高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用研究

雒卫星

山东德建集团有限公司

高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用研究

雒卫星

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外墙防渗漏技术的实施与建筑外观及房屋使用功能有着密切的联系，因而在此基础上，施工人员在实际施工的过程中应不断完善防渗漏技术手段，继而由此提升整体施工质量，且为居民营造一个良好的居住环境，满足其生活需求，并便于日后维修工作的有效展开。以下就是对高层建筑外墙防渗漏技术应用的详细阐述，望其能为当代建筑工程的创新与发展提供有利的文字参考，并带动施工人员不断完善自身技术手段，达到最佳的建筑施工状态。

高层建筑；外墙；防渗漏

近几年，随着建筑行业的快速发展，新型建筑材料的出现及施工技术的不断提高，极大地提高了建筑工程质量。但是，受到自然因素、墙体结构、建筑选材、施工质量等影响，高层建筑外墙渗漏问题颇为严重，需要耗费大量的人力、物力加以维修，严重影响了建筑的正常使用。采用外墙防渗漏施工技术，对建筑外墙渗漏加以防范，对建筑工程建设具有重要意义。

1 高层建筑外墙出现渗漏的原因

1.1 墙体出现裂缝

墙体自身出现裂缝，一方面来自建筑施工时出现的失误，另一方面是由于墙体施工后期疏于养护，导致墙体出现裂缝。主要有以下三方面的原因：第一，混凝土养护环节出现问题。第二，当高层建筑采用墙、板同时浇筑时，墙体的混凝土沉实时间比较短，出现比较严重的沉实裂缝。第三，在剪力墙混凝土的浇筑环节中，由于施工人员对混凝土的振捣不实，因而出现了整体性的密实度不够。

1.2 抹灰层出现裂缝

在高层建筑结构施工环节中，由于高度、环境等因素的影响，使得建筑外墙的垂直精度难以控制在一定的范围内。为了解决这样的情况，施工人员往往都利用抹灰的方式进行抹平，当建筑外墙出现坑洼处时，抹灰的厚度比较大，有的达到了100mm，而有的地方则不超过25mm。在这样的抹灰厚度不均匀的情况下，墙面上比较容易出现裂缝。

1.3 外墙预留孔发生渗漏

建筑工程施工时，会在建筑外墙预留较多的孔洞，方便施工各环节的有序开展，若建筑结构施工结束后未能对预留孔及时处理，留存的各种孔洞会成为雨水渗入的重要途径，从而造成外墙面出现大面积渗漏。

1.4 门窗安装施工不当

在高层建筑外墙中，门窗也是重要的组成部分，如果门窗安装施工出现局部质量不合格、细部处理差等情况，也会给渗漏提供通道，引发外墙渗漏问题。常见的施工不当情况有：组合窗的拼接管连接不严密、窗框不够牢固、窗框填缝不够密实以及未对窗台进行泛水处理等。

1.5 施工孔洞处理不当

在外墙施工过程中，会有许多施工预留孔洞，比如模板穿墙螺栓孔等，如果对这些孔洞处理不当，封墙不够密实，也会使外墙存在缝隙，引发渗漏，且这些缝隙在后期处理难度相对较大。

2 高层建筑外墙防渗漏施工技术的应用

本工程为德州市某小区在建工程，分为一二期，其中含有住宅楼6栋均为19层，综合楼1栋9层，建筑面积约8万m2，建筑用户362户。同时工程还包含幼儿园、沿街商铺、地下人防等，预计工程建设总投资2.16亿元。该工程建设规模较大，在建筑施工过程中十分重视外墙防渗漏施工，其防渗漏施工技术运用较多。

