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一季度全国楼市成交激增 但库存依然高企

4月15日，国家统计局公布一系列重磅数据，其中一季度房地产行业成交量同比激增，新开工与投资筑底企稳并开始回升，但库存依然高企。

商品房销售

一季度，全国商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，其中住宅销售面积增长35.6%。全国商品房销售额18524亿元，同比增长54.1%，其中住宅销售额增长60.3%。

[克而瑞地产研究分析]

受连番政策“救市”以及去年一季度基数较低影响，今年一季度全国商品房交易量同比大幅提升。但成交金额增速远大于销售面积增速这一事实说明一季度商品房成交中高单价房源占比大幅上升，这再次印证了当前市场成交结构上，销售主要集中在一、二线热点城市，需要去库存的三、四线城市成交并无显著起色。房地产开发投资

一季度，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%（扣除价格因素实际增长9.1%），增速比上年全年加快5.2个百分点。其中，住宅投资增长4.6%。

一季度，固定资产投资（不含农产）85843亿元，同比名义增长10.7%（扣除价格因素实际增长13.8%），增速比上年全年加快0.7个百分点。

[克而瑞地产研究分析]

政策端不断刺激、销售端企稳回升、先行指标的不断向好，是开发投资增速企稳向上的三大因素。但值得注意的是，在此轮“拉投资，稳增长”中，房地产行业已然不是第一增长点。从统计局公布数据来看，一季度全国固定投资增速远高于房地产开发投资增速，且主要增长点集中在电力、水利、公共管理等基建上，当前房地产行业主要任务仍是去库存，因此，未来增速继续走高的概率不大。

新开工面积

一季度，全国房屋新开工面积28281万平方米，同比增长19.2%，其中住宅新开工面积增长14.8%。

[克而瑞地产研究分析]

作为先行指标的新开工面积，其增速P一2月由负转正后，一季度增速继续向上，但新开工量仍持较低位置。预计：季度在市场景气度回升、销售回暖之下，新开工面积继续增长，增速或将放缓。

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