高层建筑地下室渗漏的原因及防控措施分析

文/赵庆文 铁法煤业集团建设工程有限责任公司 辽宁铁岭 112700

高层建筑地下室渗漏的原因及防控措施分析

文/赵庆文 铁法煤业集团建设工程有限责任公司 辽宁铁岭 112700

地下室是建筑结构的重要组成部分，同时也是高层建筑的基础，在高层建筑中发挥着极为重要的作用。但是在施工以及使用过程中常常会出现地下室渗漏的问题，对高层建筑的安全性与稳定性造成严重的威胁。为此，本文将对高层建筑地下室渗漏的原因进行分析，并在此基础上探讨其防控措施，以供广大同行参考。

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1、高层建筑地下室渗漏的原因

1.1 地下室底板渗漏的原因

结合实践来看，在高层建筑地下室渗透现象中底板也较为常见，而根据笔者对此研究发现，导致高层建筑地下室底板发生渗透的原因主要有以下几方面：第一，部分高层建筑地下室设计中由于建设所需底板会有抗浮力桩或承重桩，但由于严禁使用卷材将底板和这些桩予以隔断，在这种情况下设计单位通常会采取直接在地板表面中铺设卷材的做法。但从实际应用效果来看，这样的设计往往会导致底板表面卷材因漏水而出现“起皮”，甚至是浮起；第二，地下室施工不规范。部分高层建筑承建方在地下室施工中并没有严格按照相关规范开展，比如在垫层刚浇筑后没有根据要求待基层干就进行卷材干铺，这样一来极易导致底板因混凝土浇筑或钢筋绑扎作业将卷材割破而产生漏点，进而造成底板渗漏现象产生。

1.2 地下室墙面渗漏的原因

通常情况下，地下室设计使用的是柔性材料防水。其防水原理为把水平砼墙面用卷材防水层进行隔离，避免水直接接触墙面，来实现防水的效果。在施工时要求在墙面干燥的情况下进行卷材施工，但是实际作业过程中，通常因为工期紧张而未等墙面干燥就做防水层，即便是使用喷灯将墙面吹干也难以达到理想的效果。此外，由于作业时所使用胶的质量没有达到相应标准，无法有效匹配卷材，导致搭接层面脱开。另一种防水设计就是将防水涂料均匀的涂刷在混凝土外墙面，并在砖砌体护壁与外粉水泥砂浆后回土。通常在贯彻柔性材料时，往往将其拉伸就可以直接看到材料的弹性，且能够拉伸很长距离。由于柔性材料是在运动，但将其涂刷在混凝土迎水面时，混凝土会由于温度差异、荷载、收缩以及沉降等因素变化而导致出现细微位移，此时防水涂料也会开始运动，并跟随混凝土裂缝一同裂开，从而导致漏水的情况出现。

1.3 地下室施工缝渗漏的原因

结合实践来看，目前在高层建筑地下室施工缝处理上通常是借助于钢板止水带来实现防水。然而根据笔者研究发现，缝钢板止水带这一处理方法虽然可以有效地解决墙体水平施工缝防水，但部分地下室施工中受钢板另一侧混凝土振捣不规范所影响，致使竖向施工缝与底板没有得到有效处理，这样一来便会造成它们出现渗漏现象。

1.4 变形缝墙上门洞渗漏的原因

通常情况下，变形缝墙上门洞防水主要使用刚性防水。因为变形缝两道墙间的沉降量不同，其会在墙砼中拉开预埋角钢从而导致裂缝出现，而水则会严重裂缝发生渗漏现象。

1.5 穿墙管四周渗漏的原因

将套管预埋在传地下墙管道时，部分套管并未设置止水环，而管子全用卷材包围，一旦管子发生热胀冷缩，则极易拉裂卷材，从而导致穿墙管四周渗漏的情况出现。

1.6 防水砼渗漏的原因

导致防水砼渗漏的原因主要包括施工缺陷以及自身质量两种。在进行防水砼浇筑前，对于砂石等骨料质量与规格没有严格的检查与验收；在进行砼搅拌过程中，称量计量准确性差；浇筑砼过程中，施工质量不过关，水灰比例失调、振捣漏振、存在蜂窝麻面、孔洞以及跑模漏浆等问题。此外，没有合理留置施工缝，并未及时将夹渣、浮浆等杂质清除。