2.1 外墙墙体结构施工

混凝土是墙体施工的主要材料，保证混凝土质量是首要任务，在此基础上严格按照外墙防渗施工技术进行施工作业。第一，保证墙体竖向结构质量。竖向结构主要是指剪力墙、框架柱等结构，保证其结构质量可有效预防墙体渗漏。进行竖向结构施工时要对及时做好清理工作，减少浮浆、底部残渣等物质，同时竖向结构应一次成型，减少施工缝的留置数量。第二，提高墙体结构强度。进行墙体混凝土浇筑时，一要保证混凝土的配比合理，二要进行连续施工，减少施工冷缝的产生，三要做好混凝土养护工作，在其表面覆盖薄膜，养护时间超过14d，从而保证混凝土结构具有较强的抗渗性。第三，墙体的砌筑施工应双面勾缝，并保证砂浆灰缝的均匀，灰缝严格控制在8～12mm，同时为防止沉降问题出现，严格保证砌体的技术，保证砌体充分沉降，减少裂缝的出现。

该建筑施工单位通过与业主、设计单位沟通，同时将砌体与混凝土施工成本进行对比分析，将图纸原设计外墙为砌体的部位改为现浇混凝土，并采用铝模板一次设计施工到位，有效地避免了因砌体施工可能带来的渗漏问题，也为高层建筑渗漏问题的解决提供了宝贵的经验。

2.2 门窗洞口处理

就当前的现状来看，加强门窗洞口处理措施的实施应从以下几个方面入手：第一，由于门窗框渗漏是高层建筑施工过程中凸显出的主要问题之一，因而在门窗施工过程中施工人员应强调对门窗框边的有效处理，且应以设置钢筋混凝土现浇带的方式提升门窗洞口渗漏抵抗能力，最终以此达到良好的施工状态；第二，在高层建筑门窗空口处理过程中加强窗楣设置也是非常必要的，对于此，要求技术人员在实际设置的过程中应确保将窗楣滴水槽深度及宽度控制在11mm以上，以此来满足窗框安装需求；第三，因铝合金型材同墙体材料热膨胀系数不同，在温度影响下，框体同墙体连接处易产生毛细裂缝，为了防止裂缝处渗漏，窗框同墙体应做弹性连接，框外侧应嵌木条，留设5mmX8mm的槽口，打注密封胶进行封闭，防止渗水。

2.3 封洞与找平施工

本工程为框剪结构，外墙上留置了较多的孔洞，而预留洞孔特别是混凝土结构上的对拉螺栓洞处理不当，是造成建筑物出现外墙渗漏的主要因素，做好封洞找平工作，其具有的重要意义不言而喻。外墙预留洞孔的封堵：脚手架穿剪力墙孔洞的堵塞，严格按以下操作方法：①清理除尘和泡沫至原混凝土表层，浇水充分湿润；②采用膨胀细石混凝土分二次填满孔洞；③7d后，表面采用1：3防水砂浆抹平。剪力墙上对拉螺栓孔洞，处理时先清除孔洞内塑料管及杂物，填塞建筑发泡剂至另一侧溢出，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20mm的喇叭口，水冲洗干净后，以1：2防水砂浆加入膨胀剂填塞全孔洞至砂浆溢出抹平。外墙找平层施工：①外墙抹灰砂浆混凝土基层界面剂抹砂浆进行毛化处理，并及时进行喷水养护，基层平整度偏差超标时，进行局部凿除(凿除时不得露出钢筋)，再采用聚合物水泥砂浆进行修补；外墙粉刷砖基层表面的尘土、污垢、油渍等清除干净并消除墙面污物，并在粉刷前1d浇水湿润。②基层处理完后，在砌体与框架柱、梁、构造柱、剪力墙等交接处钉钢丝网。③外墙抹灰砂浆层如由于结构偏差，抹灰厚度大于20mm的均采取加挂钢丝网等加强措施。

