“被豪宅化”时代应该拼什么？

如果说2015年是北京顶级豪宅市场元年，今年的豪宅市场，一方面“顶豪化”的现象更加明显了，另一方面，“被豪宅化”现象也愈演愈烈。

要注意的是，一线城市已经进入了全面顶豪化和被豪宅化的时代。目前来看，北京豪宅主要集中在海淀西北、朝阳东北、丰台三地，10万元均价似乎已经成了北京顶级豪宅的门槛，豪宅接下来的竞争还会更加激烈。

在上海，包括绿城黄浦湾、九龙仓壹十八、泛海国际住区、华润九里、万科翡翠滨江等豪宅也接连亮相。深圳豪宅市场也出现井喷，广州豪宅成交量也达到近几年来峰值。

可以说，在各大一线城市，为了拼营销，豪宅项目都绞尽了脑汁寻找自己项目的核心卖点，推广活动更是接连不断。因此，今年，将是高端市场分化的一年，市场也会进行真伪豪宅的大比拼，不少地段处于劣势、品质上无特色的项目将面临去化速度下降问题。

在这样的背景下，建议相关政府部门密切关注房地产价格波动，因为“被豪宅化”类产品入市会带来潜在风险。一旦市场不景气，高价地无法及时入市，不但会拖累开发商自身，也会危及银行资产安全。

对于房地产企业来说，在豪宅的红海中，要挣脱而出，唯有品质制胜。

从业内对于豪宅的评判来看，一般是以交易价格为核心指数，以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料、安全私密度、配套，作为共同评判因素的体系。

竞争越是激烈，越需要沉得下心来。开发者需要用心考量居者所需，不论是个性化的户型设计需求，还是居住者的生活体验，抑或是业主入住后的生活考量，人文关怀应该渗透到每一个细节。

与其说是豪宅，不如说是好房子。因为，好房子代表的是一种生活方式，是一个时代特有的生活方式，回归生活，回归人居，只有打造出真正过硬的软性和硬性价值，才能在红海中受到购房者的青睐。