新开工

个项目分为计划新开工项目、续建项目和预备项目3类。计划新开工项目是指2021年上半年能够完成项目前期工作并开工建设的项目；续建项目是指2021年继续建设或完工的项目;预备项目是指2021年下半年能够完成前期工作并力争开工建设的项目，预备项目开工后转入新开工项目进行管理。其中，计划新开工项目70个，总投资2 868.96亿元，年度计划投资612.9亿元;续建项目116个，总投资6 950.87亿元，年度计划投资1 258.39亿元；预备项目22个，总投资1

-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.12万个，占年度目标任务的94.8%。2021年计划任务全部开工的地区：上海、安徽、新疆生产建设兵团、河南、山东、河北、江苏、黑龙江、新疆、江西、吉林、甘肃、青海、海南;开工进展排名靠后的地区：湖南、福建、山西、西藏。2021年《政府工作报告》提出，政府投资更多向惠及面广的民生项目倾斜，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，提升县城公共服务水平。今年8月31日国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房和城乡建设部副部长黄艳

月份，全国房屋新开工面积为17742万平方米，环比下降7%，同比下降9.3%。即使和疫情前的2019年同期相比，这一数据也下降了10.5%。在重点城市试行土地出让“两集中”政策后，市场分析人士认为，相关政策或改变房地产行业原有开发节奏，后期或造成新盘集中上市。数据显示，今年1月至4月，全国房地产开发企业房屋施工面积818513万平方米，同比增长10.5%。其中，住宅施工面积578028万平方米，增长10.9%。房屋新开工面积53905万平方米，增长12.8

少12个，其中新开工项目13个，同比增加1个。完成投资增长277.7%，其中新开工项目投资增长296.8%。该产业链占全区投资的比重为18.5%，对全区投资增长的贡献率为207.4%。因新增的联通等5G建设类项目属于涉海项目的同时，也是新一代信息技术产业链的组成，拉动青岛市市南区本项指标增速明显高于全市。表1 青岛市市南区10个百亿级产业（链）基本情况表表2 2020年1—8月青岛市市南区部分产业链投资完成情况（二）医养健康青岛市市南区医养健康在建投资项目

疆生产建设兵团新开工装配式建筑共计6.3亿平方米，较2019年增长50%，占新建建筑面积的比例约为20.5%，完成了《“十三五”装配式建筑行动方案》确定的到2020年达到15%以上的工作目标。点评2020年，京津冀、长三角、珠三角等重点推进地区新开工装配式建筑占全国的比例为54.6%，积极推进地区和鼓励推进地区占45.4%，重点推进地区所占比重较2019年进一步提高。其中，上海市新开工装配式建筑占新建建筑的比例为91.7%，北京市40.2%，天津市、江苏省

疆生产建设兵团新开工装配式建筑共计6.3亿m2，较2019年增长50%，占新建建筑面积的比例约为20.5%，完成了《“十三五”装配式建筑行动方案》确定的到2020年达到15%以上的工作目标。2020年，京津冀、长三角、珠三角等重点推进地区新开工装配式建筑占全国的比例为54.6%，积极推进地区和鼓励推进地区占45.4%，重点推进地区所占比重较2019年进一步提高。其中，上海市新开工装配式建筑占新建建筑的比例为91.7%，北京市40.2%，天津市、江苏省、浙江

作报告》提出，新开工改造城镇老旧小区5.3万个。经汇总各地统计、上报情况，2021年1—10月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.34万个，占年度目标任务的99.0%。其中，2021年计划任务全部开工的地区：上海、安徽、新疆生产建设兵团、广东、内蒙古、北京、天津、河南、山东、重庆、浙江、宁夏、陕西、云南、河北、江苏、黑龙江、新疆、江西、吉林、甘肃、青海、海南、辽宁、广西、湖北；尚未全部开工的地区：四川、山西、福建、贵州、湖南、西藏。

施工面积回升。新开工项目，5月以来也开始加快恢复，受前期积压项目推进、销售和拿地改善等提振。疫情影响下，2020年前4月的新开工面积较2019年同期大幅缩减逾1亿平方米。5月以来，房企加快推进项目新开工，新开工面积增速持续抬升至7月的11.3%、拉动了施工面积单月增速的半数以上。除了填补疫情导致的开工进度之外，近期商品房销售修复、房企前期拿地较多等，也在一定程度上提振房企新开工意愿。不同区域“韧性”来源略有分化；西部地区地产投资恢复最早、最快，赶工逻辑支持

施工面积回升。新开工项目，5月以来也开始加快恢复，受前期积压项目推进、销售和拿地改善等提振。疫情影响下，2020年前4月的新开工面积较2019年同期大幅缩减逾1亿平方米。5月以来，房企加快推进项目新开工，新开工面积增速持续抬升至7月的11.3%、拉动了施工面积单月增速的半数以上。除了填补疫情导致的开工进度之外，近期商品房销售修复、房企前期拿地较多等，也在一定程度上提振房企新开工意愿。不同区域“韧性”来源略有分化；西部地区地产投资恢复最早、最快，赶工逻辑支持

0.4%。房屋新开工面积185634万平方米，增長10.0%，增速加快1.4个百分点。其中，住宅新开工面积136937万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积54211万平方米，下降5.5%，降幅收窄3.1个百分点。其中，住宅竣工面积38474万平方米，下降5.5%。值得注意的是，房地产销售同比年内首次转正。前10月，商品房销售面积133251万平方米，同比增长0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.

