高房价逼韩国人“逃离”首尔

本报驻韩国特约记者　王伟　本报特约记者　金惠真

与中国虚虚实实的“逃离北上广”有所不同，“逃离首尔”在韩国有了确凿的数字支撑。今年5月，首尔人口时隔28年首次跌破千万，高房价问题导致“脱首尔”现象严峻。而“逃离”首尔的人们大多选择邻近首尔的首都圈城市安家落户，使首尔周边城市的人口明显增加。最典型的就是仁川，该市常住人口有望首次突破300万，成为继首尔、釜山之后的韩国人口第三大城市。

首尔人口跌破千万

1988年，韩国首都首尔人口首次突破1000万，开启了千万人口时代。然而近些年，面对这座韩国人心目中的第一城市，高房价让越来越多的人选择离开，“脱首尔”现象日益严峻。

据韩国《亚洲经济》报道，房价过高是导致“脱首尔”现象的主因，很多青年人不得不选择首尔之外的地方发展。据韩国统计厅发布的“2015韩国移动人口统计”显示，2015年首尔净流出人口中，61.8%与住房有关。

据韩国KB国民银行统计，目前首尔市平均房价为1860万韩元/坪（约合3.3万元人民币/平方米），而仁川的房价仅为841万韩元/坪，不到首尔房价的一半。人们想在首尔市租赁“全租房”（房屋承租人向业主支付房屋市价约70%的保证金，即可免费居住，租约到期后保证金会退还，很多韩国家庭采取这种居住方式），其成本也高达1273万韩元/坪。换句话说，拿着在首尔市内仅够租房的钱，人们完全可以在仁川买到自己的房子。

周边地区人丁兴旺

原本生活在首尔江西区的尹秀仁17日成为一名仁川市民。她告诉韩国《中央日报》，“本打算在首尔租一套新的全租房，无奈价格太高。仁川上班近，环境也好，所以搬到了这里”。在首尔市民为躲避房价（包括房屋租金）暴涨而纷纷“逃离首尔”的情况下，仁川则迎来了“300万人口时代”。仁川市17日表示，包括外国人在内的登记人口总数有望在本周突破300万。

据估算，仁川人口数量到2040年可能超过釜山，成为韩国第二大城市。带动仁川人口增加的直接原因并非出生率的上升，而是松岛、永宗、青萝等隶属于仁川市的经济自由区近年来大力建设不动产项目。

韩国《朝鲜日报》18日称，仁川便宜且生活便利的住房吸引了大量韩国人前来购房，其中不少是不堪高房价压力的首尔人。据韩国统计厅统计，去年共有13.73万人“逃离”首尔，其中约1.13万人迁至仁川居住，其余大多迁至环绕着首尔的京畿道城南、高阳、河南等邻近首尔的“半小时车程”首都圈城市。

韩政府全方位施压

面对以首尔江南地区为中心的房地产投资过热趋势，韩国政府也在采取应对措施，为楼市降温。

韩国政府已实施了限制贷款购房的对策，将贷款购房的最高价格标准从9亿韩元（约合539万元人民币）降低至3亿韩元，贷款额度也从5亿韩元降至1亿韩元。然而，首尔平均房价已经超过5亿韩元，按照以上规定首尔市几乎所有的购房需求者都无法得到贷款。因此，近日首尔的购房贷款记录几乎为零。

韩国政府宣布限制贷款方针后，韩国各大银行也大幅加强了对家庭贷款的审查。随着韩国金融监管当局严格限制家庭贷款，预计银行的贷款利率在近期将会再度上涨。据报道，韩国政府还决定对家庭贷款大量增加的银行进行特别审查，以加大对银行的施压力度。韩国政府对房地产贷款的全方位施压正趋于表面化。

韩国《每日经济》18日称，2006年韩国房价暴涨，2008全面暴跌，现在是否会再次重现这一怪圈？韩国政府出台的措施是否真的能够奏效，外界正拭目以待。▲