文/艾雅倩
楼盘名称的保护,让我悄悄地告诉你
文/艾雅倩
伴随着住房改革全面启动,中国房地产业迅速崛起,房地产开发企业也看中这一商机,不断进军市场,使得房地产产业如火如荼。近几年,房地产市场的日渐成熟,开发商的市场占有也不再局限于某一地,而是向全国各地进行连锁式的开发,楼盘的名称开始成为了抢注的焦点。由此,开发商企业关心自身企业品牌的建设,对楼盘名称进行法律保护,从而延伸出一些问题:
商标注册,品牌拟名的这一步,正是品牌成功的第一步,是创造品牌价值的关键一步!公众可以通过品牌名称直观地看到商品特点、个性,解读出名称背后的品牌文化与企业文化。一个好的商品名称,洋溢个性,记忆深刻,从而激发大众多商品的占有欲。但创建名称的同时还需注意选择合适的文字,避免在楼盘名称中出现地名、通用名称、型号等淡化楼盘商品显著性的元素,《商标法》第十条、十一条,商标名称绝对条款中对此作出了明确规定。
那怎样的楼盘名称适合作为商标申请保护呢?通常,我所品牌优生设计部接受企业拟名委托后会从三个方面考虑:
1.创建的文字是独创、臆造词,并非已经形成固有模式或通用,例如:“万科地产”、“华润置地”、“碧桂园”、“保利地产”、“星雨华府”等;
2.结合商品或服务的特征,将想象空间无限延展,艺术化设计展现,使商标与商品或服务之间达成完美的结合,突出想表达的思想及文化;
3.成稿后,会将品牌LOGO在互联网及商标系统进行全面检索,评估分析,避免与在先引证商标相同或近似,从而有效规避侵权风险。
我国的商标注册申请是参照《商标注册用商品和服务国际分类》和《类似商品和服务区分表》,上述分类表根据各商品的原料、功能、用途或服务内容及对象的不同分为45个类别,其中1-34类是商品商标,35-45类属于服务商标。
在目前分类表中,“楼盘名称”无完全对应的注册类别,但与楼盘名称相关的关联类别包括第19类“非金属建筑物”、第35类“为建筑项目进行商业项目管理服务”、第36类“不动产事务”、第37类“房屋建筑”、第42类“建设项目开发“和第43类“提供房屋设施的服务”这6大类别。
尽管现行分类表难以确定楼盘名称具体类别,但商标局审核时也倾向于将楼盘名称注册为服务商标的同时,应该得到类似于商品商标的保护。“服务行为与提供该服务所使用的商品之间存在特定联系,该服务与为提供该服务所使用的商品视为类似。”商品房是房地产开发企业的商品,房地产开发企业的行为不仅仅是销售及提供一种市场服务,更为重要的是向公众提供商品。
对于楼盘名称的保护,除单一注册商标的方式外,还可以采取其他方式进行多维保护:
(一)通过著作权保护楼盘名称
著作权法所保护的对象是文学、艺术和科学作品,而作品本身要具有独创性, 独创性可以通过艺术化设计来实现,独创、艺术设计后的楼盘名称的字体可作为美术作品申请保护,通过表现的外在形态与他人区分,达到唯一。
(二)通过反不正当竞争法保护楼盘名称
根据反不正当竞争法第五条第二项规定,擅自使用知名商品特有的名称或者使用与知名商品近似的名称,造成和他人的知名商品相混淆,使购买者误认为是该知名商品的,属于不正当竞争行为。企业在平时要保存好楼盘名称实际使用证据及材料,证明自身知名度,必要时,进行相关公证。
(三)通过地名管理制度保护楼盘名称
楼盘名称是地名的一种,《民政部关于加强城镇建筑物名称管理的通知》规定,房地产开发企业在进行楼盘开发时,必须先取得楼盘名称的核准。由此可见,在同一个城市,根据有关地名管理的规定,就可以防止楼盘名称被他人再次用于楼盘开发。
(四)通过域名申请保护楼盘名称
在互联网时代,域名已经发展成为企业在互联网上的身份形象,互联网高度发展的今天,人们想要了解一个企业、一个品牌,访问它的域名已成为最普遍的选择。在名称创立的同时,申请与之对应的域名,也是一种未雨绸缪,防患未然的保护。
综上,楼盘名称的保护除笔者提及的上述方式之外,还提倡企业自身应该做到两步并肩,双管齐下:
一,委托专业商标代理机构进行全方位互联网楼盘名称监测、楼盘项目舆情监测以及作为商标申请后商标公告监测;
二、提高自身品牌意识,争创品牌荣誉,如:申请省市著名商标、驰名商标,扩大知名度,从而更大范围跨类保护相关类别。