鲁能“百年宅”的百年理念

麦岚

安全感爆棚的长寿住宅

刘雅丽第一次了解SI工法，源自留日表弟的口述。

那天两人视频聊天，表弟说刚刚整治了暴漏的水管，描述过程极其简单：“掀开上层地板，擦干净混凝土楼板上的污物、换一个新管子，合上，基本完活儿。”

但刘雅丽对此持怀疑态度。以她三十余年的城市居住经验来讲，水管漏水、电路有问题都得刨地开墙。之前有数据说中国商品房寿命只有25-30年，除了直接倒塌，漏水、混凝土开裂、隔音效果差、排水管道水封设置不合理、供配电系统配线不规范等问题导致的修补更是房屋寿命的隐形杀手。

表弟的解释是：租住楼房使用的是SI工法，整体卫浴、管线与主体分离，几乎所有内装问题都不需要对建筑本身伤筋动骨。

实际上，这种SI工法已被济南建筑行业被引进：作为人居生态大盘开发的典范，鲁能领秀城重磅推出中国百年住宅示范项目，项目位于P-2地块，总建筑面积18.85万m2，地上建筑面积13.31万m2，地下建筑面积5.54万m2，11栋17层及4栋11层住宅。

据鲁能领秀城项目总监黄晓东介绍，领秀城·公园世家作为“中国百年宅”重点示范工程，核心技术源于国际先进理念，在住宅建造技术高度成熟的基础上，研发出适用于中国人品质生活的全新“SI体系”。即住宅的结构体s（skeleton）与填充体I（Infill）完全分离。结构体的承重结构骨架具有高耐久性，且固定不变。内部空间可根据居住需求和个人喜好灵活变幻，满足家庭全生命周期的居住需求。

另外，管线分离，智能检修系统，设备管线与住宅的整体结构完全分离，轻松检修或更换，有效延长豪宅的使用寿命。全热式交换式新风除霾系统，24小时不问断对室内污浊空气进行净化处理，并将室外新鲜空气引入。冷热负荷不受外界环境温度影响，低噪音、低能耗、高效率作业，给家人营造高品质、更健康生活环境。外墙内保温技术、干式地暖集成技术同层排水系统，整体厨卫技术等10大核心技术，缔造传承百年的科技豪宅。

随着中国房地产市场的迅速发展，中国每年产生20亿平方米新建面积，但却消耗了全世界4%的水泥和钢材，转型迫在眉睫。从2012年起，我国开始推行“百年住宅”项目。中国房地产业协会、中国房地产研究会会长刘志峰表示，“中国房地产业转型的核心是推进住宅产业生态化，通过标准化的设计、工业化的生产和装配化的施工以及一体化的管理，逐步取代传统的住宅生产方式，将住宅建设由‘建造的粗糙概念转变为‘智造的精细概念，打造百年住宅。”

而鲁能地产则是中房协最早合作的房地产企业之一。公园世家项目为中房协指定的山东首家百年宅样板项目，很明显，公园世家将颠覆和升级购房者的居住体验，同时引领城市住宅建筑的发展，起到标杆性作用。

结构可变，观照全生命周期

一段时间以来，国家全面放开二胎，引发相关经济潮。有开发商总结二胎政策对房地产业的影响是：“两房没人要，三房成刚需，四房是标配，五房才改善”。虽是玩笑话，却从侧面反映出家庭结构的变化对住房需求产生的巨大影响。

实际上，人的一生对房屋的需求不断变化。新婚的年轻人希望有宽敞的客厅和通透的书房，有孩子后则需要单独婴儿房，二宝出生后，婴儿房要与大宝的儿童房区别，同时还有提供客房供照顾孩子的老人或保姆休息；过几年孩子长大，两宝终于可合二为一住在一起，书房得返。及至后来孩子独立、成家，留年迈父母在家睹物思人，不如将旧房间改成花室。

而这些全生命周期的需求，鲁能百年宅项目都可以满足。“除了百年品质之外，建造住宅应拥有‘百年思维”。在鲁能领秀城项目总监黄晓东看来，百年住宅不仅仅是房子，而是生活的无限延展。百年思维使得建造的房屋要根据人们的生活方式、价值观和家庭结构的变化而拥有可变性，房屋也要具备生活方式延续性的特征。

区别于普通商品住宅，百年宅最大特色在于空间可灵活分隔，适应家庭全生命周期各阶段功能需求。此外，百年宅定义为全生命周期住宅，还在于其细节之处的精致。据了解，领秀城·公园世家10大智能精装系统——全球著名的品牌联盟系统、国际领先的科技精装系统、尊贵奢华的公共空间系统、便捷舒适的家政空间系统、魔幻多变的空间收纳系统、精心考究的入户玄关系统、健康环保的整体厨房系统、方便省心的整体卫浴系统、愉悦的厅房交流系统、人性化家居智能系统，筑就健康舒适的科技百年豪宅。

