陈启宗 中国楼市很健康

龚小锋

最近，香港地产大佬、恒隆集团董事长陈启宗在多个场合，发表了其对中国经济与社会发展以及内地与香港房地产市场的看法，引发了业界关注。陈启宗每年都会亲自撰写《致股东函》，最近，恒隆将过去25年的《致股东函》集结成书。对于内地经济发展，陈启宗曾用“复苏步伐蹒跚”来形容。他指出，尽管对内地的看法稍淡，但他认为在不利的市况不应减少投资，反而应该加大投资。同时他认为，将来不必过分勇于在内地增加土储，因为即使公司不买，暂时也没有太多同业增加商业土储。

受经济大环境低迷的影响，2015年恒隆地产在内地的业绩表现也出现一定下滑，年报显示，去年沈阳市府恒隆广场和无锡恒隆广场受到零售消费疲弱及租金下调的影响，在重整租户组合之际出租率分别下降至87%及72%，零售额均下降3%。

不过，陈启宗坚信，未来主要会在二线城市拿地，相信有很大发展空间。陈启宗在致股东信中直言，“中国房地产市场现时颇为健康。是中国数代以来最健康的楼市，尤以最主要的二线城市为然……主流观点（特别是西方的主流观点）认为中国楼市会硬着陆，但他本人从来都不敢苟同。”对于香港楼市和零售业，陈启宗认为，香港零售业长远发展不错，住宅市场也不会太差，楼价不会大跌，而负资产宗数近期有上升亦属正常。据其表示，香港有700万市民消费，而且总会有内地旅客来港旅游。以前零售业增长太快，但并非常态，不会永远持续。

此前，陈启宗还谈及香港发生的敌视内地人事件，称将内地人拒诸门外无疑是“与钱为敌”。他说：“股灾本身也许并非如斯严重，更令人最忧心的是那些更根本的问题。我们难以预见新的经济引擎将会是什么。”