房子与你的阶层排序

丁爱波

在当下的公共舆论中，要想理性的讨论楼市和房价，并不容易。

因为房子牵扯到的利益超乎想象，它掺杂的情绪也必然百味杂陈，无论是看涨还是看跌，在最关乎安身立命的房子身上，人们总是容易进入一种偏执或者愤怒。

无论你是否承认，在市场经济以及城市化浪潮的大背景下，房价上涨的逻辑是稳定的。在记者采访的开发商中，一位开发商虽然对“地王”的频出、房价快速暴涨等现象表达了愤怒，但他依然承认，随着中国进入“普遍城市化”阶段，大城市在资金、产业以及人口上的吸聚效应被不断加强，城市有着更多的机会，但城市的居住成本将是越来越高的。

上涨是必然的。以什么样的速度和结构上涨，则将政府、开发商、买房者拖入到了一个利益复杂的博弈局中。调控也是必然的。如何在一片纷杂的情绪中，找到自己的判断和时机，则将很大程度上影响你的财富甚至价值观。

资本天生逐利，央企也不例外。在2016年的楼市中，代表国家资本的央企们频频制造地王，去库存的呼声还余音绕梁，海量与天价的地王便被央企们制造出来了。

央企代表国家资本，但并不意味着它们代表国家意志，于是调控政策密集而至，其逻辑很容易理解，无论是从区域经济平衡、社会阶层认同，还是楼市未入者的“情绪”来说，无限制上涨都不是好事。更重要之处在于，我们既要承认，并尊重资本逐利而行的天性，也要认识到，资金在虚拟领域反复空转，并且不受限制，这必然是在掏空實体经济的根基。

上涨是必然的，暴涨是不好的，资本是逐利的，调控是常态的。这个世界，从未发生过政府无法调控房价的事情，只是其意愿与策略会有所不同。

作为普通人，你应当认清以上事实，并尽可能地在调控峰谷之间获取“红利”。贪婪和恐惧都将不可避免地影响你的判断，不过，在股市和楼市的震荡中，中国人的财富管理得到了前所未有的训练。

不可否认，楼市是中国经济不可或缺的引擎，高房价也是经济增长的必然，但它不能扭曲价值。这个世界上，并不一定经济一发展，年轻人就买不起房；也不一定年轻人因为买不起房，他们心中就必然充满社会价值排序的焦虑。

人们并不仅仅是根据“居住”的需求买房子。他们是携带自己在社会价值排序上的焦虑，携带对阶层地位稳固化的焦虑，携带着害怕自己不买房就钉死在了某个阶层地位的恐慌等入场的。而房地产商早就清楚这一点，他们的广告词、楼盘名称，包括“尊享”之类词语，那么多年来不厌其烦地刺激，并强化他们博弈对手的心理背景。当然，“无房无车”就相当于失败，很难娶到老婆的现实，也使得购房者和潜在购房者不断地自我强化这一背景。它们构成一股强烈的社会心理，相互传染。

在这样强烈的心理背景下，楼市是没有“过剩”一说的，因为社会价值排序的焦虑，阶层地位的焦虑不可能消解。每一个阶层都会按照自己的能力进入不同的房产市场。顶级富豪投资顶级豪宅，一般富豪一线城市炒房，中产阶级聚焦学区房，其余的人则将居住于城市边缘的庞大社区中。

资本必然激发你在社会价值排序上的焦虑，然后，才能让你为消除这个焦虑掏钱。这些年，尤其是现在，正是人们在社会价值排序上相对焦虑的时候——害怕锁定在“无房阶层”“小房阶层”“非学区房阶层”上。从这个层面上讲，这样的心理背景，成为楼市上涨的强大“需求”。

在這个心理博弈中，房地产商并不用费多大心思。这样的心理背景，是由社会阶层结构，以及价值观念、人际关系的嬗变完成的，房地产商只是激活、利用。其形形色色的广告语准确的击中了人们的心理痛点，于是，人们心理防线被击穿，疯狂抢房，“鹬蚌相争”，房地产商盆满钵满“渔翁得利”。

这是一个常态化的人间景象，悲喜剧在不断重复，人们在焦虑中度过了自己的青年时代，并将这种焦虑和逻辑传递下去。

焦虑会促使阶层崛起，焦虑也将导致阶层下流。在楼市的舞台上，你所出演的是一场喜剧还是悲剧？