一场『飞来的横祸』

文　汤虎



一场『飞来的横祸』

文汤虎

2016年的2月 因孙女在武汉经济开发区上学 我决定在其辖区购一套小房。

买房本来应该高兴 可我此次买房却如同遭了劫难 赔了钱不说 还折腾得差点送命。

在我到处看房、选房过程中 经常会遇到中介推荐的房源 可看好一套想去实地考察却被告知才卖了。一个中介员工后来跟我讲了实话 他们标出的10套房源其实只有1套是真实的 目的是吸引买房者来中介洽谈 等你来了 就告诉你那套房已卖出去了 然后向你推荐其他房子。

经过反复看房 总算经一家房产中介介绍 说某小区有一套一室一厅的毛坯房五十多平米 这个面积比较适合我们老俩口居住 再加上该小区环境优美 交通方便中介带我们看房后 我们就有买的意向房主开价48万 我们要求降一些 中介当即打电话问房主 说46万可卖。我们比较满意 当即定下了签约的时间。

2月19日上午 我如约来到房产中介店签约 房东也到了。主持签约的是该店店长。他先向我介绍说房主出售的房屋是合同房 并将复印件给我看 我一看 房屋面积并不是中介方介绍的五十几平米 而是46平米。当我指出时 中介说此房有10平米的架空层是赠送的 加起来有五十几平米。我觉得中介事先没跟我说实话 就不想签约了 但看到房主是个年轻妇女 身边还带着一个几岁的孩子 加上她说是从外地专程赶回来签约的 便不好意思说不签了。 店长见我不吭声 就拿出打印好的房屋买卖合同。合同上填写房主净得价为46万元。在填写过户时间时 我想为买此房 我将原房卖了 但不知什么时间卖房款能打到我账上。店长计算了一下 将过户时间写到3月15号。我当时表示 如果3月15号我的卖房款还未下来怎么办 店长表示 他会和房主协商 不会让我赔钱。但店长却又在合同上加了一个或直接按违约赔偿。我觉得不妥 提出异议 店长却拍着胸脯说 他和房主是多年的朋友 保证不会让我赔钱 最多让我请他和房主吃个饭就能解决。 这里的教训是 不能光听中介方口头承诺 对自己不利的条款一定不要写进合同。

我见店长信誓旦旦 便在合同上签了名字。合同签了 我给房主交了1万元定金 店长又要我交8200元的中介费 我提出房屋买卖还没具体实施 怎能要我先交房屋中介费 但在店长的花言巧语和缠磨下 我最终交了5000元的中介费。 这里的教训是 不要先交中介费 以免日后事没办成 想叫中介退就难了。

房屋买卖合同签下后 有一次我妹妹到我家玩 她看了房屋买卖合同后指出 “这是个合同房 也就是说房主还没办房产证。而合同上写的房主净得46万元 也就是说房主办房产的钱都由我出。我不相信 因为店长并没有跟我提到此事 而且也没写进合同。后来证明中介方有意忽略此事 是怕说出来我不签合同。 这里的教训是 在买合同房前一定要明确合同房的办房产证费用由谁承担。

由于我此前的住房由儿子具体办的 对房屋买卖我一窍不通。所以对上述不利我的条款并不是很在意 以致给后来埋下了隐患。 这里的教训是买二手房前一定要上网查 了解买卖二手房的知识 或是签约时请一个懂房屋合同的亲友陪同。

在惴惴不安中 我卖房的款总算赶在3月15号买房过户前到账了 我的担心消除了。但奇怪的是到了3月14 号 房产中介本该给我打电话 通知第二天过户 但却没来电话 到了3月15日合同约定过户日这天 我仍然没收到中介的电话。我想 是不是卖方没办房产证。下午 我和老伴来到房产中介店。

店长不在 当我向其他工作人员说明来意后 他们向我推荐了另一个工作人员小陆 说他是专门负责办过户手续的。见到小陆 我向他说明 “今天是合同规定的过户日 为什么不打电话通知我来过户。”

