LOFT模式在闲置工业空间改造中的潜在价值与应用探索

张碧芮，王殿文，宋树宝

LOFT模式在闲置工业空间改造中的潜在价值与应用探索

张碧芮，王殿文，宋树宝

（吉林建筑大学交通科学与工程学院，吉林长春，130118）

城市内闲置废弃的仓库和厂房的改造和再利用亟待探索。通过分析闲置工业建筑改造的意义与面临的挑战，结合LOFT模式与闲置工业空间的有机联系，研究了LOFT模式在闲置工业空间改造中的潜在价值；并以建筑中的夹层元素为例，提出了可拆卸式LOFT夹层楼板的三种创新设计方案。分析研究表明：LOFT模式的独有特点需要保留也需要部分改造，保留原工业建筑蕴含的历史价值，改造为可拆卸式LOFT夹层楼板不仅符合现阶段提出的“绿色建筑”理念，也可满足业主的个性化需求。以上结论充分印证了LOFT模式的艺术性、经济性、可行性。

LOFT；闲置工业空间改造；可拆卸；夹层楼板；绿色建筑

引言

近年来，随着我国城市功能变化，产业集约化经营，城市中心内制造类企业开始搬迁，城市内出现了大量闲置、废弃的旧仓库和厂房。这些“无用”建筑的去留逐渐成为令管理者头疼的问题。

LOFT作为一种外来的设计模式，虽然在我国发展时间不长，但其自由、艺术、个性化的特点却极受现今大众追捧。她作为脱胎于以旧工业建筑为基础进行改造的一种崭新设计形式，融入于当下闲置空间的改造与再利用是再合适不过的。她不仅仅达到了艺术与历史的完美结合，也增加了建筑的经济附加值与商业价值。

本文着重研究利用LOFT模式进行闲置工业空间改造的可行性，阐述了改造意义、价值及面临的挑战，以融合价值为导向开展研究，并提出了可拆卸式LOFT夹层的创意。

1　闲置工业建筑改造的意义与挑战

1.1闲置工业建筑的产生渊源

随着我国各领域的飞速发展，城市内部建设与规划都有了相应变化。区别于以传统主义为轴心、与自然界竞争、以土地为资源的前工业时代，以及区别于以经济增长为轴心、与经过加工的自然界竞争、以机器为资源的工业时代，现今社会发展进入了以理论知识为中轴、意图是人与人之间的知识竞争的后工业时代，和谐发展成为主题。

追求产业模式扩大、制造成本降低的趋势使得传统工业遇到了前所未有的压力，许多传统企业不得不面临改、转、关、停、搬的现实，使得大量工业仓库或厂房闲置出来，不再有用武之地。解决这些老旧闲置建筑，就成为了现今亟需解决的一个问题。

1.2闲置工业建筑改造的意义与价值

虽然废旧闲置厂房失去了生产功能，但它们仍在建筑使用寿命内，并尚有利用价值[1]。这些被遗留下来的、象征着旧工业文明的建筑，即使破败、不再具有生机，但其中所蕴含的文化价值与情感价值仍有极大的影响与意义。如果将这些厂房完全拆除重建，将面临一笔巨大的投入，不仅极大耗费人力、物力、财力，拆除过程中制造出的建筑垃圾又对环境造成了二次污染，与现今提倡的生态文明建设的社会理念背道而驰。此外，旧工业建筑所蕴含的城市特有文化也将会随着建筑的推倒而磨灭，严重损坏了可用资源、城市文明及本地文化，得不偿失。相对于重新建筑，将旧厂房或仓库进行全新设计与改造，不仅能够节省大量资金，更能够将原有资源利用最大化，真正意义上做到生态文明与“绿色建筑”的理念。

由此可见，在大环境的改变与推动下，对具有应用价值及一定文化背景的废旧空闲工业空间进行改造与再利用，具有实际而深远的意义。

1.3闲置工业建筑改造面临的挑战

区别于民用建筑，工业建筑因其使用对象的独特性而有着自己的特点。

工业建筑的主要目的是生产，所以生产工艺的不同直接导致了建筑内部结构的不同。换言之，同为工业建筑，但其内部因需求不同，会出现各种各样大大小小的差异，所以闲置工业建筑改造不能采用批量式、复制式的手段。虽然建筑内部结构不尽相同，但因其均以生产为目的，厂房内生产设备多、体积大，各部分联系密切，并有多种起重运输设备通行，所以大多数工业建筑为单体面积大、跨度大且举架高的宽敞通透空间。厂房内部结构普遍偏高，净高通常在8米以上，有些甚至高达40米以上。由于这种特殊的设计结构，造成其保温性不良、能耗大，而且由于为了满足采光、通风、防水、排水等工业生产要求，屋顶安防、各类设施管道等的构造也十分复杂，如图1所示[2]。