2.4 外墙装饰施工技术

在外墙装饰施工中，可以采取的防渗漏施工技术包括以下几点：(1)外墙抹灰施工技术：在外墙抹灰施工前，应先对基层采取合适处理措施，使基层足够平整，且要将基层表面的浮尘、松散物以及其它污物等清理干净，确保砂浆与墙面间附着力良好；其次，还需要对基层浇水，使墙面保持足够湿润，预防抹灰层中水分被基层吸走，导致抹灰层开裂、空鼓；第三，在条件允许时，还可以使用水泥砂浆处理基层，起到拉毛作用，进一步增强砂浆与结构层粘结力；最后，在完成抹灰后，需要定期喷水，并采取防晒、防水等措施，保证抹灰层养护效果；(2)装饰面砖施工准备工作：在面砖施工前，一是要做好面砖材料的准备，将材料用水清洗干净，并置于阴凉环境中晾干；二是要对底灰进行检查，及时发现底灰层存在的渗漏隐患，包括超过200cm2的空鼓、小于15cm厚抹灰、超过1.5cm深或者10cm宽的收缩裂缝等，要对隐患做出合适处理解决后，才能开始面砖镶贴施工；(3)装饰面砖镶贴施工技术：在面砖镶贴过程中，为保证施工质量，一是要做好粘结砂浆饱满度控制，面砖四周预留缝应控制在6-10mm，使用质量合格的粘结结砂浆处理后，再在表面用素水泥浆进行二次勾缝；二是做好勾缝施工处理，勾缝凹入深度不宜过大，应控制在1.5-2mm以内，形状以圆弧形平缝为宜；三是要做好勾缝的养护，及时喷水湿润，按照一定顺序进行密封擦缝处理，避免出现疏漏。

2.5 雨水季节外墙渗水施工

雨水季节外墙渗水的现象也特别多，因为渗水导致内墙有那个水迹，严重影响了美观，甚至有水渗入影响家具发霉。那应该用什么防水材料处理这种现象呢。首先先从源头防止渗水的问题，水都是外墙渗进的，所以处理渗水应从外墙着手，看外墙是否有裂缝，裂缝的大少，先把裂缝处理好，处理裂缝可以根据裂缝大小，大的可先用堵漏王堵好，小裂缝可以用高弹抗裂处理。然后，用专业的外墙补漏透明胶进行涂刷。内墙可以用油漆简单美化就处理完毕。

综上所述，高层建筑发生外墙渗漏其影响因素较多，需对施工的每一环节进行质量控制，保证施工操作的规范性。进行高层建筑工程建设，应严格采用外墙渗漏施工技术，对外墙墙体结构、装饰面层、封洞与找平、外墙窗等环节进行防渗漏处理，严格遵循相关施工工艺，做到规范施工，确保建筑外墙防渗漏施工质量。

[1] 何战宇. 浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J]. 科学之友，2010，02：44-45.

[2] 朱先印. 高层建筑外墙防渗漏施工技术探究[J]. 门窗，2014，07：143.

因此按负荷至少应选择LGJ-120的截面。2)根据中压配变匹配选择截面则需选择型号为 LGJ-120 的截面。3)导线型号校验 通过机械强度、允许电流校验，LGJ-120 符合要求。因此新1变规划新出4回 LGJ-120的线路。同理，得到所有新增配变导线型号选择以及对应的最大供电长度见表1。

表1 新建配变出线规划

最后，根据规划新建的新1～5变所处的地理位置及负荷等情况确定接线模式。

结束语

在智能电网的发展背景下，规划科学合理、与城市发展相适应的网架结构，已经成为配电网发展的核心。要做好新形势下的低压配电网规划，必须实行分层、分区的策略，做好电压等级的合理配合以及电源与负荷的平衡，以推动低压配电网建设，提升低压配电网的规划与建设水平，为智能电网的发展打下坚实的基础。

参考文献：

[1] 韦河.城市配电网规划存在问题及对策分析[J].企业技术开发，2012，31(35)：138-139.

[2] 刘晓明.城市配电网规划现状及问题探讨[J].中国电力教育，2012(30)：100，111.

[3] 石磊.基于可靠性的中低压配电网规划研究[D].北京：华北电力大学，2014.