小陆一听忙赔礼道歉 说他们工作失误 又说房主很忙 没时间去办房产证。

这里的教训是 一定要先准备好录音将和对方的对话录下来 以免过后对方不承认失误这种说法。

我们在和小陆交谈时 店长出现了。他很老练 他不说自己工作失误 也不提房主出差在外 反倒先发制人 用吵架的声音指责我们 “你们不把买房款交来叫房主怎么办证过户 ”还有意羞辱我说我是倚老卖老瞎扯皮 又说我们舍不得钱还想买房。还盛气凌人地叫我老伴滚说合同上又没有你签字 你没有资格在这里说话

店长发脾气 根本不讲理 我气得血压直往上冲 想到老伴曾患过癌症 我就掏出手机声称要打315电话 叫消费者协会来解决。

小陆见状 赶紧把我拉到外边 叫我别打电话 他会解决好的。他态度和蔼地问我想怎么解决。我说 “因为你们店长不讲理 我不想在你们这里买房了 我要求把定金和中介费退给我。”

小陆满口答应 说今天会计不在 明天早上来就把钱退给我。我见他满口答应就回家了。 这里的教训是 不要轻信中介的承诺 应该坚决打315电话 叫他们来当面解决 因为中介的口头承诺是靠不住的。

第二天我早早来到店里 可找不到小陆 也找不到店长 一问 都出去办事了。事后才知 他们都是有意躲出去的。等了半天 不见他们回来 我只有怏怏而归。

第三天 也就是3月17日 我一大早就赶到房产中介店 因为来得早 总算逮到了正在吃早餐的小陆。可小陆此时却像变了个人 冷冷地说解除房屋买卖合同和退款的事他做不了主 得找店长 可店长又躲着不见我 无奈 我给开发区房产局打电话 看他们管不管这事。房产局工作人员答复说他们局有专门负责房屋中介的科室 他会叫该科科长跟我联系 我心里稍稍感到欣慰 心想总算找对了地方 果然不久 那位科长主动给我打来电话 询问我什么情况和在什么地方后 答应马上到现场来解决。我心想 现在机关的工作作风果然大有改变 这是我们这些草民们的福气。

在我的企盼中 那位科长一行4人总算到了。神奇的是 他们一到 店长就出现了。我们坐在一起商量 我先说了投诉的原由后 科长却并未指责对方违约 而是问我想怎么解决。我说 “因为该店不讲诚信 店长又态度恶劣 我不想在该店买房了 我要求解除房屋买卖合同。”科长听了 把我们的房屋买卖合同要过去看后 他指着合同说 “你要求解约 那就是你违约了 按合同 你要赔几万元呀 ”

我一听吓住了 但仍据理力争 指出是该店先违约 到了过户日却不给我过户。科长却避而不谈 转身对店长说“你看他是个老人 又有病 能不能跟他解除合同 ”

此时的店长像个温驯的羊 满脸堆笑地说 “我也同情他们 也愿意跟他解除房屋合同。可房主为卖房专门从北海回来的 花了不少路费 应该给她一些补偿。”

科长转头问我 愿不愿意给房主一些补偿。

我为了赶紧从这无赖中脱身 勉强答应给房主2000元补偿。见我答应了 店长又说 “还有我们店也为此事忙过 也应给我们店一些补偿。”

科长又问我愿不愿意。我低头想 这个店长明明是个骗子流氓作风 而我和老伴身体又不好 纠缠下去或找律师打官司 我们很可能支撑不下去 万一我们气倒住院 花的钱更多不说 还有可能送命 如果不赔偿 继续买房 店长就要我先将购房款打到他们的账户 那风险就更大了。我想认了吧 以免上更大的当

见我不吭声 科长问店长 “你想补偿多少 ”

店长说 “我退给他8000元”。也就是说我一共要亏损7000元。那可是我两个月的退休工资啊 科长问我行不行。

此时 由于我此前的据理力争 感觉血往上涌 头昏目眩。我的血压肯定很高了 僵持下去 说不定我会倒地中风。无奈 我只好咬着牙同意了。

房子没买成却赔了7000元 我对此事一直耿耿于怀 决心把这段经历写出来 声讨那些不讲诚信的房屋中介。也让天下买房人都以我为戒 不再轻意上中介的当