工业和民用建筑造价成本分析

王红宇，郭路燏

（中交第二航务工程勘察设计院有限公司，湖北 武汉 430071）



工业和民用建筑造价成本分析

王红宇，郭路燏

（中交第二航务工程勘察设计院有限公司，湖北 武汉 430071）

工程造价作为工业和民用建筑的中心部分，是确保工程进行和合理、科学完成的重要保证，通过对工程造价成本的研究分析可以得到一定的效果，对工程项目的进行具有比较明显的监督改良作用。实际的施工建设中，只有全面完成相关造价成本的分析工作，才能保证工程进行的高效性、科学性、合理性，所以工业和民用建筑造价成本分析对于工程的实际完成质量极为重要。

工业和民用建筑；造价成本分析；工程造价

1　工业和民用建筑造价成本分析的重要性

随着我国总体经济的快速发展以及社会主义现代化建设的不断完善，我国各种工业以及民用建筑的设计制造要求也在不断的提高，实际的工业建设以及民用建筑发展对我国经济可以说是起到很重要的带动作用，因为其直接影响着工业的发展环境以及大众生活环境的质量，只有全面的满足社会发展的要求，才能对社会的整体起到极其重要的推动助力作用。由于在实际的工业和民用建筑的建设中，直接影响公司效益的就是造价成本，而综合实际的工程造价控制，在工业和民用建筑的工程实际造价中只有进行全面、科学、高效的分析管理，做好建设投资的相关工作，在工程实施的各个阶段相应进行系统的设计规划，彻底做好成本分析工作，主要在工程进行的前期进行设计规划以及决策选定，因为这对于工业和民用建筑的影响最大，工业和民用建筑造价成本分析不仅要在工程进行的前期进行，更要有效的结合在实际的建设过程之中，其对工程的实际影响是很难直观的去解读的，同时对于公司效益的提升是尤为关键的环节，所以要想更好的、高效的、高质量的完成这些建设，只有做好其造价成本分析，所以说这一环节对于工程建设具有很明显的重要性。

2　工业和民用建筑造价成本的影响因素

与其他的基础建设工程不相同的是，工业和民用建筑有自己的设计偏重面，同时在建筑的具体设计方法、施工方式上存在着比较明显的差距，在实际的施工建设中，工业和民用建筑是基于一个固定的标准化设计要求来进行建设的，虽然总体来说也会受到一定的外在原因影响，但整体的建筑重点以及施工理念维持在一个固定的空间，总体建筑的荷载量以及建筑的最低标准都会依照使用功能的不同来进行一定的良性调整，工业和民用建筑的产业化方向也越来越明显，随着国家政策和管理要求的调整，工业和民用建筑的施工材料也逐渐在进行升级，设计方案也随着更多的要求进行了改良，而对于其造价成本分析的要求也越来越高，故工业和民用建筑造价成本的影响因素也越来越多。

2.1实际施工位置对于其造价成本的影响

一般来说，工业和民用建设的建设选址都是依照实际的经济发展需要以及居民需求来进行的，不仅要考虑所选地当下的经济发展实际状况，更要注重实际的市场需求和居民意愿，只有全面权衡这些相关的因素才能对建设地点有初步的确认。由于施工位置的选择位置不同，所牵扯的相关费用自然就有差距，在对费用的考虑上更要考虑全面，从土地费用等基本的费用考虑的同时要结合一些相关的拆迁赔偿费用，经过这些考虑之后，同时需要从所选地的土地质量、地貌条件、交通情况、水电供给等生活影响因素方面进行工程建设的费用规划。

2.2实际建设工程规模的大小对于其造价成本的影响

在建设的项目投资中，建筑规模的大小直接由投资水平的能力和资金使用的实际效率来决定，而工业和民用建筑的工程规模的选取尤为重要，这直接影响的是项目投资在一定地区基于什么样的规模所获得的利益是否能达到最大化，规模的设置不一定要大，在合适的地方进行工程规模的选取时必须基于一定的参照条件，从相似的场地规模中找出能使得效益最大化的最佳规模，基于这一最佳的工程规模所进行的工程建设是最为合理的施工选择。

2.3工程建设的质量要求对于其造价成本的影响

工业和民用建筑的不同建设要求直接影响着最终的建成质量，而影响质量的因素是从施工的预算、建材的选择、设备的运用、周期的长度等相关方面进行分析的，由于建设质量的不同投资建设的费用也不同，要求高的建设工程自然投资费用相对比较高，所以其造价成本自然会受到影响，所以说工程建设的质量要求也直接影响着造价成本。

3　工业和民用建筑造价成本分析在工程不同阶段起到的作用

要想在实际的工程建造中控制好造价成本，那么工程的相关设计工作就显得极其重要，可能很小的设计偏差所形成的实际效果差距都会比较大，而工业和民用建筑造价成本分析的顺利进行对于工程的整体来说是一个很好的开端，只有在实际的投资建设中尽可能最大化工程效益，才能做到通过控制造价成本来改良工程质量所需要的要求，所以说在不同的工程阶段有不同的造价成本分析需求。

