二手房“跳单”背后的中介费之争

武化

﹥﹥﹥               事件

近日，某知名“网红”在深圳购买了一处1500万元左右的房产，被指疑似存在“跳单”行为，引发了网友们广泛讨论。在房产交易中，“跳单”现象时有发生，多名房产中介人员均表示曾遭遇客户“跳单”。

﹥﹥﹥               点评

“跳单”，一般指买家跳开中介，利用中介提供的房源信息、交易机会，直接与业主达成交易，以达成省去大额中介费用的目的。

深圳一名中介为一名“网红”带看了一套报价1620万的房子，但双方并没有就价格问题达成一致。中介谈完的结果是：第一，房价是1620万，业主不同意降到1500万;第二，中介费要收1%，也就是16万左右。随后“网红”通过别的渠道，以1568万元的成交价、9万元的中介费买下这套房。该中介质疑“网红”这是“跳单”，将其个人信息在网上曝光，随后中介从业人员集体刷爆该网红短视频留言栏。

而“网红”则回应称，没有和中介签订任何书面协议，这套房源并非该中介的独家房源，肯定货比三家。她认为，该中介这是一边在拒绝帮客户压价、坚持收取高额中介费;一边因客户选择同行提供的低价服务，恶意中伤客户、泄露客户隐私，她将正式提起诉讼。

记者随机询问多名近期购房市民，均表示因高中介费产生过“跳单”的念头。一些购房人士表示，跳单不值得鼓励，我们要遵守契约，诚信无论对社会还是个人都挺重要。但是，跳单作为交易行为中产生的一种经济现象，其背后不合理的高中介费问题没有得到足够的重视。

有关业内人士认为，过去一套房10万元按3%收，现在一套房1000万还是按3%。按房屋的总价来收取中介費问题目前有极大的争议。中介费的定价权应该归哪里？中介公司应该用服务吸引购房者选择高点位，而不是用规模。

而有关法律界人士表示，买家在购房的过程中，在没有签订相关协议的情况下，即使中介带看了相关的房屋，但买家仍有机会通过其他正当渠道获得同一房源信息，并有权利选择报价更低、服务更好的中介来达成交易，不构成“跳单”违约。