GIS 技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用

■熊国良，袁 玲

■1.江西省地质矿产勘查开发局物化探大队，江西 南昌 330000;2.江西地矿测绘院，江西 南昌 330030

1 GIS 技术与房产测绘

1.1 GIS 技术

GIS 指地理信息系统，也可以称为地学信息系统，以地理空间数据库为基础，能够在计算机硬件和专业软件的支持下，实现对于部分或者整个地球表层空间中各种地理分布数据的采集、存储、管理和分析，同时也可以进行地理信息建模，以图形的形式直观形象地将区域的地形地势展示出来，从而为地理决策的制定提供必要的信息支持［1］。一般情况下，可以将GIS 分为人员、硬件、软件、过程和数据五个方面的内容，其基本结构如下图所示。

图1 GIS 系统基本结构

1.2 房产测绘

房产测绘主要是利用专业的测绘技术和测绘仪器，对房屋以及与其有关的建筑物和构筑物进行测量，主要测绘参数包括房产的权属、位置、质量、使用状况等，能够为房产产权产籍管理、开发交易管理、拆迁管理等提供相应的信息支持，也可以为城市整体的规划和建设提供基础数据。

1.3 GIS 技术在房产测绘管理中的意义

在房产测绘管理及房产测绘信息系统中，应用GIS 技术，能够将房地产地形图与信息管理工作紧密结合在一起，实现对房地产的精确定位，形成一种以图管证的新型管理模式，提升房地产办证的效率和质量。利用GIS 技术，能够快速准确地实现对区域范围内所有房地产的数据统计及分析，方便相关部门准确把握城市住房情况，对以往房地产管理中存在的问题进行解决，缓解城市人地矛盾冲突。

2 GIS 房产测绘信息系统设计

2.1 关键技术

在房产测绘信息系统中应用GIS 技术，需要综合考虑各方面的影响因素，实现数据信息的整合和处理，确保系统功能的充分发挥。在基于GIS 技术的房产测绘信息管理系统中，包含有几个比较关键的技术:(1)数据信息管理:主要是对空间数据和菲空间数据的整合与管理，其必须能够符合系统要求的数据格式，数据信息能够直接存放到相应的数据库中，同时支持数据的局部更新，以确保系统的安全稳定运行。同时，GIS 房产测绘信息管理系统应该具备相应的Web 发布功能和远程监控功能，根据具体情况，对用户的权限进行定义及等级划分，保证系统的信息安全。(2)图文一体化管理:通过图文一体化管理，能够将数据转化为更加直观的图片，方便进行对比分析。GIS 房产测绘信息系统必须能够有效解决各种信息的采集和分析(文字信息、属性信息、图形信息等)，形成相应的关系体制，从而实现图形信息与属性信息的相互查询，促进系统工作效率的提高。(3)产籍信息管理:在GIS 房产测绘信息系统中，房屋产籍信息的处理是非常重要的内容，一般包括了图号、区号、楼层号等。在将信息录入系统中时，必须确保产籍信息的准确性和唯一性，避免出现模糊不清的情况。同时，产籍信息管理应该具备相应的信息录入功能、信息提取功能、信息合并功能等，在保证信息准确性的同时，减少对于数据库的操作，提升系统的可靠性［2］。

2.2 系统设计

(1)系统结构:房产测绘信息系统能够实现对房产信息的测量、采集、分析、储存及管理。因此，在系统设计中，应该确保其能够满足房地产管理、建筑用户信息、实测数据整理以及相关数据的统计需求。在GID 房产测绘信息系统的基本结构如图2 所示:

(2)业务流程:在对GIS房产测绘信息系统进行设计时，应该关注几个基本原则，包括可扩充性强、功能数据完备、人机界面友好、容错性好等。在系统设计中，应该以专业技术人员为中心，确保操作的灵活性和准确性。从便于操作方面考虑，应该了解用户对于系统的使用习惯，同时提升系统灵活性。进入系统中后，可以建立相应的查询文档，只要输入房产的基本信息，就可以对其进行查询。另外，系统绘图模块能够通过简单的操作，对楼层进行展现，对平面图的任意部位进行点击，可以自动标注该部位的实际尺寸，方便进行进行分析。

(3)信息管理模块:房产信息管理模块是GIS 房产测绘信息系统的核心，具有查找、提取、修改、删除、合并、下载等功能，能够满足不同用户对于房产信息的需求。例如，查找功能可以对楼层的具体情况进行查找;删除功能能够对不合格的房产信息或者已经测绘完毕的信息进行删除，减少其对于数据空间的占用，减少数据处理量;合并功能与拆分功能是相互对应的，当系统检测到房产信息拆分或者合并无误后，相关信息会自动添加到测绘成果报告中，并对筛选出的信息进行保留。

(4)系统管理模块:主要是针对用户信息的管理，包括了用户信息管理、权限管理以及密码修改和找回三个方面的内容。其中，用户信息管理是对用户登录名、登录密码以及对应权限的管理。用户的权限分为作业员、检查员和管理员三类，作业员可以对信息进行录入和本地信息管理，但是无法进行远程监控;检查员能够对信息进行查询，但是不仅进行增加和删除等操作;管理员则可以对用户进行增加或者删除。密码的修改与找回能够提高系统的可靠性和安全性，减少信息泄露的情况［3］。

图2 GIS 房产测绘信息系统结构

3 结语

将GIS 技术应用于房产测绘管理以及房产测绘信息系统的设计中，可以从房地产产业发展的实际情况出发，从用户的生活需求出发，结合具体新型的图形工具以及辅助分析工具，建立起综合数据库，同时提供高效便捷的查询工具，使得人们能够更加直观地了解房产信息，实现GIS 的公众服务功能，为房地产产业的快速发展以及热门的日常生活提供更加优质的服务。

［1］韩泽.浅谈GIS 技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究［J］.工程经济，2015，(3):35 -40.

［2］范冬玲，张文来.GIS 在房产测绘管理及房产测绘信息系统中的应用［J］.淮海工学院学报(自然科学版)，2011，20(S1):142 -143.

［3］曹慧.基于GIS 技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用的研讨［J］.中国新技术新产品，2015，(7):27 -28.