GIS技术在房产测绘中的应用

■李林

（桂林市勘察设计研究院广西桂林541002）

GIS技术在房产测绘中的应用

■李林

（桂林市勘察设计研究院广西桂林541002）

随着我国城市化建设的不断加快，房产交易也在我国得到了蓬勃发展。房产测绘作为房产管理数据的重要手段，在城市房产变更频繁的今天面临着巨大的挑战。笔者就围绕GIS在房产测绘中的意义，对GIS技术在房产测绘中的应用进行了分析。

GIS 技术 房产测绘 房产测绘信息管理系统

房产测绘是数字房产中空间数据的主要来源，但是受现代城市建设的要求，传统的城市管理手段已经无法适应房产测绘的要求，许多地狱的房产测绘数据甚至出现了管理效率低下的问题，难以满足信息化的要求。面对房产信息的日益增多，GIS技术在房产测绘中广泛应用已经成为了必然趋势。

1　房产测绘及GIS技术概述

1.1房地产测绘

房地产测绘是利用测绘仪器结合测绘技术对房产数据进行管理的重要手段，测绘内容主要是土地的自然状况以及权属状况，除此之外房地产测绘还需要对房地产的位置和质量及利用情况进行测绘，已获得精确的房产数据。

一般的，房地产测绘主要是分为房地产基础测绘和房地产项目测绘。房地产基础测绘主要是对一定范围区域内的房地产进行测绘，建立房地产的平面控制网，根据房地产的实际情况测绘出房地产分幅平面图。

房地产项目测绘则是针对房地产管理，对房地产的权属、开发以及管理中需要的房地产平面图进行测绘，以此作为房地产管理的重要依据。由于房地产项目测绘与房地产管理有密切的关联，因此在进行房地产项目测绘时的工作量也比较大，传统的房地产数据管理方法已经无法满足房地产测绘的需要，由此GIS技术便被引进到房地产测绘工作中。

1.2GIS技术

GIS技术是地理信息系统的简称，起源于六十年代，属于地理学研究技术范畴。GIS技术将地理空间数据库作为自身发展的基础，通过多学科交叉，以计算机软硬件为辅助，对空间的相关数据进行采集以及管理。地理信息系统以地理模型分析为基础，对空间的动态进行实时监控，从而获得动态的地理信息。在GIS技术中采用计算机技术系统的目的在于结合计算机图形学、几何学、信息学、地理学等多门学科，对空间数据和属性数据进行分析处理。

GIS技术主要由计算机系统、地理数据和用户组成，其主要是集合地理信息数据的存储及操作分析，从而将地理信息输出以作为房地产数据分析的根据。同时，地理信息数据也是处理复杂规划管理问题的重要依据，对地理科学研究有重要作用。

2　GIS技术在房地产测绘中应用的意义

GIS技术引用到房地产测绘中是以传统房产管理为基础的一个突破，其应用的广泛性体现了房产测绘向更加规范的方向发展的现状。房产信息涵盖了房产的位置以及产权、管理的相关信息。房产测绘的房产位置信息是房屋信息的重要标志，但是传统的房产测绘中房产位置一般都存在区名模糊、不精确的问题，这对于房产测绘是极为不利的。GIS技术的成功引入使房产与地形图紧密相关，通过GIS技术，房产测绘可以精确地将地形图表示出来以定义房产的位置信息，从而实现房产测绘的以地形图为依据来管理地产，从而保证房产管理的顺利进行。

GIS技术在房产测绘中也具有统计的功能，通过GIS技术，房产管理者可以在任意范围内对房产的信息进行统计，这样房产管理者便那能够直观地了解城市房产的基本信息。在房产测绘中应用GIS技术，房产管理便能够有效利用地形图来对房产进行管理，这对于管理者掌握房产的情况有重要重要意义。以图管房是GIS技术在房产测绘中应用的核心，通过GIS技术，房产测绘可以有效地弥补房产信息管理中的漏洞，从而有助于房产数据的管理。

3　GIS技术在房产测绘中的应用

3.1空间数据和属性数据一体化存储

GIS技术在房产测绘中的应用目的主要是实现空间数据与属性数据的一体化。通过GIS技术，管理者可以建立关系数据库，从而有效管理空间数据，将空间数据与属性数据相结合。实际上，空间数据库的建立是以关系数据库为基础，在关系数据库的基础上进行了一定程度上的扩展。由于空间数据和非空间数据在存储上并没有本质上的不同，GIS技术便是通过计算机系统将空间数据与非空间数据相结合，实现了空间数据与属性数据的一体化存储。

房产测绘工作是房产管理中数据采集的重要保障，也是将测绘工作与房产其他产业相结合的重要环节。在房产测绘中应用GIS技术就是将测绘的图形信息与属性信息结合实现房产信息的有效采集与存储。

3.2建立分层分户图管理的数据模型

在房产测绘中应用GIS技术就是对房产平面图的测绘，一般的房产平面图是房产分层分户图在现实空间中的水平投影，通过房产平面图，房产的空间位置和空间关系可以直观地在房产平面图中展现出来。传统的房产测绘采用的都是独立的坐标系统，而GIS技术的应用能够使房产平面图更为直观地通过幢来反映和体现位置和关系。因此，在房产测绘工作的建立分层分户图管理的数据模型也是应用GIS技术最为广泛的方面。

3.3增加系统安全性

GIS技术的应用在一定程度上增加了房产测绘工作的系统安全性与用户开放性。GIS技术主要是应用在房产测绘中的数据采集处理中。通过GIS技术，房产测绘可以为房产管理者提供更为安全的房产管理系统，房产信息在GIS技术的应用下能够更为严密。GIS技术无需客户端，应用在房产测绘中也能够更加开放，是房产管理更为方便，同时也促进了房产测绘为用户提供信息服务的便利性。

另一方面，GIS技术也使得房产数据的实时动态更为快速地为管理者服务。GIS技术在采集到房产信息后可以快速地将系统内账户按照房产管理者，这样房产管理者便可以及时地获得房产信息的访问权限，使房产管理的所有人员都可以真正地参与到房产测绘中，这在很大程度上都增加了房产数据的安全性。

4　GIS技术在未来房产测绘中的发展

GIS技术在房产测绘中的有效应用在很大程度上都是在传统房产管理上的一个突破，它改变了传统房产管理存在的图形信息的漏洞，凸显了房产管理向更为规范的方向发展。在GIS技术的支持下，房产信息可以通过测绘将图形数据和属性数据快速地录入数据库，从而有效地对房产信息的进行修改更新，这也使得房产管理者在通过房产信息系统查询时更加的方便。

GIS技术与传统的房产信息管理不同，它有效地免去了房产信息格式之间的繁琐转换，通过建立GIS空间数据库，房产信息便能够直接输入数据库中，而GIS技术的快速更新能力是传统房产信息管理所不具有的，这也是GIS技术成为未来房产测绘发展必然趋势的原因。当前的GIS的房产信息管理系统首先是分层，再在二维的平面内绘制几何图形，这在很大程度上为房产测绘带来了不利因素，因此未来房产信息管理中采用3D的GIS技术是为了发展的主要方向。

5　结语

GIS技术主要作用于房产空间数据的采集、存储、更新、分析、输出等环节，通过GIS技术，房产测绘可以更好地为管理者提供有效的房产信息。GIS技术以人们生活为起点，通过建立综合数据库，GIS技术可以为人们提供了解房产信息更为方便的方式，从而使地理信息系统真正成为服务大众，实现房产信息的共享。

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P2[文献码]B

1000-405X（2016）-7-182-2