地下首付贷为房地产去杠杆蒙阴影

香港《南华早报》10月13日文章，原题：地下首付贷为政府抑制房贷的努力蒙上阴影尽管提供购房首付款贷款的做法正受到政府大力打击，但中国的购房者仍能轻松借到钱。专家表示，形形色色的金融平台继续被用于提供此类贷款，导致越来越难以评估房产债务问题的规模变得有多大。

今年3月，中国监管部门在全国范围内出台一系列新规，禁止包括开发商、房产中介、小额贷款公司、互联网P2P金融平台等机构发放首付贷，以抑制投机活动。但专家称，这种做法曾在一段时间内销声匿迹，却从未彻底消失。

广东惠州某大型房产项目的郭（音）姓销售代表称，该公司拥有能帮助提供首付款的合作伙伴，发放的最高贷款额“达到总房价的15%”，但借款人必须为此支付高达14%的年息。与此类似的是，惠州另一个热销住宅项目的林（音）姓销售主管透露，他将为担心首付款的购房者推荐一家帮助提供资金的当地小额贷款公司。他坦承，“政府不允许这么做”。

过去两周，已有22座城市实施各种限购措施，包括提高首付比和暂停外地人购房等。有关管理部门也强调在全国范围内严禁各类机构开展首付贷性质的业务。但许多从业者似乎仍能藐视这些规定。在某些情况下，首付贷甚至被重新包装成其他金融产品。内地媒体上月报道称，至少有8家商业银行向客户提供以房产为担保的消费贷款。结果，许多此类应该用于医疗、教育等领域的贷款都被投入房地产市场。

“此类行为不但正在加大房地产市场的杠杆率，而且难以被完全监管和控制。”青岛大学经济学院教授易宪容表示，“中国的信贷体系存在许多漏洞。即便有规可循，人们也会将其打破或设法绕过。目前房价已经很高，有多少人能买得起？我担心实际的杠杆率远超我们的估计。”▲

（作者萨默·甄［音］，丁雨晴译）