图1　工业建筑内部结构凌乱复杂

所以，如何将工业建筑的这些独有特点融入到之后的改造中、如何把这些看似凌乱的构造添加上艺术的美，便成为在闲置工业建筑改造与再利用的过程中不可忽视的问题。

2　LOFT模式与闲置工业空间的关系

每一位设计师在设计建筑时都倾注了不同的情怀，每一座建筑也都蕴含了不同的城市文化意义，所以在改造设计过程中，我们不能只是利用闲置厂房这个空壳盲目效仿、千篇一律，而是要根据每个闲置建筑的自身特点进行规划与设计，应用LOFT模式使其结构利用价值、艺术审美价值以及历史价值实现最大化。

2.1LOFT模式的形成与发展

LOFT模式最初的出现实属妥协于现实的无奈之举。20世纪中期，大批艺术家及艺术青年因无力承担美国纽约SOHO区的高昂房租，转而搬进了价格低廉且光线充足、空间开阔的废旧闲置仓库或厂房[3]。这批思想活跃的艺术家们将自已的艺术理念融入到建筑当中，并通过重新规划设计，将内部空间重新布局，分割出工作区、居住区、社交区、娱乐区等。在这些空旷宽敞的空间内，艺术家们更加自由方便地展示自己的创作，进行行为艺术，摩擦艺术的灵感，为这些废旧闲置仓库或厂房赋予自由的、个性的、全新的美与活力，使其得到了重生。这些厂房仓库也在艺术家的改造下成为当时最时尚、前卫、引领潮流的建筑，备受年轻人喜爱。与此同时，因为这些艺术家对工业构造并不熟悉，所以在改造过程中，将工业建筑内部的原有构造进行了保留，裸露的砖墙、厚重的铁门、交错的管道、粗大的柱子，使建筑内部仍保留着浓郁的工业气息与历史文化底蕴[4]。这便是LOFT形式的建筑初期的样子。

脱胎于废旧闲置工业建筑的改造，来源于空旷宽敞的大型空间的灵感，将工业建筑原有的种种特点巧妙融合于全新空间内，便形成了如今的LOFT。

2.2LOFT模式与我国闲置工业建筑的联系

LOFT这样一种以旧工业建筑为基础进行改造的设计形式，其宽敞灵活的空间特点、粗犷前卫的艺术特点、自由无拘束的居住特点都与工业建筑的种种特点不谋而合。工业建筑置于LOFT是思想的孕育与孵化，而LOFT置于工业建筑则是蜕变与重生。LOFT将艺术审美带入到废旧闲置建筑中，同时对结构打乱重组，将原本用于生产加工的空间进行延展与改革，分割细化出适合生活居住的空间模式。

这种建筑理念直到20世纪末才被一些海外留学归来的艺术家带回中国。当时我国经济正处于飞速发展中，产业结构正在进行调整，国内的传统工业企业渐渐走下滑趋势，一些尚可以继续使用的厂房建筑面临被推倒的情况。在这种情况下，这些海外归国的艺术家们将尚未成熟的LOFT 理念应用在这些建筑当中，将其改造成为艺术馆、博物馆等形式，形成了中国最早期的LOFT形式建筑。而随着思想与时代的进步，闲置旧工业建筑与LOFT的结合就变得越来越驾轻就熟，这些新潮的建筑和多年前刚刚出现在纽约SOHO区一样受人追捧，其商业价值与文化价值逐渐增高，像北京798（图2）、M501这种成功的案例比比皆是，自由、艺术、个性化的特点虽为其加分不少，而LOFT模式将闲置空间有效的利用起来，并且将其利益最大化，不仅做到节约能源、保护环境，同时符合了绿色建筑、低碳建筑、可持续发展的理念。

图2　改造后的798工厂已成为北京新的符号

3　LOFT模式与旧工业建筑的融合价值

运用新技术、新材料，结合新思路、新想法对旧工业建筑进行改造，不仅能够将闲置工业建筑资源有效利用起来，而且能够节约成本，提高社会效益与经济效益，力争将工业转型与城市改造对旧工业建筑的影响降到最低。

随着互联网时代的到来，专业化分工越来越细，办公逐渐无需大型设备和大量人力，通过网络委托加工成为现实。越来越多的人选择办公家庭化的方式，而LOFT模式就是提供了这样一种满足人们工作与生活兼顾的完美模式[5]。因闲置工业建筑的租金价格低廉，受到许多刚步入创业期的创业者的青睐，而且LOFT自由、无拘束的空间也备受自由职业者的喜欢，同时还有许多艺术家利用LOFT建筑建立艺术区，这样废旧工业建筑的价值立即提高，同时带动了周边的文化氛围与价值。

随着创业创新浪潮在国内涌动，大批有想法、有新意、有价值的创业公司涌现。各地的创业孵化园、创客公园等为其提供办公场地，他们多数都是空间宽敞开阔、上下通透、内部采用LOFT结构，可以商住两用，办公与生活相结合，不仅环境开放自由，而且充满新鲜感与活力感，同时在租金方面也相对低廉。这些特点与闲置旧工业建筑的种种特点不谋而合，而旧工业厂房在近几年也是成为了这类创业孵化地的首选建筑，LOFT模式成为改造内部结构的首选设计方案。

