旧小区环境改造中美感及适用性的把握——以二里庄小区为例

王瑞文

北京永丰永续园林工程有限公司

旧小区环境改造中美感及适用性的把握
——以二里庄小区为例

王瑞文

北京永丰永续园林工程有限公司

近几年北京市政府投资改造上世纪八九十年代的老旧小区环境，北京市人大常委会主任杜德印在调研工作中指出，把老旧小区改造好既是人民群众的迫切愿望，也是社会治安的大事，要以改造为契机，统筹规划，增强服务性功能，综合解决停车难、服务设施短缺，基础设施老旧、文化健身场地缺乏等一系列关键问题，为老旧小区改造探出一条改革新路。本文以二里庄小区绿化改造为例，论述了改造设计中在遵循适用(功能合理)、经济(减少施工和后期养护成本)、美观(简洁)的原则下，还要满足现代人的行为模式、审美要求和体现时代的特点。本文还论述了在施工中遇到的问题及解决方案，为旧小区环境改造提供了经验。

旧小区；环境改造；美感；适用性

引言

二里庄小区位于学院路地区东北部，八达岭高速东侧，清华东路南侧，志新西路西侧，志新路北侧。二里庄小区绿化改造工程是海淀区政府采购招标项目，工程造价113万元，改造面积14200平方米，每平方米造价79.57元，其中铺装面积6500平方米，绿化面积7700平方米。工程内容为广场及停车场铺装，花架、庭院灯安装，苗木及丹麦草栽植。本工程于2015年6月18日开始施工，2015年9月28日竣工，工期历时105天。

1 改造前现状分析

1.1 二里庄小区建于上世纪80年代，由于小区里有多家产权单位，所以未能形成统一的物业管理，因而造成地下综合管网等图纸严重缺失，小区绿地内黄土露天居民在公共部位私搭乱建，严重影响了小区的景观，同时还造成邻里间不和。

1.2 由于小区建成年代较早，当时设计未考虑停车位。随着人民生活水平的提高，汽车快速的进入家庭，停车难的问题日益突出，因为停车经常引起居民间的纠纷。

1.3 当时人们关心的是住房问题，能住上楼房那就心满意足了，受当时经济条件的制约，所以设计过于简单，广场只是一块硬化铺装地，广场内缺少健身、休息等便民设施。

1.4 小区内缺少无障碍通道和设施，给老年人和残疾人的生活带来不便。

2 改造设计阶段

此项工程是由我主抓项目，从投标设计到竣工验收，我全权负责。在设计时充分体现适用、经济、美观的原则，满足21世纪人们的需要及对美感的追求，使设计符合时代的特点。

2.1 适用性

2.1.1 因地制宜：改造设计前多次现场踏勘，结合现状进行设计。例如尊重小区原始地形，依坡就势，在小区主路坡度大的地方增加台阶，此举方便人们在雨雪天出行，以防滑倒。设计时充分考虑人们的行为习惯，采取疏导的方式，在人为走出的小路上铺装成可供人们散步的小园路。

2.1.2 满足居民使用要求、活动规律和开展健身娱乐的功能要求，创造出景色优美，情趣健康、舒适方便的小区园林空间。具体有如下几个方面：

第一，就如何解决增加车位满足居民停车要求，同时又尽量少占绿地，我们采取如下措施：

1)将树林区的小树木移植成排成行，在空地处进行铺装作为车位，解决了部分停车问题，汽车开走后，老人们还可以在树荫下活动、聊天。

2)拆除居民私搭乱建，腾出的地方用于铺装并施画车位线，用于居民停车。

3)减少极小部分绿地，铺设嵌草砖种植野牛草后，作为停车位，以此方式增加部分车位。

第二，满足居民健身要求。对小区现有480平方米的广场重新规划设计，将健身器从广场中间移置到广场四周，中间留出空地，居民可以进行跳舞、舞剑、打羽毛球等活动。

第三，满足居民散步要求。由于小区占地面积有限，为增加居民活动空间，满足居民休闲、散步的要求，在小区绿地中增加小园路，满足人们投入大自然之中的愿望。

第四，给居民提供休息、聊天、下棋的场所。现在让我们将目光对准老北京的四合院：孩子们在院中嬉戏，老人们沐浴在阳光里同享闲趣；邻里间相互照应，亲如兄弟姐妹……然而现如今这一切在住宅小区里已经成为人们的一种奢望。人们在享受现代社会进步的同时，也失去了四合院的情趣。在时代的变迁中，产生了人的行为模式的改变，从而，人们对环境提出了新的要求，而我们的设计应如何满足这种新的要求呢？灵活运用楼周围的小零星空间，这些零星空间设计成小广场，摆放石桌、石椅，营造一种便于邻里交往的空间环境，人们在茶余饭后聚在一起聊天、下棋。这样的环境不是四合院胜似四合院，为人们创造一个良好的、舒适的生活环境。

第五，增加无障碍通道，体现人性化设计。例如在广场出入口增加坡道和栏杆扶手设施。无障碍设施给小区居民带来方便，这些设施增加，极大地方便了老年人和残疾人。最大限度的迁就人的行为方式，体谅人的感情，使使用者感到便捷。

