楼市回暖库存压力仍巨大

近期，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个，分别比2月增加15个和20个，楼市明显呈现出回暖势头。对此，专家指出，当前楼市回暖主要受宏观经济企稳、前期政策鼓励及投资炒作等多种因素影响，但楼市整体“高库存”与“高房价”并存的格局依然严重。

点评：近期楼市回暖的主要原因是前期针对限购、限贷、交易税费、首付比例等房地产政策调整带来的需求释放。

一方面，一、二线城市本身的房地产库存并不大，在政策松绑后必然会率先反弹；另一方面，北、上、广、深等热点城市往往吸引了大量精英流入，他们强大的需求和购买力也推升了这些城市的房价。与此同时，货币政策在过去一段时间内灵活偏宽松以及股市大幅下跌后的资金流出也都为房地产回暖带来了相应的货币环境。

实际上，一、二线城市的房价走势往往能够对中小城市形成一种示范效应，其在一季度中国宏观经济整体企稳回升的大环境之下，最终体现为整体楼市信心的提振。

不过，需要强调的是，楼市“高库存”与“高房价”并存的格局并未随着房价的走暖而有所改变。需求释放快，供给增加也不慢。乍看我国房地产市场库存可能有所减少，但如果考虑到在建未售面积和新开工的楼盘供给，不难发现房地产库存依然庞大，供需之间的结构性矛盾依然突出。

鉴于此类情况，政策制定者和购房者都要因地制宜、科学决策。

各级政府需要坚定不移地推动经济结构转型、缩小地区发展及公共服务差距，才能让房屋这一生产要素得到更优化的配置。而自住型刚需消费者可以按计划购买，如果是投资、投机就要慎重了，毕竟很多地方的楼盘前期已经积累了较大涨幅，蕴藏的风险不容忽视。