建筑外墙渗漏的原因及其预防措施

冯云栋

【摘要】近几年来，随着建筑物构造的多样性和环保要求的提高，新型墙体材料的广泛推广应用，使房屋建筑外墙面的渗漏率呈上升的趋势，如何减少和杜绝外墙渗漏也是摆在广大建筑工程技术人员面前急待解决的问题，尤其是在雨季时，外墙渗漏给住户和社会带来了很大麻烦，本文旨在通过分析建筑外墙渗漏的原因，探讨外墙渗漏问题及预防外墙渗漏的有效方法。

【关键词】建筑外墙；渗漏；原因；预防措施

1. 建筑外墙渗漏的原因

1.1设计人员没有结合建筑特点进行设计

很多情况下，每一个建筑都会有一些自身的结构特点，但是很多建筑设计人员由于缺乏经验，在做设计的时候生搬硬套以前的图纸，进行外墙设计。因为不同类型的結构有不同的自身特点，生搬硬套的设计图纸不能适合所有的建筑的需要，往往会造成渗漏等多种问题。

1.2建筑材料选取很不合理

1.2.1建筑保温材料选取不当

目前，建筑保温材料主要是苯板保温材料、挤塑板保温材料、聚氨酯泡沫保温材料。建筑商为了节约成本，往往选择的都是成本较低的苯板保温材料和挤塑板保温材料，而且普通的保温材料主要是现场搅拌双组份胶，受人为因素影响较大，甚至造成保温墙承受不了负风压带来的抗拉应力，造成外墙保温层脱落，引起渗漏。

1.2.2框架结构材料选取不当

现在的建筑物外墙大多数是由粉煤灰制成的空心砖或者水泥制成的空心砖填充框架结构。粉煤灰制成的空心砖和水泥制成的空心砖填由于是空心的结构，所以有强度较高、容重较大、吸水率较低的特点。所以当保温层出现渗漏的时候，水线会快速通过空心砖传到外墙，致使室内也出现渗漏，并且，空心砖建成的外墙很难判断渗漏点的具体位置，为维修带来苦难。

1.3建筑施工工艺存在问题

建筑外墙一般是由空心砖砌成，施工的时候没有按照要求规范操作，填充不饱满，存在很多通缝。还有一些建筑工人为了节省时间和材料，改变墙面平抹灰砂浆的调配比例，将1：3 水泥砂浆改成 1：4，降低了砂浆的强度，使墙体出现空鼓和裂缝。这些空鼓和裂缝在雨季的时候，就会产生严重的渗漏问题。另外，建筑施工时候安装脚手架会在墙上留下很多架子管孔洞。在外墙施工完工后会拆除脚手架，但是很多时候对这些孔洞没有进行合理的处理，只是简单的用砖封堵后就安装保温板，这样做使这些地方的防水效果很差，成为以后外墙渗漏的一大隐患。

1.4建筑在施工阶段管理不善

工程建设的主体单位是建设单位，它是一个工程的组织者，也是一个工程管理的核心所在。主导者整个工程实施的每一个部分，负责整个工程的质量好坏。但是在很多工程中，我们会发现，专业工程师并没有对工程进行严格监督把关，对一些存在的细节问题也没有严格追求，质量监督的不到位，造成工程在质量方面出现很多问题，没有严格检查渗漏也是造成工程完工后渗漏的一大原因。

2. 针对外墙渗漏问题的预防措施

2.1加强设计的实用性

设计是建筑的第一步，有了好的开始才能有好的结尾。所以要从设计入手，设计符合规定的产品。所以要根据建筑自身的一些特点，设计出符合相应建筑特点的方案。对于造型过于复杂的建筑外墙，可以根据需要制作特定的结点详图，必要的时候，外墙找平层可以采用防水砂浆设计或者增加防水层设计。做好设计，是工程良好的开始，是不容忽视的一个步骤。

2.2提高建筑单位管理意识

建筑单位是一个工程管理的核心所在，如果建筑单位的管理意识不强、管理能力不够、管理方法不恰当，会严重影响一个工程的整体质量。建筑单位应该设立相应的外墙施工质量管理监督部门，与监理单位和施工单位共同监管外墙施工工程的质量，监督施工的整个过程。

2.3严格把关空心砖砌墙孔缝

在采用空心砖砌外墙的时候，要使用整齐的砖块，并且严格控制砖缝的范围。对于不合模数的部分墙体，应使用实心砖代替空心砖；对于需要预留管线的部分，可以使用两侧留通缝安装管道，避免开凿外墙；同时对于安装外墙脚手架而留下的孔洞，要严格按照相关要求，修补完成后才可以进行下一个步骤。

2.4提高施工工人的技术水平

在外墙工程施工前，首先应该做的是跟工人进行技术上的交流，将施工的一些要求明确的跟他们进行沟通。比如严禁拿没有干的砖砌墙；严格控制砂浆的比例配合，保证砂浆的质量；要用勾填的方式填补外墙存在的竖缝；在抹灰的前三天要自己的检查，如果外墙和斜顶砖有透光缝，要用灰浆仔细填实。

2.5防止温差裂缝的存在

由于温差，很容易造成墙体裂缝的存在。要仔细检查裂缝，如果发现裂缝，要凿去龟裂层，增加钢丝网，以高标号的水泥填充，并注意养护。确保一系列措施完成后才可以进行下一步施工，这样做可以有效防止裂缝带来的渗漏。

2.6防止基层产生裂缝

基层裂缝对于工程的影响是十分严重的，所以在施工的过程中一定要相当的注意。为了防止基层裂缝的存在，首先要确保外墙的打底不能太厚，如果局部的地方太厚一定要用钢丝网来加强；并且外墙打底应该分层次，一层一层的进行，且在打底凝重前做好防晒、防雨措施。

2.7加强现场管理

对于外墙施工，不但要做好施工前的技术交底，还要做好施工过程中的现场监督管理工作。确保施工过程中砖背是满刮砂浆，符合挤浆效果的要求；确保勾缝前没有空鼓存在，勾缝后的保湿工作；严格控制勾缝深度，严格控制密缝和擦缝的存在。

2.8监控水平构件的找破施工

对于窗台、雨篷等水平构件，应该通过找破施工来完成。但是要防止无坡找坡和错误找破的情况，这样会造成积水和倒泛水问题。窗台施工的时候，窗框的周边要进行勾缝打胶，而而窗后的赛口也要用填充物塞进填实。这样就算存在细小的缝隙，也不会造成渗水问题，影响窗户的美观。

2.9做好抹灰前的工作

外墙抹灰是一个十分重要的过程，前面的施工对抹灰的影响巨大，所以做好抹灰前的检查和抹灰准备工作也至关重要。在抹灰前，要在墙体和梁底之间钉上钢丝网片，并用水泥砂浆一层一层压实，才可以进行抹灰施工，这样做在一定程度上可以防止墙体渗漏问题。

结 语

建筑外墙防水是一个系统工程，是设计、材料、施工及保养四个环节紧密联系，缺一不可的。解决建筑外墙渗漏根本途径是以设计为前提，在满足必要的施工条件和技术要求的情况下，选择恰当的材料，在施工中认真执行施工规范和技术操作规程，制定合理的施工方案和精心施工，最终实现建筑外墙具备良好防水效果的目。

参考文献

[1]赵国生，刘军.浅析房屋建筑外墙渗漏的原因与防治措施[J].山西建筑.2005年第19期.

[2].雍传德、周元、雍世海编著.房屋渗漏通病与防治[M].北京：中国建筑工业出版社，2003.