制定合适的政策，是防止房地产过热的首要措施。

2.加大保障性住房的建设力度，主要解决中低收入者的问题

党的十六大以来，根据党中央以及国务院的决策和部署，我国的保障性安居工程及建设正在大规模的推进，对困难群众的基本住房问题进行了有效借鉴；同时不断完善的房地产市场也为群众多层次住房需求的满足提供了良好的支持。城乡统筹的推进，以及农村危房改造力度的加大，都为农村困难群众住房问题的解决提供了良好的支持。近年来，国家政策中正在逐步的对经济适用房进行废除，并对廉租房等各种保障性住房进行全面推进。

3.发挥政府各部门的作用

政府宏观调控对于地产热有一定的作用，但是必须要将这个机制中的房地产管理机制进行理顺。当前，地方政府所管辖的多个部门都与房地产企业有着或多或少的联系，并且都权利参与到房地产市场的调控工作中去，同时也都有义务去为房地产市场的稳定发展作出贡献。

4.完善政务公开制度，加强土地资源管理，严格土地招投标业

对于解决房地产过热外在引发的非市场因素，政府部门要加强政务公开制度的建设并将政务公开法制化。各级政府要承担起在房地产市场调控中的主要职责，特别是国土、建材、建设、物价等多个部门，必须要对稳定房地产市场的积极意义进行充分的认识，并且必须要成为房地产市场调控的主要力量，有效控制土地与建材的价格，为房价的稳定奠定良好基础。为加大宏观调控，各地政府必须有长远的利益规划，不要贪图一时的政绩或利益而牺牲本地区乃至国家的粮食安全，从土地的审批上下功夫，采取严格的审批制度，严厉打击幕后操作。