区别于传统的室内装修以手工作业为主，百年宅精装交房，主体结构与室内装修均使用工厂化生产、装配式工法，即框架结构和大部分装修部件由电脑操控、批量完成，再到现场拼接，杜绝人工误差。而集成式厨房、整体卫浴更是杜绝了一般精装修住宅最容易集中出现的问题。整体淋浴房、门窗等都能拆分、移动，居住者可根据人生不同阶段的需要任意改变户型。

在室内装修设计中充分考虑到各类型家庭成员的生活需求，室内不出现15mm以上的高度差。所有室内开关的设置高度距地面100cm，插座的高度距地面40cm，以及在卧室和洗手间设置紧急呼叫按钮等一系列无障碍设计，满足家有老人和孩童的实际生活需求。项目还重点引入适老化的通用设计理念，在细节之处体现对老年人的关怀。例如在卫生间、浴室、门厅处安装扶手；户内避免形成地面高低差；调整内门的开启方向，如厕所的门要外开，或采用推拉门；在门厅、浴室、厨房处采用防滑的地面材料；确定插座、开关的适当高度，避免给老年人及儿童操作带来不便；采用大面板的开关和操作按键、杆式手柄的门把手和水龙头。

一座房子的产业化意义

穹顶之下，雾霾引发全民热议；“两会”之后，环保再次成为关注焦点。以“鲁能领秀城·公园世家”为建筑产业化、现代化的代表项目，成为推动我国建筑业转型升级重要力量，其不仅在提高建筑品质方面也存在着诸多优势，也在节能环保方面效果显著。

据黄晓东介绍，采用装配式工法的公园世家可以有效减少建筑垃圾，内装施工全部采用干式作业，不会产生传统装修现场“遍地狼藉”的场景，整体环境安静清洁。作为“科技大宅、百年世家”，鲁能百年宅产品针对客户需求应用多项新型技术和新型材料。除了墙体和管线分离技术、干式地暖集成技术、整体卫浴等，还针对室内甲醛、室外雾霾等问题，采用绿色低碳、全热交换式新风除霾系统。客厅背景墙采用高科技呼吸砖，有效调节空气湿度，吸附室内有害气体和异味，诸如此类的环保材料运用在项目中比比皆是。

值得注意的是，早在1980年代，我国房地产业就已经开始研究支撑体住宅，但由于交通运输不便、工厂经营成本过高等原因，其渐渐退出市场，现浇混凝土体系则大量应用。在此期间由于我国当时缺乏行业规划和标准，再加上市场并没有形成比较规范的运营状态，这就导致住宅的内装部品和建筑之间缺乏协调。同时，导致住宅的内装设计流程不能较早地介入到建筑设计当中去，因此就失去了住宅进一步精细化的可能性。

“进入到21世纪，在总结了此前的经验后，国家发展方向做了调整，结构体系是向工业化和标准化的方向发展，内装体系向装配化和整体化的方向发展，尤其是加大了这些年发展缓慢的填充体研究力度，并推出了CSI体系。”国家住宅与工程环境工程技术研究中心副主任娄霓说。

从上世纪90年代至今，中国住宅产业化道路已走过了近30年历程，像搭积木、造汽车一样盖房子的愿景正随着一系列相关政策、技术等的更新，被一步步向前推进。“百年住宅”项目正是中国住宅产业化的有益尝试。

中国房地产业协会首席研究员李战军表示，“中国百年住宅产品体系的确立，首先是需要规划和设计要能够百年不落后，其次是需要物业管理能够百年保持高水准，最后才是建筑工艺和材料集成的创新。没有系统工程和百年自然积淀，管得住今天，保不了百年。”

唯因如此，鲁能领秀城推出百年宅项目是顺势之举。据了解，作为中国房地产行业领导者，鲁能地产以远见卓识的国际目光和匠心卓著的开发理念精耕济南11载，用实力与品质为济南这座城市建筑了一座座高品质的建筑地标、居住标杆，为济南这座内敛的城市，赋予了国际符号。公园世家项目以国际水准的可持续居住环境建设理念进行全面研发实践创新，建设长寿化、高品质、低能耗的百年传承产品，以可持续居住环境的长久价值标杆在住宅市场举起一个鲜明的地产行业品质标杆。用新型建筑产业化和工业化的生产建造方式，大力推动中国住宅建造发展方式转型技术升级。