废旧厂房改造成个性鲜明的艺术馆、博物馆、创业孵化园等，不仅提升了它本身的经济价值，更有效带动了周边的经济与发展，被作为经典案例经常被借鉴的北京的798、杭州大运河旁的Loft49、昆明“创库”（图3）[5]等，其价值已远远超出改造设计之初的预期，为周边经济带来的价值也绝不容小觑。

图3　昆明“创库”内部的LOFT构造

4　LOFT夹层的新探索

VN夹层工作室致力于不断摸索与探求LOFT模式在未来的侧重方向，并提出了可拆卸式LOFT夹层的设计。本工作室根据实际改造空间的考察，为业主量身打造个性化夹层楼板。下文提出一种可拆卸式LOFT夹层楼板，可使得业主有更多的可操作性，根据各自的喜好DIY夹层楼板。这种夹层楼板将成为本工作室的主打特色，相信将满足更多业主的个性化需求。

4.1可拆卸式LOFT夹层楼板设计

提出了三种可拆卸式LOFT夹层楼板设计：

（1）拆卸式：在技术支持下，研发出铺设木板可移动方案。在钢结构槽内安装滑槽，使木板可顺利按照业主的意愿随心而动；

（2）滑动式：小型木板安置在钢结构框架内，可随时根据业主需求进行拆卸，裸露的钢骨架可进行艺术化处理，使其与业主的居住空间相宜。后期会加大对夹层框架技术层面的研究，甚至研制可伸缩钢框架，满足业主对空间舒适度的更高要求。

（3）组装式：根据业主不同户型各自不同的外围护构造，有时砖墙混凝土墙的承重不能达到业主对夹层的需求程度。据此，推出了第三套方案，即夹层和屋顶间直接用钢筋柱连接，实现夹层的生成。木板可拆卸、可移动；柱子可装饰、可涂料，以达到艺术效果，且在业主的意愿下，甚至也可移动。此外，此方案具有可回收、可循环的优势，十分绿色环保。

本文为2015年吉林省大学生创新创业训练计划项目阶段性研究成果。

[1]赵献荣, 郑其聪. 基于loft空间的旧工业建筑改建策略研究[J].重庆建筑, 2014(8):9-11.

[2]李洪欣, 沈超, 于小婷,等. 我国绿色工业建筑发展的探讨[J].工业建筑, 2013(11):34-36.

[3]徐进. 闲置工业空间改造中LOFT文化的体现与深化[D]. 北京:北京交通大学, 2009.

[4]宋树宝, 王殿文, 张碧芮,等. 相对于大型工业建筑的小户型LOFT的设计探索[J]. 工业技术创新, 2016, 3(3): 489-493.

[5]王璐璐. 遗存产业建筑再生—LOFT,文化资产的升华[D]. 太原: 太原理工大学, 2008.

张碧芮(1996-)，女，吉林长春人，吉林建筑大学2014级本科生。研究方向：交通工程。

王殿文(1982-)，男，吉林九台人，讲师。研究方向：创新创业教育。

4.2可拆卸式LOFT夹层技术优势

钢结构阁楼、夹层的质量标准，是当今阁楼、夹层搭建中质量安全最有保障的。它的结构使用年限设计为50年，是根据建筑房屋的设计标准而制定的，与房屋使用年限相一致。否则，质量与安全系数将大打折扣。

5　结语

时代在发展，人类在进步。告别前工业时代，我们迎来了全新的信息化时代，然而那些曾陪伴我们的旧工业建筑却逐渐被闲置、被拆除。事实上，这些闲置工业建筑的内在意义不单单是它们的使用价值，而更多的是承载一种情怀、一种文化，印证我们在劳动时代的勤勤恳恳与坚持不懈。改造不仅仅是为了创新，更是为了传承。LOFT这种改造形式的粗犷、自由、个性、创意、实用、便捷，正是对其最好的诠释。

Potential Value and Application Exploration of LOFT in Reformation of Idle Industrial Space

ZHANG Bi-rui, WANG Dian-wen, SONG Shu-bao
(School of Traffic Science and Engineering, Jilin Jianzhu University, Changchun, Jilin, 130118, China)

With the renewal of urban structure and the transformation of industrial economy in China, the reform and reuse of abandoned idle warehouses and factories urgently need to be explored. Through the analysis of the significance and challenge of transformation of idle industrial buildings, associated with combination of LOFT mode and the idle industrial space, the potential value of LOFT mode in the transformation of idle industrial space is studied. Also, the construction of the sandwich element is taken as an example to put forward three kinds of innovative design of detachable LOFT clip floor. Analysis shows that the unique characteristics of LOFT mode are conducive to the reservation and retention of the historical value and cultural value of the old industrial building, and in line with the current stage of the ecological civilization construction and the "green building" concept; removable LOFT sandwich floor can be combined with the actual characteristics of the transformation of space to meet the individual needs of the owners. The above conclusions fully confirm the artistic, economic and feasibility of the LOFT mode.

LOFT; Idle Industrial Space Reconstruction; Removable; Mezzanine Floor; Green Building

G641

A

2095-8412 (2016) 05-845-04工业技术创新 URL: http://www.china-iti.com

10.14103/j.issn.2095-8412.2016.05.003