1.7 地下室后浇带渗漏的原因

除了上述6方面高层建筑地下室渗漏原因外，后浇带不规范施工也是主要原因之一。后浇带是砼刚性接缝，根据不同其主要有施工与结构沉降这两种类型，但这二者对于施工均具有较高的要求。根据笔者对相关工程研究可知，地下室后浇带因不规范施工而致使渗透现象产生主要体现在以下几个方面：第一，高层建筑承建方在开展地下室后浇带施工时并未严格根据设计图纸与施工方案要求进行企口缝与止水带设立，这样一来便会造成后浇带因砼二次接缝无法达到要求而产生渗漏。第二，后浇带砼处理时，由于承建方并未严格根据施工规范而采取补偿收缩性防水砼，这就致使后浇带砼在抗渗与抗压强度上和两侧结构一致，如此一来便会导致渗漏产生。第三，在地下室后浇带两边砼期未满足规定时间便进行施工；第四，后浇带施工中没有进行接缝清理或使用砼界面处理剂，从而导致渗透现象产生。

2、高层建筑地下室渗漏防控措施分析

2.1 主体防水

2.1.1 结构自防水

首先，应当严格把控混凝土级配，并合理添加膨胀剂与减水剂。其次，在进行地下室施工时，应当采用结构自防水混凝土，且合理运用高效膨胀剂，从而有效强化混凝土表面耐磨抗裂性能与韧性。

2.1.2 附加防水

由于透水问题同样会出现在自防水混凝土上，因此，应当有效运用附加防水层，用以提高混凝土的耐久性，防止有害地下水侵蚀混凝土，从而起到一个良好的防护作用。在具体运用过程中，应当遵循刚柔结合的原则，积极采用防水涂料、防水胶以及防水卷材等柔性防水材料。通过大量作业实践可知，该类材料的衍射率与拉伸强度极佳，具有良好的人性，能够有效适应混凝土胀缩、变形的情况，并且极少会出现开裂的问题。

2.2 节点防水

2.2.1 施工缝

一般情况下会在两道左右设置施工缝，以达到防水的效果。在以往使用的钢板止水带与施工缝的目的在于有效延长渗水路线，也就是说通过增加混凝土厚度来实现防水功能。然而该种方法会在一定程度上影响到了混凝土的施工质量。所以，为了有效避免该问题的出现，可以应用止水板、外贴式止水带等方法来达到防水效果。如若将胶条运用到槽内表面坚实光滑的预留嵌槽中，而混凝土表面不够平整的情况下，则应当增加使用腻子条。

2.2.2 变形缝

一般情况下，变形缝主要包括间隔缝、沉降缝以及伸缩缝三种类型。在进行防水处理时，应当充分考虑伸缩的位移变形以及结构的沉降，并且还要严格把控其水密性。此外，在设置变形缝时，不但要严格把控其材料质量，而且还应当科学选择构造形式以及实际间距。

2.2.3 穿墙管线

一般情况下，应当将遇水膨胀腻子条与地下室穿墙管线有效结合起来，并且将穿墙螺栓、线、管均采用防水转动措施。如若预埋套管直径较大的，应当合理在其官底开口，避免混凝土出现虚空。此外，应当将管道与套管穿到混凝土表面的地方进行凹槽设置，并且做好密封处理。可加焊止水环在套管上，并确保焊缝质量过关。再者在对混凝土进行浇捣时，需要重视管道底部的砼浇捣是否密实。最后。应当集中设置穿越地下室侧壁的管道，并将其预埋在钢板箱盒内。

2.2.4 后浇带

针对高层建筑地下室后浇带施工不规范所引发渗漏现象，其防控措施重点在于要求承建方将其严格规范起来。首先，在后浇带施工所选用填充材料选取上，为了获取良好的防渗漏性承建方可以选用具有补偿收缩性能的微膨胀混凝士，并且需要确保其强度等级要高于后浇带两边砼标号。其次，后浇带混凝土浇筑过程中，承建方除了应当根据方案要求严格控制器和易性外，还需要确保其塌落度与振捣符合规范，这样一来能够在保障后浇带混凝土良好浇筑质量情况下大大降低渗漏现象产生机率。再次，承建方通过利用水对后浇带混凝土浇筑中诸如松散砼块、杂渣等予以清理干净，但需要注意的是在该过程中应避免破坏企口和止水片，之后待完成清理后承建方才能进行封膜。

3、做好防水混凝土早期养护工作

防水混凝土养护工作质量的优劣情况直接影响着其后期的抗渗性能，尤其是混凝土的早期湿润养护更为重要。如若防水混凝土水泥用量过多，则容易产生较大收缩，如若没有做好充足的养护工作，就极易导致混凝土表面出现裂缝，从而降低其抗渗能力。相较于普通混凝土来说，防水混凝土抗渗强度发展较为缓慢，其所需养护时间也较长，所以，在正常温度下，当防水混凝土初凝后就需要开始进行浇水养护，并让其表面维持湿润状态，且确保养护时间在14d以上。

结语：

总而言之，做好高层地下室的渗漏防控工作尤为重要，在实际作业过程中，应当正确找出地下室渗漏的原因，并采取相应的防控措施来避免渗漏的情况出现。

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