3.1工业和民用建筑在初期的造价成本分析作用

在对工业和民用建筑进行前期的规划以及设计工作时，在对所进行工程的具体要求和实际功能上要有统一的认识，要依据相关的工程施工阶段做出最为合理的投资规划，在一些细节的环节要做好最大化的资源利用，例如对土地使用面积的最大占用、对公共设施的最大利用等，此外在影响工程造价的一些主要因素上要进行细致控制，比如对人口密度下实际工程利用程度的提前预计等，还包括对民用建筑的建筑面积和建筑密度的合理规划等，要在保证适用性的同时达到一定的效益增值。

3.2工业和民用建筑在设计构造的造价成本分析作用

工业和民用建筑在工程的设计构造上必须有着明确的等级分层，要明确建筑的内部设计是基于一个怎么样的利用，而在相同的建筑要求下建筑的细节分别就显得尤为重要，在对工程局部的处理以及工艺的使用和技术采用方面要有明确的规划，建筑的外形一般可以最直接展示建筑内容，而实际的使用中的感受必须得建立在外形认可的基础上，而这一系列的过程就直接或者间接影响着实际的造价成本。

3.3工业和民用建筑在空间结构上的造价成本分析作用

在工业的建筑中必须注重的一点就是实际的占地面积，只有在有限的土地面积之内最大化的加大空间以及层数，才能在这一建筑的建造开始阶段就起到效益的最大化作用。在民用建筑的工程中，在一定的层数要求以及高度要求的基础上，在相关的设施费用计算上要做好准备，对于相关地区的交通使用面积以及建筑的照明、排水等工程上要有更为综合的考虑，由于实际的结构不同所以其造价也会有差距，在选择具体的施工结构上要有系统的规划，要对不同的建筑考虑面有不同的认识，不能单纯依靠经验来进行造价成本分析，必须结合当下的工程实际建造要求以及结构组成在空间结构上进行造价成本分析。

4　工业和民用建筑造价成本控制的方法

4.1工业和民用建筑在前期决策阶段的造价成本控制

在实际的工程建造中，整个建筑工程的造价决定基础是基于前期的决策阶段，所以影响工程各个施工阶段的造价因素最为重要的就是前期的造价成本控制是否到位，往往在这一阶段是比较难全面完成造价的控制的，因为不确定性的增加以及影响因素的增多，要想完整、准确的估算总体工体进行所需要的投资总额是比较困难的工作，所以对于设计人员以及造价估算人员的要求就必须提高到一定的层次，在实际的设计方案挑选以及人员选择上必须有比较明确公正的制度体系，要确实做到以足够的整体运营来改善前期决策阶段的规划，已达到造价成本控制的目的，在实际的工业和民用建筑的前期决策阶段必须最大化工程的科学性以及合理性，在工程造价基本的原则之上做到在实际的材料支出、人力费用以及设备支出的最佳方案选取，对于建筑的价值估算应该结合总体的工程项目进行最为贴切的的工程规划，在决策时做好以效益最大化为目标的方案选择。

4.2工业和民用建筑在设计阶段的造价成本控制

在工业和民用建筑的设计阶段的造价成本控制，就必须在多个设计的方案上进行全面的对比，更要在不同的设计方案中进行选取优化，才能达到最佳的设计方案选取效果。在实际的设计问题总结中，要有一定的制度规范来就行相关设计的管理工作，要在施工与设计之间形成相互促进作用，切记“纸上谈兵”式的设计方案，要在提高实际设计方案可行性等方面有突破，在设计水平的提高方面也必须多下功夫，只有切实可行、全面科学的设计方案，才能更好地控制造价成本，加大工程的实际效益。

4.3工业和民用建筑在施工阶段的造价成本控制

施工阶段作为建筑的主体，是设计能否完成的关键过程，而往往在这一阶段是造价成本最容易发生改变的时候，因为设计和实际施工本身存在的偏差性是不可避免的，而在实际的施工中要想在造价成本上做到最大的控制就必须严格完成设计要求，并且在一定的范围内进行良性改造，对于不可避免的成本浪费加以分析，对于可以控制的造价成本必须在规定范围内进行控制，要制定相关的施工制度，在规定要求内通过控制施工阶段的造价成本来提高实际效益。

4.4工业和民用建筑在工程后期的造价成本控制

一般来说工程造价成本的控制在施工完成后就结束了，但其实在工程后期的造价成本总结也可以视为控制的一种，通过对完成工程总体造价成本的对比总结，可以更好地找出其中不够完善的方面，有助于下一处工程实施之前的准备工作以及工程实际施工改良，所以说工程后期的造价成本完成度总结也十分重要。

5　总结

工业和民用建筑之所以必须在造价成本上加以细致分析，和其对工程的实际牵动性具有莫大的关系，只有加强其造价成本的控制，才能取得效益的最大化，避免不必要的工程浪费，间接就增加了工程的实际作用，而在工程建筑各阶段的工作人员就必须增加自身的造价成本意识，要切实感受到造价成本控制对于工程进行以及人员自身的好处。只有将工程的造价成本控制在科学合理的范围之内，那总体的效益才能得到提高，所以说造价成本分析工作的进行很有必要。

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TU723.3

C

1007-7359(2016)03-0286-03

10.16330/j.cnki.1007-7359.2016.03.105

王红宇（1977-），女，湖北麻城人，毕业于中国地质大学，工程师，国家注册造价工程师。