谈某商住楼立面改造设计要点

孙 明

(永州市建筑设计院有限责任公司，湖南 永州 425000)



谈某商住楼立面改造设计要点

孙 明

(永州市建筑设计院有限责任公司，湖南 永州 425000)

以某商住楼立面改造设计为例，介绍了外墙、门窗、屋面等立面改造建筑设计要点，并从钢筋混凝土结构与钢结构两方面，阐述了立面改造结构设计及施工要点，使该商住楼达到了经济、美观、适用、合理的效果。

商住楼，立面改造，建筑设计，结构设计

0 引言

在我国经济高速发展的背景下，城镇街道建筑景观的发展与建设已经越来越成为城镇发展水平的具体体现[1]。随着建筑施工技术水平的提高，建筑材料和人们审美观念的变化，二十世纪八九十年代及之前建成的沿街建筑在经历了多年风霜雨雪的侵扰之后，已不能满足目前及未来的城市建设对外观环境的要求[2，3]。因为建筑使用寿命长，造价高，不可能因为美观问题就拆除重建，所以对已有建筑进行立面改造已成为全国各地美化城市景观的首选。对于不同类型、不同用途的建筑，其改造设计的要点也不相同，现以湖南省永州市某商住楼为例，浅析底框结构商住楼在立面改造过程中的设计要点。

1 工程概况

本商住楼位于永州市长丰大道附近，建筑层数为地上8层,1层为商业网点，上部7层为住宅，结构形式为底框结构，建成于2014年。建筑现状如图1所示。

由于长丰大道是市内较早建设的城市主干道，居民自建商住楼和单位办公楼、商业建筑混杂，沿街建筑立面造型混乱，对于所

在城区整体形象造成了不良影响。为了重塑街道在城市居民心中的形象，展现永州的时代感与活力，本着经济、美观、适用、合理的原则，本商住楼也要进行相应改造，改造后效果图见图2。

2 立面改造建筑设计要点

根据方案设计与效果图，本商住楼需要拆除外置防盗网，于内向设置隐形防盗防护网和各类位置不当的广告招牌，以及非法搭建的临时钢棚。同时还需要将原建筑1层，2层改造为骑楼风格，通过干挂花岗石进行造型设计。底层商铺的外门需要置换为地弹门，外侧增设不锈钢格栅防盗卷帘；商铺入口处台阶均铺设花岗石，商铺走廊上方设置生态木格栅吊顶，底层商铺的外墙采用米白色/棕色花岗石进行造型。商铺店招换成专业厂家统一设计制作的招牌。主楼局部采用干挂浅棕色/米白色花岗石以及浅棕色格栅的方式进行立面重塑，原墙面另刷深棕色外墙漆。外立面窗户全部进行置换，统一空调外挂机位置并统一设置成铝合金空调格栅。

2.1 外墙改造装修设计要点

外墙改造装修工程中干挂花岗石外装饰系统的各部位做法参考06J505—1Q7—Q15相关页面，颜色参照效果图；先将角钢龙骨焊于墙内预埋伸出的角钢头上，然后用角钢焊接竖向角钢龙骨；竖向与横向角钢龙骨中距为石板宽度+缝宽；项目采用25厚花岗石板材，上下边钻销孔，长方形板横排时钻两个孔，竖排时钻一个孔，孔径安装时孔内先填云石胶，再插入不锈钢销钉，固定于4厚不锈钢板石板托架上，石板两侧开4宽80高凹槽，填胶后，用4厚50宽燕尾不锈钢板勾住石板，石板四周接缝宽6～8，用弹性密封膏封严钢板托和燕尾钢板，M5螺栓固定于竖向角钢龙骨上。

所有外墙干挂系统均由专业厂家负责具体设计及施工，应向设计单位提供受力条件与预埋件的设置要求，经核实后方可施工。并应配合土建，机电，景观照明工程的各项要求。

2.2 门窗改造设计要点

2层及以上的外窗均为铝合金推拉窗，做法参考02J603—190系列。其中增设的干挂外窗玻璃选用6厚高透型福特蓝平板玻璃，置换的外窗玻璃选用5+6+5高透型福特蓝中空玻璃，铝合金框料均为深灰色，颜色以效果图为准。所有外墙门、窗缝等所有接缝处均用硅酮耐候密封胶封堵严实，防止渗水。外门窗的抗风压、气密、保温等物理性能要求门窗厂家按现行国家规范执行。底层铺面外门窗均为成品不锈钢框玻璃地弹门，做法及样式参考02J603—190系列—67地弹门。玻璃为8厚钢化玻璃，不锈钢框为0.8厚亚光深灰色。地弹门外侧加设一道不锈钢格栅防盗卷帘门。均由专业厂家定做。

2.3 其他建筑改造设计要点

在涉及屋面工程的施工过程中，都应注意保护原有屋面的防水层及排水系统，如有损坏，应加以修复，做法参见11ZJ001—110页—屋107。所有外墙铝合金格栅等装饰构件及装饰线条均为GRC成品，由专业厂家定做。施工前需对建筑本体及周边进行施工勘测，将本施工图纸和原设计方案进行核对，并做好记录，如有不同之处，应及时与设计方和有关单位联系。由于本项目为改造项目，所有建筑尺寸需由施工方现场测量核定后方可施工。

