房屋外墙渗漏原因分析及施工技术

张辉

【摘要】房屋外墙渗漏问题来源于多方面，很可能因为某个疏忽便会形成不可避免的质量问题，房屋外墙渗漏不仅给整体工程的质量造成较大的影响，还会对房屋使用者造成安全隐患，因此做好房屋外墙渗漏具有很大的意义。在本文中，简要分析了外墙渗漏的一些主要的原因，并提出了一些有效的措施。

【关键词】房屋外墙；防渗漏施工技术；原因；措施

一、房屋外墙渗漏的原因

1、环境气候因素

如今，在建筑工程当中，虽然建筑工程中运用的建筑材料以及施工技术相对来讲都比较先进，但还会发生各种各样的质量方面的问题，而在实际的建筑工程当中最常见的质量方面的通病就是建筑外墙发生渗漏，造成外墙产生渗漏的原因却是各种各样，其中最为重要的原因是气候和环境。由于一般建设工程只对安全性要求严格，而对一些必要的防水设计措施进行了严重的忽视，从而导致温度差异而造成表面发生比较微小的变形，这样的变形经过长期的累积，会将墙面发生裂缝并不断增大。

2、材料质量因素

在实际的施工中，因材料的选用造成渗漏的原因具体如下：第一，有着比较粗糙的砌块加工以及比较差的外观质量，外形尺寸方面存在的偏差超出了标准，例如，有着不一致的截面尺寸且有着比较多的少角缺棱的现象。第二，砂粒太粗或者太细、砂浆的和易性非常差并且有着过多的土量，有着不当的配合比例，且随意性也比较大，有着非常短的搅拌时间且非常的不均匀。一般来讲，墙体所运用的材料有着不相同的膨胀变化，砌件与构件间的变形不能够实现很好的协调，因此会造成墙体的开裂。例如，钢筋砼构件强度远远高于砖砌体即使在砼结构变形的允许条件之下，那么墙体也非常容易发生和梁柱交界的部位的一些裂缝。与此同时，由于不同材料在墙体上运用随温度变化而导致墙体出现裂缝的位置对产生渗漏的机会增加。

3、施工质量因素

目前大多数建筑物门窗均采用铝合金及塑钢材料，施工中因铝合金或塑钢窗框与墙体连结不牢固，密封不严，墙体洞口尺寸或位置不符合设计要求，窗框与墙体间的间隙未能认真处理，间隙太小，无法填充材料；间隙过大，填充不实；由于施工工艺要求不同，施工的时间不同，使用的材料不同，形成缝隙；外粉刮毛后，即安装窗框，造成窗框与墙体间的砂浆不易填实抹平。加之固定窗框的调整垫块残留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰质量无法保障；窗框与墙体固定不牢，致使窗子在风荷载作用下产生位移，而使密封材料产生裂缝；窗安装后，没有在窗框外侧与墙体的连接部位进行密封或密封失效；窗框材料与墙体材料热膨胀系数不同，窗框与墙体连接处易产生细小裂缝。

二、分析对于外墙渗漏进行有效预防的一些控制措施

根据上面分析的原因，形成建筑外墙产生渗漏的主要成因都非常的复杂，对渗漏进行防治也是一个非常大的工程，应该从施工控制、材料应用以及设计构造等环节来进行控制。因为发生滲透的环节比较多且各个环节之间都有着非常紧密的联系，所以，只要其中的一个环节有着一点隐患，那么就有非常大的可能会发生渗漏方面的问题。因此，防治渗漏问题属于多个工种之间相互制约以及相互关联的一项控制方面的工程。

1、应该对施工过程当中的控制力度进行加大

在对建筑的渗漏进行防治的实际过程当中，需要对原材料进行认真的检验，同时严格的执行相关的报验制度，另外应该严格的控制实验砂浆的配比。始终坚持在材料检验合格之后进行使用的原则，有效控制砂浆使用的时效性，严格筛选砂粒。除此之外，还应该保证施工之前的交底工作做好，始终坚持各个工序间的改成自检、互检、专检，做好隐蔽检查工作。

2、对主体结构的施工阶段进行控制

在实际的剪力墙施工中，应该重视影响主体以及外观的模版安装的相关质量，应该将强度、刚度、垂直度以及平整度控制在一定的范围之内，不允许使用废机油等一些影响材料作为脱模剂，因为这些材料会对砼外的一层装饰的粘结强度造成非常严重的影响，当对模板进行紧固时，应该适当减少对穿墙螺杆的运用。

3、对装饰装修阶段进行控制

通常来讲，基层处理有着极其重要的作用。应该认真仔细的处理在浇筑剪力墙时遇到的那些孔洞，运用砂浆将蜂窝麻面进行补平，对于表面存在油污的应该进行清理，直至彻底的干净，应该运用相应的膨胀物来补实穿墙的螺栓孔。同时，对于表面应该进行界面的处理，例如甩浆或者拉毛存在的粘结层面的处理，保证甩浆的均匀以及对其进行仔细的养护。对脚手架眼进行封塞时，先用水冲洗湿润，然后应该运用同标号的细石砼进行捣实。砼梁柱与砌体交接处，抹灰前要按规定铺设抗裂网，然后再按要求进行抹灰，以防止抹灰层在接合处产生裂缝，另外，对于外墙上的门窗洞口、预留洞口、挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等细部要特别注意，应严格遵照设计及施工规范进行施工，这些部位都是防渗漏的薄弱点。

4、外墙铝合金、塑钢窗框四周的防渗处理

加强铝合金、塑钢窗与墙体按规范设置固定脚连接，认真检查清除固定窗框的调整垫块残留于窗框下，将其清理干净后补打化学泡沫剂及二次填充抹灰砂浆；外墙抹灰时窗洞外侧靠框边处必须预留深5mm，宽5—8mm的槽口，以保证密封胶的粘结性和密封性。填嵌密封材料的槽口基层必须干燥并清理干净，密封胶应均匀地填满槽口，表面不得有缝隙、气孔等。

5、保证外墙的抹灰质量

在进行抹灰之前浇水湿润基层，且第一层抹灰不易太厚并进行撮毛处理。在对下层进行抹灰之前，实现洒水润湿，之后刷素水泥浆起到粘结作用，等到素水泥浆深入到墙体之后再进行最后的抹灰。由于砌体与砼之间变化差异非常大，因此会非常容易导致砼梁板以及砌体之间的交接处发生抹灰层的开裂。为了有效增强抹灰层抗裂的能力，应该在砂浆当中加入一些特定的纤维。

三、总结

综述，在实际的房屋工程建设过程中，应该根据本地气候的实际情况对外墙实施防渗漏的技术，来有效提高相关建筑工程的性能以及质量，进而有效避免外墙渗漏方面的一些问题。很明显，房屋外墙的渗漏会对建筑以及用户造成非常大的影响，一定要采取合理科学的措施来防止渗漏，进而有效的控制并避免相关的渗漏问题。

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