房地产经纪市场信息不对称与政府监管

俞庆衡水市房屋产权产籍监理处

房地产经纪市场信息不对称与政府监管

俞庆
衡水市房屋产权产籍监理处

摘要：作为日常生活中常见的房地产事业而言，其比较常见的问题在于房地产自身具有一定的高成本，而且不可移动。前者倒还好说，可是人类本来就是可移动的，对于不可移动的房地产确实会对人们的日常生活造成一定的困扰。对于以上的问题，在很大一部分都是由于信息的不对称引起的。而且对于房地产所具备的的高成本和不可移动的特点在很大一方面都需要通过经纪服务来进行房地产的价值实现。本文主要针对于信息不对称的方面进行相应的考虑，借以分析我国现有的房地产经纪市场中存在的问题，并针对分析结果通过政府监管这种合理有效的方式对房地产经纪市场中存在的问题提出相关的解决对策。

关键词：房地产经济；信息不对称；政府监管

所谓的信息不对称，是指对于市场参与者之间的知识或者概率的分布不对称。而且低于房地产经纪市场来说，信息的不对称很可能会造成市场参与者之间出现利益失衡的情况，这种情况的出现在很大的程度上会影响社会的公平，而且对市场的资源效率都会产生一定的影响。对于这种信息不对称的情况，笔者认为应该采取适当的政府监督政策，从而改善当前社会房地产经纪市场信息不对称的情况。

一、房地产经纪市场中的信息不对称

对于我国现行的房地产经纪政策，在一定程度上存在一定的信息不对称性，这种信息的不对称性在前文中已经清楚的说明，会造成实诚参与者之间出现利益失衡的情况，从而会导致社会出现不公平的情况，进而对市场的资源效率会产生一定的影响。而对于这种信息不对称的情况，就需要采用相应的实物形式进行市场调节，使其达到一种对称均衡的状态。而且，在进行这种市场均衡的调节在当前社会只适用在不完全信息下进行相关的均衡调节，另外，这种调节的机制不能是价格形式，只能是以实物形式进行的相关均衡调节。

（一）经纪机构和购房者信息不对称

1.购房者和经纪公司所掌握的业主信息不对称

在一定程度上，对于委托经纪公司的购房者，对经纪公司所提供的信息并不是很全面，这就导致了经纪公司对购房者的信息了解性有一定的阻碍。而且这种情况也会导致购房者在购买房产的时候处于比较被动的地位，一些主导权都被掌握在经纪公司手里，这也使得了经纪公司在利益的驱使下做出抬高房价，让购房者多掏钱的情况发生，从而谋取一定的暴利。

2.购房者和经纪公司所掌握的房屋信息不对称

很多购房者在看房子的时候大多数都是走马观花的一看，对房屋的一系列情况的了解并不是很全面，而经纪公司对于自己公司的房屋却有一定全面的了解，而且，在购房者观看房子的同时，大多数都是有经纪公司的销售员进行陪同。而销售员自然会为了把自己公司的房屋卖出来提高自己的业绩而说一些与房屋本身并不相符的好听话，对房屋的本身进行大肆的宣传，这就在很大程度上导致了购房者在销售员的怂恿下花费高价买来与销售员介绍的本身并不相符的房屋，进一步对购房者的经济利益造成一定的损害。

3.购房者和经纪公司所掌握的房屋交易信息不对称

经纪公司在对自己公司的房屋进行大肆宣传的同时，还利用购房者着急买房的心理，对购房者进行“今日不买，明日就没”的一系列心理诱惑，使得购房者在这样的情况下购买了房屋，但是购房者对于这一系列房屋并没有全面的了解，这就在一定程度上也使得购房者的利益受到损害。

（二）经纪合同的信息不对称

在很多的经济交易过程中对于合同的上的相关事项大多数与现实有很大的不同，这就导致了经纪合同信息的不对称。而且这种经济信息的不对称在很大程度上是由于在信息服务的层次上较低导致的。多数房地产经纪公司对于这种情况的发生导致经纪组织处于一个较为不良的状态。

二、政府对房地产经济市场不对称监管研究

对于以上提出的房地产经济市场信息不对称的情况，要想对这种情况进行合理有效的制止，就要运用一定的政府监管。而政府监管对于政府经济管理来说，是必不可缺少的一部分，在现行社会中所发生的房地产经济市场信息不对称的情况，政府监管对其存在的问题有一定的必要进行管理。对于以上提出的两点问题提出了相应的政府监管。

（一）在已有的房地产经纪人员职业资格制度上建立经纪人负责制度

对于从事各种行业的人员来说，就要求各个行业的人员有与吱声行业相符的资格认证。这种资格认证在很大一方面可以决定房地产经纪人员的专业素质修养。这种专业的素质修养顾名思义就是不会出现对购房者大肆宣扬自己公司的房产等情况。因此笔者认为最重要的是对房地产经纪人员建立相关的经纪人制度准则，只有这样，在房地产人员进行对房地产经纪人协理招聘时，才会有一定严格而且慎重的选择。同时还能够在一定程度上选取一直具有优良服务的房地产经济市场的主要人员，也对政府的日常管理提供了很大的便利。而且最主要的是可以在很大一方面可以避免经纪机构与购房者之间出现的信息不对称的情况。

（二）出台阳光操作和钱款由银行托管措施

阳光操作是的一种经营理念和操作模式,即公开成交价格和收费标准,服务收费透明,开具发票,操作程序透明等。在房地产行纪的多个关键环节实行阳光操作,制定统一的阳光操作行业规范化流程。通过银行作为第三方资金托管的模式来降低钱款交割过程中的风险。将房产证和预付的房款由银行进行托管,避免了经纪居间保留房款和产权证伺机卷款的可能,以确保钱款交割安全。

三、结束语

综上所述可以看出，对于现行社会中出现的各种房地产经济市场信息不对称的现象，能够从根本上防治这种情况的发生在很大程度上是取决于政府的监管能力。因此要运用合理有效的政府监管对房地产事业起到了至关重要的作用。只有这样才能在保障房地产经纪市场的正常运行前提下，进一步使得社会达到高速的发展状态。

参考文献：

[1]萨缪尔森.经济学仁[M].北京:中国发展出版社,1992

[2]陈瑞华.信息经济学[M].天津:南开大学出版社,2003

[3]李岳.经纪人概论[M].北京:中央广播电视大学出版社,2004

[4]葛红玲.房地产经纪人[M].北京:中国经济出版社,2003