0.4%。房屋新开工面积185634 万平方米，增长10.0%，增速加快1.4 个百分点。其中，住宅新开工面积136937万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积54211万平方米，下降5.5%，降幅收窄3.1 个百分点。其中，住宅竣工面积38474万平方米，下降5.5%。值得注意的是，房地产销售同比年内首次转正。前10月，商品房销售面积133251 万平方米，同比增长0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%。商品房销售额124417 亿元，增长7.3%，增

而当前改变住宅新开工量现状的对策，一是当地开发商应把握住当前新开工量将小幅增加的趋势；二是当地政府应大力促进当年住宅新开工量的上升；三是政府“有形”的手和市场“无形”的手要相互配合。关键词：住宅开工量 现状及对策中图分类号：F293.3 文献标识码：A 文章编号：1003-9082（2018）05-00-01一、当前住宅新开工量的现状1.住宅当年新开工量不及当年住宅新销售量的原因之一，是当地大量的地王“晒地”1.1继北京广渠路15号地以超过40亿元人民币的

年全国新投运 新开工城轨交通线路概况来源｜中国城市轨道交通协会2017年上半年，全国有10个城市新开通运营城轨交通线路247公里，有16个城市新开工建设城轨交通线路381公里。在新开通运营线路中，地铁238.35公里，有轨电车8.92公里。石家庄为首次开通城轨运营线路，全国开通城轨交通运营线路的城市增加至31个,到6月底累计运营里程4400公里。在新开工建设线路381公里中，地铁304公里，单轨21.57公里，有轨电车55.64公里。包头、洛阳，弥勒、文山

份以来的新高；新开工面积同比增长11.6%，同比增速连续第5个月扩大；土地市场量价齐升，购置面积同比增长5.7%，成交价款增长16.7%；商品房销售面积、销售金额累积增速分别为19.5%和25.1%，分别较前2月下滑了5.6和0.9个百分点；待售面积同比下滑6.4%，跌幅较前2月扩大了1.8个百分点。但在产业结构持续调整，行业调控持续变化的市场背景下，趋势判断还是不可大意，各项指标分析还是应当更细一些、更慢一点，这样才能真正认清行业的变化方向。一、开发投资

交量同比激增，新开工与投资筑底企稳并开始回升，但库存依然高企。商品房销售一季度，全国商品房销售面积24299万平方米，同比增长33.1%，其中住宅销售面积增长35.6%。全国商品房销售额18524亿元，同比增长54.1%，其中住宅销售额增长60.3%。[克而瑞地产研究分析]受连番政策“救市”以及去年一季度基数较低影响，今年一季度全国商品房交易量同比大幅提升。但成交金额增速远大于销售面积增速这一事实说明一季度商品房成交中高单价房源占比大幅上升，这再次印证了当

主干道外，计划新开工112km快速路、124km内环高架㈦十字通道和107km主干道建设。二是加快推进华岩隧道、歇马隧道、成㈠高速中梁山隧道扩容改造等在建的3条通道建设；新开工白市驿隧道建设。三是加快推进寸滩大桥、红岩村大桥、高家花园复线桥、白居寺长江大桥、曾家岩大桥等在建的5座跨江桥梁建设；新开工郭家沱大桥、水土嘉陵江大桥、蔡家大桥等3座跨江桥梁建设。四是分区Ⅱ、分步骤推进缓堵项目建设，新建改造立交21座、打通城市“断头路”88条37.74km，建设20

上，中国的住宅新开工面积波动也具有鲜明的周期性特徵，而这种周期性特徵在近年来发生了重要变化。同时，供地、房地产销售与投资之间的联动关系也发生了改变。本文将围绕房地产周期的新特徵展开讨论。1、房地产周期的新变化以2012年7月为分界，中国的房地产周期发生了四个重要变化。第一，新开工涨跌周期缩短。在2012年7月之前，中国住宅新开工面积增速大约每两至三年会经歷一轮“从上涨到下降”的波动。然而，2012年7月之后，新开工增速的波动周期已显著缩短，目前只有十五个月

中国2015年新开工30项西部大开发重点工程В 2015 году в рамках программы масштабного освоения/Bзападных/Bрайонов/BКНР/Bначалась реализация 30 новых крупных проектовВ 2015 году в рамках программы масштабного освоения западных районов Китая началась ре

积增速、房地产新开工施工面积增速、房地产竣工面积增速等。近3年中国房地产投资经历了4个波段（图1），反映了这一时期的房地产冷热变化，也直接影响了塔机市场的需求变化：1）2011年前10个月中国房地产投资累计同比增速均高于30%，塔机需求旺盛；2）2011年11月开始房地产投资累计同比增速从29.9%回落至2012年10月的15.4%，塔机需求下降；图1 近3年房地产投资增速与施工面积增速变化3）2012年10月至2013年2月，房地产投资累计同比增速从15

点示范镇一季度新开工建设项目261个今年1月3月，陕西省35个重点示范镇新开工建设项目261个，其中新区市政基础设施及公共服务设施项目145个、新区住房项目68个、建成区改造提升项目48个，完成投资10.9亿元，整体工作进展顺利。据了解，自2011年3月启动重点示范镇建设工作以来，陕西省累计开工建设项目1786个，完成投资272.3亿元。今年，陕西省将紧盯重点示范镇“5年达标建成”的目标，把新区建设摆在更加突出的位置，建立部门包抓机制，按时间节点倒排工期，

作出调整，其中新开工项目由原计划的38个调整为47个，新开工项目投资规模由4 160亿元增至4 713亿元。换言之，今年将新增9个铁路项目，新增投资553亿元。铁总日前公布的数据显示，前9个月铁路固定资产投资3 697亿元，其中铁路建设投资为3 287亿元，比上年同期增加366亿元，增速达12.5%。截至10月底，新开工项目均已完成施工图设计，年底前将全部开工。在这些新增项目中，包括已于11月9日开工的呼准鄂铁路。今年，铁路投资规模不断追加，资金的注入，让