当前我国房地产金融政策与法规的思考

张毅恒

河北张国庆律师事务所，河北 三河 065201

当前我国房地产金融政策与法规的思考

张毅恒

河北张国庆律师事务所，河北 三河 065201

就房地产行业而言，其涉及范围较为广泛，并且与很多行业之间均有联系，比如金融行业与建筑工程行业等均与房地产行业之间具有很大的关联；就金融政策法规角度出发，其对于我国房地产经纪的健康发展来说至关重要，有效促进构建完善的金融发展体系，以及加快我国房地产行业的发展进程。本文就当前我国房地产金融政策与法规展开探讨和研究。

房地产；金融；政府调控

房地产是组成我国国民经济的重要成分，随着我国房地产不断的发展和改革，有效改善了我国国民的居住条件，地方经济的发展速度越来越快，以及地方经济收益越来越高；然而，我国房地产业在发展过程中存在一定的问题，比如，房地产房价过高、房地产泡沫等，导致有些大中城市居民难以负担昂贵的房价，使得部分城市出现越来越多的空楼，这些问题严重影响了我国国民经济发展水平和人民生活水平的提高，因此，针对这些问题，房地产企业应当采取有效的措施进行解决，构建完善的政策法律方案[1]。

一、我国金融政策法规的问题

就我国房地产经济现状而言，我国房地产金融政策法规方面存在一定的问题，主要包含了以下几个方面：首先，住房公积金管理不够完善。在住房公积金管理过程中主要存在四大问题，第一，住房公积金的收取比较困难，有些乡镇企业在住房公积金方面存在拖欠现象，并且管理比较混乱，我国对于拖欠企业的管理制度不够健全，第二，住房公积金管理机构不清晰，由于住房公积金的审核、使用以及存贷等方面需要经过多个部门进行管理，每个部门的权利和责任存在交叉现象，使得管理职责的划分不够明确，第三，资金运作管理不够严格，住房公积金应当实施专款专用，然而，部分企业存在违规挪用等违规行为；其次，房地产调控体系不够完善，主要表现在我国政府没有设立房地产金融相关法律法规，虽然颁布了很多的金融法律法规，但是由于这些法律法规没有进行真正的落实[2]。

二、完善我国房地产金融政策法规的方案

(一)完善住房公积金制度

完善住房公积金制度主要是为了改进行政管理方式的随意性和主观性，对存在的房地产问题进行认真的分析和研究，对传统的房地产相关法律法规进行改革和创新，采取有效的措施对房地产问题进行针对性的解决，推出相关法律法规对住房公积金的来源、使用方向、性质以及使用方法等方面进行严格的监管，另外，根据职工的实际情况，对于住房公积金的提取和异地贷款等政策进行相应的调整，可以适当的放宽法律法规制度，以便为人民提供更加便利的服务，更好的顺应时代经济的发展需求。

(二)建立房地产金融政策法规体系

当前，我国拥有的诸多金融法律法规在解决实际问题时，其存在针对性不强、法律法律内部规定不一致等问题，就我国金融法律法规而言，我国没有构建真正的房地产金融法律法律制度，因此，在此基础之上，我国应当借鉴国外成功的金融管理经验，对我国房地产发展的实际情况，吸取其中精华的部分，不断加强我国房地产金融法律法规的建设，其中需要高度重视我国房地产法治建设和信贷等方面，通过制定完善、科学的房地产信贷抵押相关法律法规，有效提高房地产信贷市场的规范性和科学性。

(三)以法律形式明确政府在房地产调控中的角色

就房地产调控而言，我国政府在房地产金融市场发展过程中的职责不够明确，所扮演的角色不够清晰，使得我国政府在房地产管理过程中出现过度干预或少于干预等现象，所以，以法律形式明确政府在房地产调控中的角色，明确我国政府在房地产管理过程中所需要承担的职责，地方政府应当充分意识到这一点，并且严格遵守房地产调控的相关法律法规，认真落实我国政府的房地产监管制度，避免出现地方政府越权或过多干涉房地产市场等现象。

(四)推进房地产金融在服务产品的创新

创新就是要突破传统的束缚，在房地产金融投资管理过程中运用全新的管理方法，适当的创新科研提高房地产金融投资的效率和质量，根据相关研究数据表明，截止2016年4月，我国泛地产开发企业平均每月在国内可达到60000亿左右的贷款，有部分是国外资产和自筹资金，剩下的大部分为国内贷款；针对这种现象，资金来源的集中化是我国房地产金融融资渠道的一大特色，房地产通过不断对金融产品进行改革和创新，有利于开发出更多房地产融资方式，以及更多样化的资金来源渠道，提高社会闲散资金的利用效率，所以，我国政府应当大力支持房地产金融投资的不断改革和创新，丰富房地产金融资金渠道，有效促进房地产金融产品的创新，帮助房地产开发商解决资金匮乏的问题，促进我国房地产健康、高效的发展。

三、结语

综上所述，金融政策与法规对于我国房地产经济的健康发展而言至关重要，对我国房地产经济发展现状进行认真的分析和研究，通过构建完善、科学的金融体系，有效促进我国房地产业的健康、高速发展。

[1]韩晓露.关于我国房地产金融政策与法规的思考[J].经营管理者，2015(32)：44.

[2]王启东.对当前我国房地产金融政策与法规的思考[J].商，2015(15)：263.

D922.181

A

2095-4379-(2017)33-0157-01

张毅恒(1978-)，女，汉族，河北三河人，任职于河北张国庆律师事务所，主要从事民商诉讼方面的工作。