青海油田花土沟基地公寓楼基础压浆压桩复位纠偏加固法效果分析

文/慕江源、郭浩亮、陈秋蕊　青海油田花土沟社区管理中心基建管理部　青海花土沟　810000

青海油田花土沟基地公寓楼基础压浆压桩复位纠偏加固法效果分析

文/慕江源、郭浩亮、陈秋蕊青海油田花土沟社区管理中心基建管理部青海花土沟810000

本文分析了花土沟基地公寓楼基础下沉的原因，论述了失陷性盐渍土的工程特点，详细描述了基础压浆压桩复位纠偏加固技术的主要优点。

花土沟；基础；压浆压桩复位法；纠偏加固；效果

青海油田花土沟基地位于柴达木盆地西北部边缘，阿尔金山南坡，花土沟油砂山山前冲洪积扇上部。该区域属于湿陷性盐渍土地区，盐渍土层厚达2 0米以上，盐渍土层很难夯实，且遇水易溶而形成溶洞或湿陷。花土沟基地的公寓楼普遍采用条形基础，砖混结构，层高普遍不超过4层。公寓楼地基很浅遇水后迅速下沉，易造成建筑物倾斜，墙体开裂，严重危害建筑物的安全，因此，探讨一种符合花土沟基地地质情况的公寓楼纠偏加固法有着很重要的意义。

1.花土沟基地公寓楼房基础下沉原因分析

1.1花土沟基地地基土溶陷性分析

公寓楼地基土中的易溶盐全盐含量为0.439—2.392％，其易溶盐主要以Na2SO42和NaCl为主，土中的Na2SO42和NaCl遇水极易溶解，从而使地基土发生溶陷。盐渍土的溶陷变形分为两种情况：一是在静水中的溶陷变形，即水力梯度较小无渗流时（比如小于起始水力梯度） ，土中部分或全部盐类溶解，导致土体结构破坏，孔隙减小，产生溶陷；二是潜蚀变形，即土中的盐分和部分土颗粒因水的渗流被带走而形成的溶陷变形。研究表明潜蚀变形是盐渍土地基溶陷的主要部分。

1.2公寓楼跑水的原因及建筑物倾斜原因分析

花土沟基地公寓楼跑水情况有两种，一是建筑物自身给排水、采暖管线跑水。二是建筑物周边管网跑水。当水渗入湿陷性盐渍土中，便迅速溶解土中的盐渍碱结晶体，边溶解便渗入，土壤中的盐晶体被水溶解并带走，就使得公寓楼地基土质疏松坍陷。根据以往试验情况，花土沟基地水渗透力在盐渍土层能达8米左右，而花土沟基地公寓楼的基础深度平均在2.5米深左右，远远达不到8米深，因此公寓楼跑水就造成公寓楼地基下沉，墙体裂缝，建筑物倾斜。

2.基础压浆压桩复位纠偏加固法在青海油田的应用

自2005年起，随着青海油田发展壮大朝着“千万吨高原油气田”目标迈进，花土沟基地公寓楼数量不足已不能满足一线职工住宿的需求，因此，青海油田投资对花土沟基地55、55-88A、55-88B、55-91A（3个单元）、55-91A（2个单元）、55-91B型等6种户型、37栋总建筑面积达36677.88m2的危旧公寓楼采用基础压浆压桩复位纠偏加固法进行了不同程度的纠偏加固，用来缓解花土沟基地住房紧张的局面。

2.1技术特点

2.1.1纠偏措施

①公寓楼基底反向射水，降低楼体背面地耐力：在楼体背面开挖射水作业基槽（详见射水基槽平面图），砌筑射水挡墙，预埋射水套管，敷设排水沟及集水坑，将施工废水排出楼外。

②反向配重：将部分基槽土方运到室内堆积，加大楼体背面地面局部荷重对地基的压力以利纠偏。

③布桩顶升（详见混凝土钢桩剖面图），采用基底压桩压浆工艺法对基础实施整体顶升，迫使楼体重心由正面向背面移动，达到纠偏目的。

④整体顶升作业完成后，基底射水孔压力灌浆封堵密实。

⑤施工全过程中，务必加强施工用水管理，指派专人夜间看守，防止施工用水进入导坑和基槽。

⑥实施纠偏作业中，应由专业人员定时架设仪器进行纠偏监控，找出射水时间与纠偏量的关系及规律。

⑦楼体纠偏切勿过及，留出反向沉降余地，将倾斜量控制在安全使用范围内。

2.1.2加固措施

①按各加固楼型的桩位平面布置图，开挖加固范围内的室内外土方，临时切断穿墙管线及地沟，彻底解除地面、地下设施对顶升基础的约束力。

②在开挖基础导坑时，根据基底荷载大小，按设计开挖顺序，分批间隔跳挖，导坑挖土时，由专职安全员现场监护，必要时采取结构支护措施。

③导坑开挖后立即布桩，桩中心线与墙体重心重合。布桩检验合格后，方可进行预压，直到钢桩不再下沉为止。

④由专人负责架设仪器，监测记录，计算数据，现场调整和平衡各桩位的顶升高差。

⑤基础顶升完成后，指派专业操作手进行托换固定，钻杆推进定位要迅速而准确，钢垫板、契板挤紧打牢，尽量减少反弹量。

⑥托换千斤顶后立即清理基底缝隙，实施基底压浆作业，固定专人随时检查压浆机工作状态，避免漏压或空压，在压浆机无法作业的部位采用C20混凝土用人工进行捣实。

2.2经济性分析

花土沟基地已经下沉的37栋旧公寓楼拆除后原地新建砖混结构的公寓楼房，造价费用为8439.13万元。若公寓楼仅仅采用基础压浆压桩复位纠偏加固法纠偏加固，则造价费用仅为1066.83万元，可节约投资7372.3万元，节省幅度达87.36％。

2.3施工工期对比

花土沟基地新建砖混结构公寓楼需要210天左右，而采用基础压浆压桩复位纠偏加固法纠偏加固工艺仅需要60天左右，节省了150天，节省幅度达71.43％。

花土沟公寓楼房纠偏加固经济分析表

2.4纠偏加固完成后的效果

按照《危险房屋鉴定标准JGJ125-99》，建筑物倾斜度超标或正在下沉，其主要构件的倾斜度大于0.7％为危险房屋。通过对花土沟基地的37栋公寓楼采用基础压浆压桩复位纠偏加固法对建筑物基础进行纠偏加固后，公寓楼主要构件的倾斜度均在0.1％—0.3％之间，远远小于标准。

结语：

青海油田花土沟基地公寓楼采用基础压浆压桩复位纠偏加固技术效果明显，技术成熟，安全性高，造价低，节省时间，而且，纠偏加固后的公寓楼再次发生跑水时建筑物基础有着一定的抗下沉能力，十分适合在花土沟基地公寓楼纠偏加固中应用，也是花土沟基地其它建筑物纠偏加固的一个发展方向。

［1］隆威，刘永球，曹增国.盐渍土工程特征分析及地基处理方法探讨［J］.岩土工程界，2002，（04）.

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