易混淆的城市与城市化概念

张国宝

鬼城与鬼城现象

鬼城属于地理学名词，即指资源枯竭并被废弃的城市。鬼城现象是随着城市化推进，出现越来越多的新规划高标准建设的城市新区，这些新城新区因空置率过高，鲜有人居住，被形象地称为“鬼城”。

鬼城与鬼城现象从表现看是房屋空置率高，出现“城大人少”的情况。但从产生原因看，鬼城是由于地区资源枯竭、人们没有经济保障被迫废弃造成；而鬼城现象源于各地对土地财政的依赖，根源在于中央对地方政府政绩的考核模式，使得许多地方想方设法搞大项目、大投资重复建设，空城鬼城是投资拉动经济的极端表现。

城市化与城乡一体化

城市化也称城镇化，是由农业为主的传统乡村社会向以工业和服务业、高新技术产业和信息产业为主的现代城市社会逐渐转变的历史过程。其实就是一个农业人口转化为非农业人口、农村地域转化为非农村地域、农业活动转化为非农业活动的过程。城市化的主要表现为城市人口增加、城市人口在总人口的比重上升和城市数量增加及城市用地规模扩大。

城乡一体化：是随着生产力发展而促进城乡居民生产、生活和居住方式变化的过程，使城乡人口、技术、资本、资源等要素相互融合，逐步达到城乡之间在经济、社会、文化、生态、空间、政策（制度）上协调发展的过程。具体说城乡一体化就是把工业与农业、城市与乡村、城镇居民与农村居民作为一个整体，通过体制改革和政策调整，促进城乡规划建设、产业发展、市场信息、政策措施、生态环境保护、社会事业发展的一体化，让农民享受到与城镇居民同样的文明和实惠，使整个城乡经济社会全面、协调、可持续发展。

商业区与中心商务区

商业区即指城市内部全市性或区级商业网点集中的地区。在大城市和特大城市，商业区又划分为中央、区和街等不同层次、规模的商业区。商业区一般位于大城市中心、交通便利、繁华街道两侧、大型公共设施周围。商业区的特点是商店多，规模大，商品种类齐全。

中心商务区（或中央商务区）是大城市中心集金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、旅游机构及设施、公寓及与之配套的商业、文化、市政、交通、服务设施等于一体的功能区。位于城市黄金地带，建筑物高大密集，经济活动最繁忙，昼夜人口数量变化大。国际上大量著名的跨国公司、金融机构、企业、财团在中心商务区设立总部或分支机构，以便开展各种商务活动。如美国纽约曼哈顿区、上海浦东陆家嘴地区等。

城市形状、形态和城市布局形态

城市形状主要指城市外部轮廓所呈现的图形，是城市形态的低层次研究内容。城市形态是城市集聚地产生、成长、形式、结构、功能和发展的综合反映。城市形态受地形、地貌的条件限制，有集中式、组团式、条带式、放射状等形态。另外政治、经济对城市形态也产生影响，如华盛顿、巴西利亚为保护城市环境，将其分为集中紧凑式和分散疏松式。

城市布局形态是建立在一定地域形态之上，并且必须按城市规划建立，只有合理的布局和因地制宜才会形成多样化的城市形态。城市形态是受自然因素和社会经济因素等影响的综合反映；城市布局形态是按照城市规划合理布局产生的，其形态受人为因素影响较大。