试论如何加强房建工程监理的措施

闫耐亮

山东建树建设项目管理有限公司

试论如何加强房建工程监理的措施

闫耐亮

山东建树建设项目管理有限公司

房建工程的监理工作当中，主要是为了实现对于建筑工程建设质量的有效监管，并借此来保障公共利益与业主个人利益。尽管建筑工程的监理工作现已于我国实施多年，然而在建筑工程的监理过程之中依然存在有大量的问题，其严重的影响了建筑工程监理的质量与发展，因此就这一方面的问题展开相关的研究工作便具有极其重要的作用与价值。

房建工程；监理；措施

1 房建工程监理过程中的关键因素

对于不同的监理人员，其房建工程监理中的关键因素也是不同的，但是通常都会包含以下几个方面：①工作目标以及工作任务的制定；②客户以及高层的支持；③优秀的经理和开发的团队；④充足的建设资源；⑤人员之间的有效沟通；⑥能够对问题进行一个积极的反馈和监控。以上的所有因素，其较为重要的是资源的充足以及高层领导的支持。一个具有较大规模的公司或者企业都是会具有很多的工程的，但是公司的资源却不能够让每一个工程都能够保持着最好的开发环境和资源，所以团队以及部门之间会为了有限的资源而竞争。

2 房建工程监理中存在的问题

2.1 自身企业不健全

当前，我国的建筑业发展依然不够规范，在工程监理行业里依然普遍存在有恶性竞价的行为。并且，部分监理机构尽管形式不同、水平能力也有所差异，此种状况也就造成了监理诚信与信誉难以得到有效的提升，以促使大量的业主对于监理机构的管理工作不够翻新。据此也就表明，尽管监理机构承担了部门建设工程的投资、质量以及进度控制、组织协调甚至是部分的合同管理内容，然而业主依然不放心监理单位进行材料购置、监理单位的选取，并且还会加强对于监理单位的工期进度要求以及进度款项的拨付管理等。

2.2 房建工程监理工程管理方法不科学

我国房建工程监理过程中存在的一个重要问题就是监理工程管理方法不科学。该问题主要表现在监理现场控制、人员素质和工期规划三个方面。在监理现场控制方面，存在的主要问题是控制理论和量化控制手段较少，尤其是在前期控制上，采用的控制方法比较单一，而且取得的效果不是很明显。在人员素质方面，存在的主要问题是监理人员综合素质偏低，尤其是一些技术人员，由于缺乏相关的专业知识，再加上没有经过专业的岗前培训，技术水准普遍不达标，有的监理人员在职业道德素质上也存在一些偏差，缺乏基本的安全意识，在监理中不严格按照监理图纸进行，随意性较大，导致工程的质量低劣。在工期规划上存在的主要问题是“教条主义”，许多设计人员往往认为自己经验丰富，在制定工期方案的时候自以为是，根本不考虑工程的实际状况，在编制方法上仍然采用传统的横道图，忽略了当前时代的技术发展潮流。

3 加强房建工程监理的应对措施

3.1 建立安全有效规范的监理体系

由于我国建筑行业相对发达国家起步较晚，房屋建筑监理体系尚未健全，缺乏专业成熟的监管系统，对于监理机构监督管理责任划分不十分明确。众所周知，房屋建筑工程牵涉到包括开发、承建、消防、税收等多个部门及单位，在房屋建筑施工过程中，常常出现责权利交叉现象，这就导致某些环节出现责任推诿、拈轻怕重等恶性循环，不仅严重影响房屋建筑开发商的利益，也给周边群众的生活带来诸多不便。建立安全有效规范的监理体系，不仅及时对房屋建筑各个环节有效监管把控，也会最大程度减少房屋建筑施工中的损失。

3.2 提高人员素质

在目前的建筑市场发展过程之中需要相关的监理人员，能够明确掌握工程由前期论证到最终的投入运营全周期的全部工作内容，这便需要监理、建设以及施工等各方面的共同参与以及沟通协调；随时随地学习先进性的管理策略与方法；尽可能的掌握以相关的国家或是行业标准力争做到技术的标准化、规范化。促使目前监理队伍人员素质水平能够做到整体性的有效提升，首先应当针对目前所现有监理队伍开展专业化的培训工作。促使监理人员的素质水平能够得到切实有效的提高，对于新引进的人才应当确保其具备良好的素质能力。逐渐的达成对于房屋建设工程监理人员整体素质水平的全面提升。

3.3 合理选择施工单位

施工单位自身水平的高低能够直接决定着房屋建造的工程质量，因此，房屋建筑工程的质量的好坏在很大程度上取决于施工单位自身的综合实力。当前，建筑市场施工单位众多，同一类型的工程可能会有多个施工单位投标，这就会给最后的选择带来一定的困难。因此，开发商在对施工单位进行选择时，就需要对其进行综合的分析，考虑到它的施工水平、施工经验、资质高低等方面，同时也要根据施工工程的实际状况和特点，有针对性的确定合适的施工单位，尽可能的选择那些资质高、施工经验丰富且施工技术先进的施工单位，这样才能够建立健全质量管理制度，并且保证工程的顺利进行。

3.4 施工阶段监理管理

工程建设的质量控制要严格的参照施工的标准来确定。对于房屋建筑工程来说，要根据其自身的实际状况，按照既定的要求开展质量检查活动，并在这一过程中引入测量和试验机制，进而确保房屋建筑工程的总体质量水平满足标准的要求。如果在质量检查的过程中，存在有违规施工的现象就要把责任具体到部门或个人，而且情况较为严重，直接影响到工程的下步工序施工，就应该按照施工的合同协议在决算中进行扣款。对于违规施工造成的质量问题，不仅需要施工单位进行及时的返工或采用重修等的弥补措施，施工单位还需要对由此引发的各种损失进行承担，防止类似状况的再次发生。

结束语：

为确保房屋建筑质量、保证房屋建筑工期，促进建筑工程顺利投入使用，维护相关人员的人身安全，监理机构在整个房屋建筑过程中应充分发挥监督管理职责，规范操作要点，明确实施细则，做好监理准备工作，完善和规范施工检验流程，保证房屋建筑工程质量监理的准确性和权威性，推动房屋建筑施工工作安全有序进行。

[1]赵亮.浅析房屋建筑工程监理中存在的问题及对策[J].建筑工程技术与设计，2016(5).

[2]毛彦军.探析房建工程监理中存在的问题和对策[J].城市建设理论研究：电子版，2015(16).

[3]陈少平.监理如何应对房屋建筑工程施工中存在的突出问题分析[J].房地产导刊，2014(06)：39.