永祺西京商业广场（河西王府井）设计探索——新时代的商业广场设计

孙　令，肖　丹（湖南省建筑设计院，湖南 长沙 410011）



永祺西京商业广场（河西王府井）设计探索
——新时代的商业广场设计

孙令，肖丹（湖南省建筑设计院，湖南 长沙 410011）

通过永祺西京商业广场（河西王府井）创作，提出在新时代的商业业态形式下通过功能整合，采用空间划分化的布局模式来适应商业空间灵活性及通用性，并在各功能空间组织等方面作出了有益的尝试。

商业广场；功能分区；空间组织

长沙永祺西京商业广场（河西王府井）位于湖南省长沙市岳麓区大河西先导区市府中央CBD商务核心区域，西侧为咸家新村住宅小区，东侧临金星路、南临桐梓坡路与时代帝景酒店、郡原广场小区、步步高商业广场相望，交通便捷，商业中心位置尤显突出。且项目用地与东北向的长沙市政府仅两个街区之隔，未来数年内地铁也将建成直达，地理位置十分优越。

本工程总用地面积29766.97m2，有效用地面积26116.41m2。

本次设计的永琪西京商业广场（河西王府井），由一个三层商业街、六层商业广场、一座22层办公塔楼（裙楼以上16层）、一个半地下超市、两层平战结合地下车库及配套的地下设备用房组成。项目建成后将成为河西商圈内最具特色和规模、乃至能辐射全城的商业中心之一。

项目总建筑面积 147641.03m2，其中地上总建筑面积107895.87m2，地下总建筑面积39745.2m2。

我们也把本次的设计建造过程作为一次新设计手法对城市商业综合体的平面布局、功能分区、各功能空间组织设计等问题进行的有效的探索。

1　设计理念

将自然融入城市，使建筑、城市与自然之间和谐共生；从节地、节能、节水、节材和环境保护等方面综合考虑，全面体现绿色建筑设计理念。

本项目用地位于市政主要道路的路口，周边商业氛围浓厚。因此在规划中，首先强调的是其开放性：将主体建筑从路口后退，形成较大的共享广场空间；商业广场负1层沿内街开放形成购物街，体现了建筑对城市的融入和尊重。通过商业内街、屋顶架空公共休闲区等空间的设置，努力打造一个集休闲、娱乐、购物、办公于一体的大型城市商业综合体。

以合理的、发展的价值观衡量周边城市环境及本项目，并用以指导规划建筑设计，立足当前，兼顾长远，使本项目既满足当前的社会需要，又能促进将来周边乃至整个城市的良性发展。本建筑以商业为重点，结合办公、地下停车，合理设计，使本项目既能在当前获得最大社会效益，并随着其的建成与发展，必将促成其成为该区域中心、进而服务于整个城市中心的作用。从城市设计的层面注重建筑的外部空间和环境，充分考虑周边现有建筑物体量、尺度、间距等因素，从宏观上构思整个建筑设计，构建和谐的城市空间、和谐的城市环境。将“以人为本”的思想贯穿于整个设计过程，把实用、好用放在平面功能设计的第一位，设计舒适的办公环境、宜人的休闲空间、便捷的购物环境，以丰富的生活经验积累来合理巧妙地组织各功能空间（见图1）。

图1　透视图

2　总平面布置

根据用地现状及规划退让要求，结合建筑的使用功能、性质，商业广场及高层写字楼设置在地块东南角，作为形象界面。商业内街设置在地块西侧、北侧，临基地内环路，与商业广场之间形成良好的互动。内街主要人行出入口设置于东侧、南侧进入，设计充分利用高差，使东、南两条道路界面的出入口，分别进入建筑的首层和负1层，形成丰富的内街商业空间。

基地内部道交通组织的原则为“安全、便捷、人车分流”。地块机动车停车主要为地下停车库，地下停车库在场地东侧、南侧分别设机动车出入口，另有与二期地下停车库相通的出口。基地右侧预留与远期地铁规划相连的地下通道。同时又可减少车流、人流互相干扰；地面仅布置少量出租车等临时停车位，满足办公及商业停车的使用要求。货物入口均是由东侧的金星大道进入，经基地环路北侧环路下至地库。

