如何对房地产建设项目实施有效的成本控制

文/王博洋 天津精益工程管理咨询有限公司 天津 300200

如何对房地产建设项目实施有效的成本控制

文/王博洋 天津精益工程管理咨询有限公司 天津 300200

随着经济的不断增长，房地产行业也正在逐步发展，房地产行业的最终目的就是为了获得利益。而对房地产行业而言，建设项目的质量与成本价格将会直接影响到企业的最终获利。因此想要使房地产企业获得最大的利润，就必须在工程建设过程中对成本费用进行有效的控制，争取用最小的成本获得最大的利益。

房地产；建设项目；成本控制；有效手段

近几年我国的房地产行业向着越来越正规的方向发展，但房地产各企业之间的竞争也随之而来。因此想要在这种环境当中获取利润，就必须从工程建设的成本方面入手，通过对成本费用进行控制而让企业获得较大的利益。但这个过程不是单一的，必须是一个系统的过程，只有从全方面入手，进行控制，才能使效果更加显著。

1、房地产建设项目中成本控制的概念与特征

1.1房地产建设项目成本控制的概念

房地产建设过程中，项目成本控制发挥着重要作用，只有进行成本控制，才能在建设过程中了解项目建设所花的具体费用，而使成本花费不至于超出预算。房地产行业中的成本是一个建设工程从开始到结束所要花费的总数，这是每一个建设项目中不可或缺的一个环节，为了提高经济效益，加强成本控制就是一个有效手段，在对成本进行合理控制的情况下，企业利润自然也会得以增加。由此可见，在项目建设过程中，必须对成本控制予以高度重视，并采取有效措施，以此为企业利益提供强有力的保障。

1.2房地产建设项目中成本控制的特征

成本费用贯穿了整个施工过程，因此成本控制也是在整个项目的施工过程中，其对于房地产项目建设而言意义非凡。而成本控制也具有它自己的特征：首先，建设项目所需要的成本费用是不稳定的，因而成本费用的控制也需要随着实际情况而改变；其次是房地产建设项目中成本具有一定的层次性，因为一个总的建设项目工程需要分成许多小的建设工程，只有一级一级的进行施工才能保证施工的完整；还有就是房地产项目中的成本控制与建设工程的质量是分不开的，在控制成本的过程中必须得保证项目的质量，不能只为了控制成本而使项目质量变差，同样也不能一味地为了降低成本费用而大肆的放慢建设进度，这些都不是进行成本控制的有效方法。

2、房地产建设项目中成本控制的不同阶段

在房地产建设过程中，整个项目建设的全过程都会涉及到成本控制，由于施工的过程可以分为不同的阶段，因此成本控制也可以分为不同的阶段。在建设工程中，成本控制可以分成两个最主要的阶段：建设项目设计阶段和建设项目施工阶段。

2.1建设项目设计阶段是成本控制的重中之重

众所周知，一个建设项目的设计阶段直接决定着这个项目所需要的成本费用，而且一旦决定之后将不会发生大幅度的变化，就算是有改变也只能是小幅度的改变。因此想要对建设项目的成本进行有效的控制就必须抓住这一重要的阶段，在这一阶段，要向设计院和相关的设计人员了解设计阶段的详细内容，并对项目建设的成本做出大体估算，在进行成本控制时做到自己心中有数。在设计完成后一定要对这个设计方案进行审查，检查这个设计方案是否经济合理，避免过多的浪费，将一些奢华的装饰删去，使整个建设项目简单美观而不要过于华丽。同时在制作设计图的过程中，也要注意各种材料之间的不同价格，在选择时要选择那些成本较低但是性能比较好的材料。只有考虑到各个方面，并且保证建设项目质量及进度的情况后才能对成本进行有效的控制。

2.2施工阶段是建设项目控制的另外一个关键阶段

在建设项目的施工阶段是比较复杂的，因为在这一阶段将会受到外界许多因素的影响而使施工过程出现一些变化，从而导致项目成本的变化。因而在施工过程中就必须得加强施工现场的管理，避免发生一些紧急情况。同时也要加强施工合同的力度，由于在签订施工合同后将会受到国家法律的保护，在施工中出现一些问题时则可以按照法律方面的要求来解决。并且签订了施工合同不仅使发生的问题有了解决的方向，也会让人增强自己的法律意识，以保证施工的正常进行。

3、房地产建设项目中成本构成及成本控制的影响因素

3.1房地产建设项目中的成本构成

房地产建设项目的成本指的是房地产企业在建设工程过程中所需要的全部费用，而这些成本大致可以分成这几类：土地费用、销售费用、前期费用、管理费用等。这些不同种类的费用支出构成了房地产建设项目的总成本，而且这些成本的种类繁多，各自的标准要求也是不同的，因此如何计算好这各个种类的费用将会对正确计算房地产项目建设的成本发挥重大的作用。

3.2影响房地产建设项目中成本控制的因素

根据房地产建设项目中成本的构成，可以将影响成本控制的因素分成立项环节、设计环节、招标环节和建设施工阶段等四个环节进行分析。首先是立项环节，在这一环节可以确定项目建设的规模大小，还可以确定项目建设的施工地址以及通过大量数据分析确定施工的方案；二是设计环节，在这一环节，建设项目的质量以及所需材料的价格将会对其产生巨大的影响；三是招标环节，招标单位将会对这一环节有深远的影响，若是招标单位中标后不能及时到位，将会对工程施工产生不利影响，导致项目建设的混乱。最后是施工环节，在这一环节，必须要注意对材料的利用，以免出现浪费的现象，同时还要注意天气的变化以及一些外部的干扰因素。

结语：

综上所述，成本控制对于房地产项目建设而言有着重要意义，项目建设整个过程都会有其参与。对房地产开发商而言，他们必须有效控制建设项目的成本，只有了解成本的组成、影响成本的因素和房地产成本控制中两个重要的阶段，才能让他们更好地控制成本费用的支出，从而获得最大的利益。

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