“互联网+”能不能促进农地经营权流转

刘　宣

“互联网+”能不能促进农地经营权流转

刘宣

国有土地使用权交易市场出现了三十几年，仍只有各地官方线下交易平台，而针对农村土地经营权流转的互联网服务在数年间不断出现，足以证明后者更为活跃的市场属性。

在农村土地经营权流转中，对商品（主要针对农地）的判断从单纯的区位转为土地产出和区位的匹配关系，能提供相同效用的商品和城市土地相比大大增加，商品的可比性、可交易的经营权数量、交易的频繁程度、供求渠道的开放性等相较之下都更接近于完全市场。

这个开放的复杂体系，市场规模大幅增加，市场环境活跃，对信息平台、前置处理和后续服务等衍生服务的需求也因此大幅扩大。

首先，农村土地经营权流转中主体众多，这些主体对供需信息都非常关注；其次，转包、出租、互换、转让、股份合作和抵押等多种处理方式使得要对经营权流转的成本收益进行分析变得更为复杂，需要较专业的知识支撑；同时，新颁布的《农村土地经营权流转交易市场运行规范（试行）》所要求的详尽资料和规范流程对于普通农民而言仍显复杂，需专业服务协助。

但是，现有的互联网服务，在信息平台提供、流程服务、资金融通等方面都还待检验。现有的服务网络，有些门槛低，但基本没有审核，难以有效降低购买者的风险，有些确实有严格的审核，但出于自身成本考虑，提出规模越大上线机会越大的高门槛标准，都未能从客户需求出发进行很好平衡。

流程跟进实质是一种中介服务，不同流转类网站可能采取加盟、分公司等不同的中介形式，但均将这部分服务作为重点推进的盈利模式。然而农地的整体价值和升值速度与城市内房地产不可相比，中介服务由于服务距离远也会有成本偏高的现实问题，中介是否能继续赚价差、赚过户服务费、赚融资服务费的盈利模式，还有待考验。最后，农地收益相对较低，融资渠道较窄，直接的资金提供有较高的门槛，也涉及复杂的审查，在互联网平台如何操作也需进一步验证。

（来源：《南方日报》）