“以人为本”区域性城市综合体构建——以重庆礼嘉产业园项目为例

杨琳琳

（重庆建筑工程职业学院，重庆400072）

“以人为本”区域性城市综合体构建——以重庆礼嘉产业园项目为例

杨琳琳

（重庆建筑工程职业学院，重庆400072）

该项目将“以人为本”的概念应用于区域性城市综合体——多功能、多业态、综合型现代产业园区。阐述了该形式下城市综合体的优点；如何处理好人与建筑、人与交通、人与空间及人与人的关系；如何从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，灵活规划布局。项目的成功实施，体现了现代产业的科技创新的特征，彰显了产业园区的品质感，为国内城市“工业园”、“产业园”类建筑的建设提供参考和借鉴。

重庆礼嘉；城市综合体；规划设计；人居建筑

基金论文：该论文为重庆市建设科技计划项目2015年重大课题“装配式住宅建设关键技术研究集成与示范”（项目编号：城科字2015第（0-1）号）论文之一。

0　引言

“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。中国近些年在城市综合体的建设方面也不停地在探索。在重庆已经出现了一批真正意义上的城市综合体。它们不仅具有商业功能，还有着重要的社会价值，甚至成为一个城市的名片。如重庆龙湖·时代天街、重庆万达广场、华宇·北城中央等。这些城市综合体从城市整体规划的角度出发，兼顾开发商的商业利益，在功能复合、空间连续、交通设计上都显示了现代城市综合体的魅力。

以人为本，就是要以实现人的全面发展为目标，从人民群众的根本利益出发谋发展、促发展，不断满足人民群众日益增长的物质文化需要，切实保障人民群众的经济、政治和文化权益，让发展的成果惠及全体人民。人是发展的根本动力，也是发展的根本目的，一切为了人，一切依靠人，两者的统一构成了以人为本的完整内容［1］。在“以人为本”思想基础上建立起来的小型城市综合体［2］，更注重人的感受，人的舒适性，在实用、经济、美观的原则下，提高建筑的品质，处理好人与建筑、人与交通、人与空间及人与人的关系，并从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，结合地形地貌，灵活规划布局。

1　拟解决的问题

礼嘉位于嘉陵江畔，交通便利，地理条件优越。过去的礼嘉，存在着人口不足，缺少产业支持和商业配套等问题。2011年后，应重庆市对北部新区礼嘉片区的规划和展望，礼嘉商务区吸引了龙湖、华侨城等地产开发商，且重庆医科大学儿童医院礼嘉分院的落成，也为礼嘉积攒了人气。因此，将“以人为本”概念应用于礼嘉产业园成为该项目思考的重点，项目的成功实施会充分展现出重庆的国家中心城市形象，打造出集多元消费、生态总部和高品质居住为一体的服务产业中心和城市生态旅游中心，力争辐射西部、影响全国。

2　项目概况

项目位于重庆市北部新区，北侧规划为礼嘉国际商贸中心，南侧为丰收水库。随着北部新区的建设，该区域将成为生态环境优美、产业齐全、交通便捷的现代化新区。项目规划建设净用地面积14.3万m2，规划总建筑面积30万m2；容积率1.6，建筑密度27%；绿地面积2.8万m2，绿地率20.07%；建筑层数6-25层；机动车位2321辆［3］。项目总平面图和效果图如图1、图2。

图1　项目总平面图

图2　项目效果图

3　解决措施

一个成功综合体的布局要考虑的因素很多，涉及到商业、办公、居住、旅馆、餐饮、会议、文娱等功能，能与城市交通协调，同时在不同功能之间建立一种空间依存、价值互补的关系，综合性并非表现为数量上的简单累加，而是多种功能的系统性优化组合，克服单一功能的局限性，在互动过程中形成更为广泛与优越的整体功能［4］。

3.1规划发展分析

项目在方案实施阶段进行了全面的调研，对规划发展进行了详细分析。

（1）区位优势明显。距会展中心5km，距离机场15km。规划新增会展联络通道，可更加便捷联系会展中心和机场。

（2）交通支撑较好。周边有渝武高速、金渝路和礼白路通过，轨道6号线及其支线贯穿其中。

（3）生态环境优越。位于礼嘉半岛、嘉陵江畔，山丘、湖泊等景观要素丰富。

（4）发展前景良好。礼嘉商务集聚区的快速建设，加速区域内交通、人气、商业氛围的盘活，是该项目的一个有力条件。

3.2措施方法

3.2.1设计指导思想和主要原则

（1）坚持实用、经济、美观的原则下，尽量提高建筑的品质。

（2）强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与交通、人与空间及人与人的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，结合地形地貌，灵活规划布局。

（3）坚持社会效益、环境效益、经济效益统一原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配置建设项目设施。

