购买房屋有渗漏水、墙面裂痕等质量问题 可以申请退房

房屋质量有问题，有两种情况可以退房：一是，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构（包括地基基础工程、建筑地上主体部分）质量经检验确属不合格。二是，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的。具体来说，房屋质量具体包括房屋渗漏水、墙面裂痕、天花板开裂、地面空鼓、墙皮脱落等。

购买房屋后，验房很关键，切记不可没有验房就收房。验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分。书面验收包括查验房屋可以交付的文件，如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。现场验收具体内容包括：1）所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；2）水电气等附属配套设施是否按合同到位；3）房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；4）合同中约定的项目做得如何。

律师建议：验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。这里提醒您，有些开发商交房时房屋并没有达到验收标准，为了避免承担逾期交房的责任，开发商会采用手段骗业主收房，购房者要留意合同上的交房日期，如果开发商延期可以追究责任。

（摘编自新浪网）