3 立面改造结构设计要点

3.1 结构设计基本设置

屋面活荷载标准值取为0.7 kN/m2，立面外包钢架带墙窗自重恒载标准值取为0.7 kN/m2，广告板恒载(包括钢架自重)取为0.7 kN/m2，新增外填充墙为200厚烧结页岩多孔砖，使用强度为M7.5的混合砂浆砌筑，施工容重应小于16 kN/m2。柱与砌体的连接应沿柱高度每隔500预埋2根直径6 mm的HPB300钢筋，植入柱内200，柱外沿墙全长贯通。外填充墙粉刷前采用钢丝网片满铺，用钢钉与墙体钉牢。

3.2 钢筋混凝土结构改造设计要点

钢筋连接及锚固:受拉钢筋的锚固长度按照图集11G101—1中的要求确定。钢筋的连接无论采取何种形式,都应满足GB 50010—2010混凝土结构设计规范和图集11G101—1中的有关规定，钢筋的连接应优先考虑采用机械连接或焊接。骑廊梁、板与原建筑梁、板分别采用焊接或植筋的方式连接，外挂钢结构采用化学螺栓与原建筑连接。上下水管道、设备孔洞及反梁结构屋面的泄水孔均需按平面图所示位置及大小预留，不得后凿。跨度L>4 m的支承梁，应按施工规范要求起拱。由于设备需要在梁开洞或设埋件，应严格按照设计图纸规定设置，在浇筑混凝土前经检查符合设计要求后，方可浇混凝土，预留孔不得后凿。梁内纵向受力钢筋若需现场搭接时，下部钢筋应在支座处搭接，上部钢筋应在跨中1/3跨度范围内搭接。当梁腹板厚度大于450 mm时，梁两侧需配置构造钢筋，钢筋直径不小于12 mm，间距小于200 mm。

3.3 钢结构改造设计要点

正立面钢结构均需做防锈表面涂层处理，根据主体建筑防火等级，本钢结构按构件耐火等级二级要求刷防火涂料，立面外包钢框架及屋面构架方钢均要求采用热浸锌钢。钢材加工前应进行校正，使之平整，以免影响制作精度。施焊前应严格检查焊件部位的组装和表面清理的质量。所有对接焊缝等级均为二级，角焊缝为三级。除注明焊缝等级外，所有角焊缝均为沿长度方向满焊，焊脚尺寸需符合设计规定。翼板与腹板间的角焊缝采用埋弧自动焊或气体保护焊。对接焊缝均要求熔透，与母材等强。

3.4 结构设计的施工要点

结构图纸应与建筑改造图纸，原结构施工竣工图纸，检测鉴定报告等相关资料共同阅读。本工程必须核对及密切配合其他相关专业，施工前应进行技术交底，如有疑问与设计人员联系，防止错漏、残缺等问题的发生。竣工图纸仅可作参考之用，所有原结构的布置及尺寸应按现场为准；本工程施工前应首先详细阅读原结构竣工图和检测报告，然后勘察改造区域的现场，若出现现场结构布置与原结构图纸表示不一致，如私自加层、墙体开洞、结构受力构件缺损破坏等问题；或结构构件出现开裂、钢材锈蚀，混凝土碳化严重等损坏现象。施工单位应立即向设计单位提出，提请有关检测部门对原建筑进行检测记录，并提交单位，由设计单位根据检测报告作出具体解决方案后方可施工。施工前应调整清楚建筑墙面，屋面及地下管线分布情况，并做好保护措施，防止施工对其造成损害,如与施工图冲突则立即通知设计单位作变更处理。同时应做好变形观测控制点，据JGJ 8—2007建筑变形测量规范的要求做好施工和使用期间的建筑变形监测，当建筑变形出现异常时，必须立即报告有关方面，及时处理。改造工程中，对需要拆除部分应由具备相应资质的施工单位施工。

4 结语

建筑外立面的改造是在不改变其结构主体的基础上，对外墙表面造型、装饰材料、颜色等进行改变。由于对建筑造型要求不同，设计内容和要点也存在差异。通过对设计要点的分析，可以加深对设计的理解，更好地表达设计思想，保证最终改造效果达到建设目的。

[1] 方松林,王 军.长安区太乙镇沿街建筑立面改造设计[J].四川建筑科学研究,2013,39(1):258-261.

[2] 李晔凌.商业区临街建筑立面改造设计研究——以长春重庆胡同为例[J].吉林工程技术师范学院学报,2015,31(10):63-66.

[3] 孟春芳.关于沿街建筑立面改造设计的思考——以徐州市中山路沿街建筑立面改造设计为例[J].江苏建筑,2008(2):16-18.

Analysis of key points for the commercial and residential building facade renovation design

Sun Ming

(YongzhouArchitecturalDesignInstituteCo.,Ltd,Yongzhou425000,China)

Taking the commercial-residential building facade transformation design as an example, the paper introduces external wall, door and window, housing and facade transformation design points, describes facade transformation structure design and construction points from two aspects of steel reinforced concrete structure and steel structure, so as to make commercial-residential building achieve economical, beautiful, comfortable and rational effect.

commercial-residential building, facade transformation, building design, structural design

2016-03-25

孙 明(1985- )，男，工程师

1009-6825(2016)16-0006-02

TU247

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