读者

毕马威

如何确保房地产业营改增后税负只降不增？

5月1日起，房地产业、建筑业、金融服务业和生活服务业等剩余营业税行业将纳入营改增体系。深入分析相关营改增政策，房地产业完全可以实现国务院总理李克强“确保税负只减不增”的目标。

首先，财税部门特别就存量的房地产项目引入了过渡性政策，其中包括房地产开发企业中的一般纳税人销售老房地产项目，以及一般纳税人出租现有不动产，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。这意味着房地产企业的老项目可以适用和营业税同样的税率，可以实现营改增后平稳的过渡，增值税率不会突然间提高到11%。

第二，当房地产开发商销售房地产计算增值税额的时候，向政府部门支付的土地价款可以从销售额中扣除，以有效地保证房地产开发商只对其增值的部分进行纳税。但此规定只能用于房地产开发商按照11%的增值税率缴纳增值税，而不适用于开发商选择过渡期政策按征收率缴纳增值税的情况。

第三，增值税一般纳税人2016年5月1日之后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，其进项税额可分2年从销项税额中抵扣。第一年可抵扣60%，于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣；第二年可抵扣40%，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。如果纳税人发生不动产处置或注销等情况，尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，允许于销售的当期从销项税额中抵扣。

卖房回家不是人人可做到 李欣

“夫妻卖掉深圳小两居回武汉买4套房”的报道引起很大反响。报道说，一对深圳高学历白领夫妇因买不起学位房和孩子上幼儿园难，最后选择了卖房，举家离开深圳，回到1000公里外的江城武汉，并买了4套房，开始了另一种生活。

笔者以为，卖房回家不是人人都可做到。首先，大城市的工作机会和中小城市无法相比。回到家乡，如果不能找到适合的工作，无法收获合心意的收入和发展机会，不排除将来仍然会继续返回大城市。可能大家没有留意，这对白领夫妇能回归的一个很重要的前提是，丈夫在武汉找到了一份很不错的工作，单位还给了个小的领导职位。

其次，因为经济发展水平和可获得的资源不同，大城市和中小城市的教育水平仍有不小的差距。类似武汉这样的城市有些历史沉淀，教育资源不会太差，可一些小城市并不具备这样的条件。若是真不想让孩子输在起跑线上，可能不少人还是会选择留在大城市。