好房子的N个细节

海欣

“耐用品”的美丽与环保

房子是耐用品，“岁月”是最好的设计师。“耐用”包含两个方面的内容：一是视觉感受要非常经典，经得起岁月和时间淘汰；二是指它用的材质，能用一百年的和能用十年的品质肯定不同，好房子可以世代传家。

“看上去很美”绝对是好房子的要素之一。要让房子的外观耐看，首先一个就是外立面，包括贴面材料的使用，包括涂料色彩的搭配，窗户阳台等看得到的东西，都要合乎购房者的审美观。

当然，房子“外形好”并非只是一栋两栋房子给人的感觉，小区整体的观感也要好，比如小区楼座的布局，兵营式布局早已成为购房大众审美的“出土文物”。小区内部景观的串联是否自然、和谐，小区与外部环境是否协调等都很有文章可做。

节能环保也是好房子的一个细节。我国80%以上的建筑是高能耗建筑，单位建筑面积是发达国家能耗的两倍以上。现在国内很多新建住宅中，都可以看到双层贴面墙、隔音设施、环保材料、水的循环利用、大而保暖的窗户等节能环保细节的出现。

其中，双层贴面墙的承重墙表层采用树脂螺栓或木龙骨，外贴石膏板。实现双层贴面墙，架空空间用来安装铺设电气管线，开关，插座使用。另外，与砖墙的水泥找平做法相比，石膏板材的裂痕率较低，粘贴壁纸方便快捷。

台湾建筑师谢英俊曾在屏东闹市区盖过一个技术思维的绿建筑。他在屋顶上装了一个自然通风器，利用通风器把空气吸上来形成自然对流，再用消音箱和隔音窗过滤掉都市的噪音。在房屋阳台上种满绿色植物之后，就创造出了都市里鸟语花香的安静效果。

如今大陆的某些新建住宅也采用了绿色低碳、新风换气环保技术。正压式换气是指通过换气设备强行排放室内空气，使室内外形成压差，从而通过设置在墙壁上的带有过滤网的送气口吸入户外的新鲜空气，来保证室内空气的质量。

选择环保住宅不仅是一种公益的象征，也会给购房者带来一系列实际的好处。很多节能环保技术，都能降低房子的日常使用成本。如采暖方式，传统的窗下布暖气片，热量损失大，室内供暖不均匀，而“脚暖头凉”的地暖供热，不仅符合人体学，还能节约热源。当今最新的干式地暖集成技术具有采暖舒适度、节省室内空间等优点的同时，又有效解决湿式地暖不易维修、渗漏不好控制等问题，保证全干式内装的实现。

居住空间的“内容”升级

房子大或小，房产证上的数字是一回事，可以用来居住的使用面积是另一回事。“高效率”的户型设计，也是好房子一个必不可少的条件。

什么样的户型设计才够“高效”？有关人士认为，首先是得房率要高，那些得房率徘徊在六成的房子，绝对难以用好来形容。其次是面积的方便利用性，很多人买房子会考察户型是否方正，这一点不无道理，那些边边角角多的房子，面积听起来大，用起来小。

还有适合居住性，如不同房间面积的合理分配，功能空间的设计是否到位等。一些房子各种功能的房间比较全，但在安排其位置方面功夫不太到家，有的干脆用走廊来连接，结果无形中浪费了许多空间。还有房间的面宽、进深的合理设计等，甚至门窗的开口都会影响使用的“效率”。

此外，近年来新兴的空间可变理念，主要是通过大跨度空间结构形式，套型内为连续的大空间，内墙可更多采用便于拆改的轻质隔墙，通过这种方式，实现随着家庭构成与需求的改变来调整房屋的布局，以此提高户内空间的灵活性，适应家庭生命周期的使用需求。

大家对住房不满意的因素有很多。老一代人，孩子和中青年人会有不同的抱怨，老人抱怨影响舒适度的一些设计细节，比如电源插座、门窗开口的位置和开启方向，还有功能房间的设计（卫生间、厨房）。

人性化的好房子应该重点引入适老化的通用设计理念，在细节之处体现对老年人的关怀。例如在卫生间、浴室、门厅处安装扶手；户内避免形成地面高低差；调整内门的开启方向，如厕所的门要外开，或采用推拉门；在门厅、浴室、厨房处采用防滑的地面材料；确定插座、开关的适当高度，避免给老年人及儿童操作带来不便；采用大面板的开关和操作按键、杆式手柄的门把手和水龙头等。

而对园区而言，中心花园不仅是增加集中绿化的功能，更是一个园区的组织功能。中心花园首先是一个人文实现地，但在功能和景观上则是一个安静的、私有的、可参与的花园，它是自己家门口的花园，也是一个大家共享的城市园林。园区里面的大草坪是开放式的，小孩可以自由地在草坪上踢球、放风筝、老人可以自由踏青散步，真正可以让业主亲草、亲地、亲自然，没有让漫步者扫兴的“请勿踏入”之类的警示牌，它是开放的，开放式的大草坪所要迎接的，正是漫步者兴之所至的脚步。

社区文化：“圈子”是这样形成的

10年前，当你拥有一幢别墅，可能会被称为“豪宅”。如今，房子早已不再是单纯的居住空间，优秀的建筑可以比作风景，与人文更好地融合，住宅社区俨然也有了属于自己的文化，圈层文化正是其一。“孟母三迁择邻而居”，它告诉世人，你所生活的社会圈子，很大程度上决定了你人生的意义。

专家指出，圈层生活是一种难以复制的效应，对于生活怀有同样期待并拥有类型价值观、习惯意识通过圈层得以集合，并进一步吸引越来越多的同阶层群体进驻，随之实现圈层扩大。对于业主而言，圈层实现对于舒适的“定义”，也创造出一种新的生活方式，传递出一种生活价值。

1887年，当“社区”这一概念最早由德国社会科学家滕尼斯提出时，关注它的人微乎其微。如今，以住宅为核心形成的社区已不再拘泥、局限于行政划分。好房子往往也意味着一个有序的社区，以及背后所蕴含的圈层文化。“文化氛围的营造让产品无法被复制，这文化不仅仅是建筑文化，更是圈层文化”，某房地产业内人士直言不讳地说，“对于业主来说，现在买房根本不是纯粹的置业消费，而是付出其所向往的某种文化或者生活方式的成本而已。”

只不过，社区文化属于深层次、高难度建设。硬件细节是良好基础，如果真正能做好社区文化的营造，才能高举品质生活的大旗，赋予居者真正的尊崇感。