商业内街主要人行出入口有两处，分别设置在东北角金星大道一侧、西南角桐梓破路一侧。

写字楼主要出入口设置在东侧临金星大道。商业广场主要出入口2个，1个设置在东南角，临金星大道与桐梓破路交叉口的室外广场；1个设置在北侧，面朝商业内街。除此之外，分别设置了南侧次入口，进入负1层的超市；北侧设置了一个供第六层影院的专用出入口；东侧设置了可直通第六层餐饮的次入口；西侧设置了与商业内街相连的次入口。各种入口相对独立，人流不交叉干扰。既给本栋楼的人员出入营造了舒适的环境，也让出了更具商业价值的临城市干道位置，更好的发掘建筑的商业价值。

图2　总平面图

3　功能布局

用地由东北至西南地形降低，拟建建筑为临金星大道、桐梓破路交叉口的商业广场及写字楼，其中写字楼位于商场东北角。商业街沿用地东南侧、东北侧以及北侧布置，与商业广场之间形成基地内的街铺形式。

商业广场地上局部7层，写字楼地上共22层，商业街地上共3层。建筑结合地形进行竖向设计，商业广场负1层沿内街开放，沿基地外侧覆土。商业广场负1层沿西侧商业内街、南侧桐梓坡路开放，沿东侧及北侧覆土。总建筑面积为147641.03m2，其中地上总建筑面积107895.87m2（地上计容面积102564.6m2），地下总建筑面积39745.2m2。

商业广场地上局部7层，主要功能有沿内街的商铺、大型商场、商场内店铺、餐饮、影院（105～208座/间，共5间）。

商业街三层，为沿街单间商铺。

写字楼共22层，1层为大堂，2～6层核心筒周边为商场区域，7层南侧与西侧设架空公共休闲空间，7层北侧、东侧及以上为办公空间。

商业广场地上局部7层，地下1层，负1层与1层的层高分别为4.3m（超市部分层高为5.1m）、5.5m，2～6层的层高均为5.2m。

写字楼地上共22层，1～6层的层高同商业广场5.2m，7层5.5m，8～22层的层高均为4.2m。

商业街地上3层，层高由下至上分别为4.3m、5.5m、5.2m。

地下停车库共2层，负二层层高5.6m，负三层层高4m。

图3　功能布局示意图

4　造型及立面设计

项目用地位于岳麓区大河西先导区市府中央CBD商务核心区域，作为一个新兴的商业中心，我们不论是从外观上LED的运用，还是到体验上的空调系统，同时融合自然生态的元素，创造一种非同一般的城市生活经验。试图打造一个不论是居住、旅游、购物还是忙里偷闲，人们都可以找到乐趣的场所。

建筑塔楼外形设计采取春笋般节节高升的寓意，体现城市地标的感觉，并预示着一个新生商业中心欣欣向荣的发展前景。

商业广场的体量结合玻璃幕墙、百叶系统、石材幕墙、陶板幕墙、LED灯幕墙等系统的运用，形成一个商业氛围浓厚的城市街景。

商业内街的店面，结合店铺入口、连桥、内广场等空间特点以及贴近大自然的景观设计，营造一家大小都可以共度时光的好场所。使之成为人们工作之余城市生活的一个焦点。

整个建筑立面造型明快、现代，色彩、尺度宜人，具有良好的视觉效果，建成后，必将更进一步丰富该地段的城市建筑景观，提升城市品质，成为长沙市一处新的标志性建筑群（见图4～5）。

图4　鸟瞰图

图5　商业内街透视图

5　结语

好的商业建筑不仅是设计创新的体验，更是价值实现的过程，使商业建筑更具备可持续发展的可能性。当建筑能给人们提供宜人的休闲空间、便捷的购物环境，舒适的商业体验，建筑师设计价值、建筑的商业价值及城市价值就能实现多方共赢。作者通过永琪西京商业广场（河西王府井）设计实践的一些体会和经验希望引起更多同行的关注和探讨。

［1］建筑设计资料集编委会.《建筑设计资料集》（第二版）.中国建筑工业出版社，1994.

［2］《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）.北京：中国计划出版社，2014.

孙 令（1984-），男，工程师，本科，主要从事建筑设计等工作。

TU247

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2095-2066（2016）16-0149-02

2016-5-21