（4）贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。

3.2.2总平面布置

根据用地及周边环境分析，设计分为厂房和配套办公及倒班楼两大部分，在用地北面设置三栋高层配套办公楼，凸显园区品质。北侧外设置厂房，厂房由板式多层和高层组成，集中布置提高厂房的利用效率。在用地范围西南角，设置一栋倒班楼，为工作人员提供休息的场所。如图3。

图3　功能分析图

3.2.3道路系统布局（如图4）

（1）满足车流和人流的安全畅通，并将区内动态交通和静态交通设施结合起来系统规划。

图4　交通分析图

（2）因地制宜，与园区用地布局结构相适应。

（3）结合园区景观，规划园区主干道。

（4）满足园区救灾、日照、通风的要求，并留出绿化位置。

（5）为地上、地下工程管线和其它市政公用设施提供空间。

3.2.4景观及绿化设计

（1）以建设生态园区为目标，满足进区生产经营客商对环境质量的要求，体现园区特色。

（2）坚持点、线、面相结合，重点与一般相结合，形成不同层次、不同功能、完善有机的景观系统。

（3）注重绿化与园区道路、建筑小品的结合，丰富园区景观。

3.2.5配套设施设计

为更好满足建筑群体的功能和使用要求，项目按规范设置地上和地下车库，同时考虑门卫室、垃圾站、化粪池、配电间、消防控制室等各类所需配套设施。

4　优点与效果

（1）容量大。根据2009年中国城市综合体调研报告：建筑面积在100万m2以上的城市综合体称为大型城市综合体，建筑面积在50万m2以上的城市综合体称为中型城市综合体，建筑面积小于50万m2的属于小型城市综合体。该项目建筑面积为30.2万m2，属于小型城市综合体。

（2）功能的复合性。项目具有多种功能，且能够产生收益，满足多种需求的同时，维持自身良性运转。各种功能相互补充，发生协同作用，抗风险能力更强，倡导建筑、地景、城市三位一体思想［5］。

（3）交通可达性良好。项目能够和多重交通方式进行良好对接，涵盖市内快速、高速、轻轨，从而保证城市综合体内住户和顾客出行的便利。同时，项目内部的交通也很便捷，从而实现了和对外交通的良好对接。

（4）环境的生态性。项目可以视为微型城市，因而它除了要有经济价值还要兼顾生态环境。不但有较高的绿化率，还能够满足固定居民和流动人口的生态需要，引入多种植物，增加项目的生态多样性。

（5）特色性。该项目的实施不仅具有良好的商业用途和经济价值，还能够带动周围居民的生活方式。也会是礼嘉片区的地标和名片。它的外观、内部空间结构、功能组合等构成了它的特色性。

（6）经济价值和社会价值的统一。礼嘉产业园运营得当，多功能相互作用、相互支撑能够实现巨大的经济价值。同时，它的定位和运营能够影响周边居民的生活方式，产生文化影响，具有巨大的社会价值。

5　结论

礼嘉产业园的建设融入“以人为本”思想，以人的感受为核心，为北部新区的发展提供了新的载体，成为礼嘉片区的地标和名片，产生了良好的文化影响。它将建筑、地景、城市融为一体，为今后重庆市新的综合体的构建提供参考和借鉴。

［1］李美玲.以人为本的居住建筑环境设计研究［D］.西安：长安大学，2010：4.

［2］王璇.城市综合体功能分析与选址研究［D］.青岛：中国海洋大学，2012：8-9.

［3］建设部.GB50352-2005民用建筑设计通则［S］.北京：中国计划出版社，2005.

［4］曾月.城市综合体的发展过程分析［J］.理论探讨，2011（1）：20-23.

［5］戴慎志.城市规划与管理［M］.北京：中国建筑工业出版社，2011：124.

责任编辑：孙苏，李红

Establishmentof“People-oriented”RegionalUrban Complex

The conceptof"people-oriented"is applied in regionalurban complex：multi-functional，multi-industrial andmodern comprehensive industrial park.This paperexpounds the advantagesofurban complex in this form；theways to dealw ith human and buildings，human and communications，the relationship betweenman and space and the internal relationship among men；the ways to consider as a whole the harmony among buildings，roads，and green space for flexible layout.The successful implementation of this project reflects the characteristicsof technological innovation inmodern industry and reveals thequality senseof industrialpark.Itofferssome references forbuildingsof"industrialpark"in domestic cities.

people-oriented；urban complex；planning and design；residentialbuilding

TU247

A

1671-9107（2016）08-0030-03

10.3969/j.issn.1671-9107.2016.08.030

2016-07-06

杨琳琳（1986-）女，辽宁凌源人，研究生，讲师，主要从事电气与设备教学工作。