2.2 经济性

经济条件是园林设计的重要依据，本改造设计中采用因地制宜，解决居民在使用中的不便，而不能按“形象工程”那样设计，由于资金有限，我们在改造设计时不追求花哨，也不崇尚推倒了重新洗牌，既然是改造，要在保持原有风格的基础上有所创新，例如：

1)因为小区楼的布局已经决定了广场位置，所以原有广场的地方仍然还做广场，只能在造型上稍加艺术处理，广场的使用功能重新调整。

2)现场不需移位的挡土墙，破损的地方进行修补，为了美观只在挡土墙外侧贴瓷砖。

3)广场改造拆下来的旧砖铺设绿地中的小园路，尽可能将场地上的材料循环使用，最大限度地发挥材料的潜力，减少施工中材料的消耗，同时减少了施工中的废弃物。这些材料的再次利用仿佛又给居民带回从前的记忆中，给怀旧的人们以想象的空间。

4)保留现状树，大树是宝贵的资源，为了增加改造效果在绿地中增种价格低廉的花灌木和宿根花卉，种植丹麦草和野牛草，同时这些植物便于后期养护。

以上这些措施大大减少了材料消耗，降低了工程投资。

2.3 美观

随着我国经济结构的快速改变，人们的空间审美观念悄然发生着巨大的变化，本改造方案在“适用、经济”的条件下尽可能做到“美观”。原有广场的用地范围已经固定，只是在外形上做艺术处理，如将一个广场六边形改建成菠萝的形状，并且铺装采用斜网格，增加俯视效果，在立面设计上增加花架、花坛，在适用、经济的基础上又做到了美观(图1)。在小的地方处理也追求美观，例如两栋楼没有在一条直线上，有一些错位，斜着砌挡土墙不美观，为了防止汽车驶入绿地，就势设计海岸线形状两层台阶，增加了动感。(图2)

图1

图2

3 施工改造阶段

由于本工程是改造工程，并且由政府投资建设，资金有限，工程施工中存在的难点及解决办法：

1)设计变更多。工程的性质和国情决定了此项工程在实施中许多时候居民要左右甲方，居民要求使工程变更达四十多项，变更量大对工程进度影响很大。例如：将原两个楼之间的花坛取消，改建自行车车棚，方便居民存放自行车，此项变更，不但增加了施工单位的拆除费，而且也影响了工程进度，对此我们在在充分尊重甲方和居民的基础上，在符合园林规律的前提下，提出我们的见解，与之反复协商，力求使变更减少，同时又不至于使造价增加太多。

2)不可遇见因素多。因缺少地下综合管网等竣工资料，在施工中经常出现不可预见的问题。例如在停车场铺设时发现地面下沉，原因是暖气沟沟盖板断裂，经核查一共33块有裂痕，为了消除隐患，确保工程质量，我们将损坏的沟盖板全部更换，这样虽然增加了工程量，但我们遵循了“百年大计，质量第一”的原则。(图3)

图3

3)安全隐患多。由于在小区里施工，居民多，老人多、孩子多，车辆多，为了贯彻落实“安全第一、预防为主”的方针。施工中加强现场安全标准化的管理，落实安全生产责任制，项目经理和公司签署安全责任书。在施工现场我们安排专人负责安全，材料码放整齐，减少安全隐患。

4)施工作业面小。由于是改造工程，所以作业面小，施工场地窄，因而只能拆一块，建一块；建一块，用一块，交叉施工，渣土日产日清，施工用料分批、分期进货，用多少进多少，减少施工占地，尽量减少对居民使用和出行影响。

5)协调工作难度大。由于小区居民多，问题也多，在施工中因居民对施工方案有疑义，经常造成工程被迫停工，为了少耽误工期，我们赶紧找居委会和居民协调处理，达成共识后工程再进行。因私搭乱建拆除问题和居委会成员一起做居民工作，以保证工期。

6) 施工中成本控制难。由于本工程是总价包干固定合同价，虽然工程变更多，项目增加多，但为了不突破总价，需要每天精打细算，从人工到材料，每一个环节要层层把关严格控制，以达到控制成本的目的。

4 结论

若把道路绿化比喻成“线”，公园绿化比喻成“面”，那么小区绿化就是“点”，只有“点”“线”“面”的结合，才能提高首都的整体绿化景观效果。小区绿化是城市绿化的重要组成部分。随着居民生活水平的提高，对居住环境的重视和功能要求越来越高，为了建设宜居城市，北京市政府每年拿出专项资金用于老旧小区改造，为了能做好老旧小区景观改造工作，我们应做好如下工作：

1)设计单位早介入，多做现场踏勘，同时应参加由居委会主持召开居民代表大会，广泛征求居民意见，减少施工中的变更，还应在双方签署合同时应留有合同价的10%作为不可预见费。

2)改造中受资金限制，应充分做到因地制宜，整合好现有资源，因材而用，这样既减少新材料的投入，同时减少部分拆除费及产生的垃圾，减少资金投入，以建设节约型社会为目标。

3)在适用、经济的前提下，改造一个以健康的审美价值取向为指导、朴素而和谐的居住区规划才能够经受住历史的考验。充分考虑现代人的行为习惯，体现以人为本的设计理念，使人们在和谐的社区中享受生活。

4)考虑到老旧小区物业费低且收取困难，为便于日后养护管理，多种节水、病虫害少、抗性强的乡土植物，降低养护管理的费用，使我们居住的环境可持续化发展。