土地

二线城市高溢价成常态苏州土拍疯狂5月或持续上演

4月7日-8日，2016年苏州首场土拍正式开拍，至8日下午拍卖结束，苏州国土局共成功出让了13幅地块，平均溢价率高达203%，土地出让金共250多亿元。而2015年全年苏州土地出让收入也不过500亿元。

克而瑞地产研究分析表示，苏州土拍火热并非个案，目前二线城市优质地块高溢价已成为常态，如合肥、南京等即使近期政策面有所收紧，但也不乏高溢价拍出的总价地王。

3月二线城市土地平均溢价率已近50%

4月苏州等二线城市土拍市场的疯狂3月早已显现。来自克而瑞地产研究的数据显示，3月份二线城市土地平均溢价率达到47.8%，环比大涨24个百分点，而一线、三四线城市平均溢价率分別只有15.5%和22.3%。

从具体地块来看，在3月份全国总价地王TOP10中，8宗为二线城市地块，并且值得注意的是，大多数地块均是高溢价成交，天津两幅地虽为底价成交，但各自的起拍楼板价已经突破板块纪录，竞得人金茂、融创也均是典型的中高端项目开发商。

另外，以往只在北京、上海常见的“楼板价=在售价”，现在也开始在南京、苏州、合肥等地蔓延开来。苏州土拍成交的13幅地块中，10幅地块的楼板价超过周边在售均价的80%。

热点城市二季度仍将持续火爆

二季度已经到来，二线城市似乎想持续一季度土拍市场的火爆。如苏州4月20日又挂出20宗地块，总起拍价为182.754亿元，将于5月23-24日两天进行竞拍。

克而瑞地产研究表示，在去库存大方针不变的情况下，预计热点二线城市土地市场将持续火爆，成交楼板价也将在二季度保持上行趋势。克而瑞地产研究同时表示，不必太过担心个别土地溢价过高，经过了多年来的市场冷热交替考验，绝大多数房企拿地已经较为冷静。以相对偏远的苏州望亭地块为例，不仅溢价率“相对”较低，地楼比也是上周那场土地拍卖中最小的。

长三角宅地价格上涨明显

4月18日，国土资源部下属的土地勘测规划院发布的《2016年第一季度全国主要城市地价监测报告》显示，今年第一季度，全国105个主要监测城市地价总体水平为3668元/平方米，环比增加0.96%，同比增长3.55%，增速均比去年四季度有所扩大。

在多重因素影响下，土地市场仍处于深度调整、分化状态。分区域来看，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区的住宅地价水平分别为8835元/平方米、10932元/平方米、6291元/平方米，其中，长三角区域住宅地价环比增速2.23%，较为明显。上海、南京住宅地价增速分别高达6.93%和5.20%。

分城市层级来看，一线城市住宅地价水平为19195元/平方米，环比增长4.77%；二线城市为5353元/平方米，增长0.76%；三线城市2409元/平方米，增长0.61%。