商业综合体项目各专业与土建工作协调重点注意事项

周思昊

【摘要】随着经济的快速发展，城市化进程加快，商业综合体应运而生.与之相关的商业建筑综合体也快速发展。如何科学、有效的实现商业综合体项目各专业与土建工作的协调，逐渐成为人们关注的一个热点话题。为实现商业综合体项目各专业与土建工作协调发展，本文从商业综合体和商业建筑综合体的概念入手，结合建设发展中的实际情况，对商业综合体项目各专业与土建工作协调的重要性进行分析，并对其工作要点和注意事项提出意见，以促进其更好的发展。

【关键词】商业综合体；建筑综合体；选址；区域设置；交通

一、商业综合体与商业建筑综合体的概念及关系

“商业综合体”的概念，来源于“城市综合体”的概念，是将城市中的写字楼、住宅区域、会展中心、购物中心、公园等生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互促进、相互依存的能动关系，从而实现其集多项功能于一身，却能达到高效率的复杂而统一的综合体。“商业建筑综合体”是随着城市中商业综合体的发展而发展起来的，并逐渐成为城市重要的组成部分，是我国城市化的重要标志。两者之间是相互影响、相互促进的关系，建筑综合体的合理设计对商业综合体功能的实现具有强大的支持和推动作用，商业综合体项目对建筑综合体的设计有着主导和引领的作用。

二、商业综合体各专业与土建工作相协调的重要性

商业综合体各专业与土建工作相协调具有重要的作用。商业综合体和商业建筑是相互影响、相互促进的关系。因此，商业建筑综合体的土建工作，一定要与商业综合体相协调，符合综合体各专业的特点和其空间构成情况，使之能与周围环境相适应，实现城市的空间重组。建筑的综合体和商业综合体的功能相结合，又能使其内部各专业协调平衡发展，各专业相互促进，相互激发，对商业综合体的经济效益带来积极的影响。同时也对城市的发展也起到主动的促进作用，对社会生活模式产生积极的影响，不仅能够改善人们的生活方式，同时也提高了人们的居住环境。

三、商业综合体各专业与土建工作协调重点注意事项

商业综合体各专业与土建工作必须坚持协调性原则，这就要求建筑师全面了解商业综合体项目各专业的特点与要求，掌握好城市的规划管理条例，对周围环境情况进行详细了解，对具体建筑设计中的一些细节问题认真处理。具体体现在以下几方面：

（一）商业综合体各专业与土建工作协调应考虑好选址问题

商业综合体各专业与土建工作协调，一定要考虑好选址问题。商业综合体功能的多元化、综合化必然使建筑体量巨大，相应的建筑投资也会很高，这就要求其地理位置必须优越，实现效益最大化。建筑师要根据商业综合体项目的具体专业选择最优的位置，尽量在靠近人流、易于交通及人流疏散、货物运输的位置，例如城市商业中心的道路交叉口，城市的CBD（中央商务区），开发区或者新的城市的中心，商业街区、商业集群的地方，大型的新型交通设施聚集的地方等。在功能布局上与周围空间组织联系在一起，减少不必要的投资，降低成本，提高综合体的实际效益，追求长期回报，更好的发挥商业综合体的功能。

（二）各专业区域设置与建筑的协调

建筑综合体是把具有多种功能的建筑链接复合，要使其各种功能均得到实现，就需要使之有机统一在一个整体之中。那就要做到空间分配科学合理，结构清晰明了，但要避免走向极端化，还要让各专业相互之间协调统一发展，相互补充，相互促进，更进一步发挥建筑综合体的整体作用，实现效益最大化。要实现这一要求，就需要建筑师先进行外部的总体空间设计与布局，然后再进行各专业内部的具体规划，最后进行细节处理。建筑外部总体设计和各专业的外部设计一定要具有专业特色，能最大限度把游客吸引到建筑体内。但我认为最不好做的就是各专业的过度区域处理，过度区域不是单纯的交通往来，而是不同空间的交融，处理的好整个综合体浑然天成，使整个建筑形成一个功能更有效空间更丰富的有机整体，若处理的不好则会让游客觉得七零八落降低观赏兴趣，从而降低经济效益。同时也要注意到现代商业建筑的功能不再仅仅局限于购物，同时也成为人们休闲娱乐的主要场所，建筑者一定要注意到这一点，充分利用好辅助空间，延长人们在建筑物中的逗留时间，促进其消费活动。

（三）进一步完善交通体系

进一步完善交通体系，对于商业综合体各专业与土建工作协调，也具有重要的意义。“要想富，先修路”这是我们耳熟能详的一句话，我认为这句话在商业综合体中也有着非常重要的作用。打个比方，建筑物的主体好比我们的骨架，交通体系则是我们的血管，只有血液流通的好，我们的身体才能很好的工作。商业综合体的客货流量都非常大，交通流线就必然会很复杂，随之而来的交通问题就成为棘手的问题。首先我们分析一下在商业综合体中会用到的交通系统，无非两种：车行和人行，但具体又可分为客货两种情况。所以在设计交通体系时一定要根据不同的情况设置不同功能大的出入口，这样有利于提高综合体的运作效率，避免相互干扰出现拥堵混乱。而且交通工具的停放问题也必须受到重视，停车场的面积一定要设置好，既不要造成资源的浪费，又要保证停车场地的使用。

结语

总之，随着城市的发展，商业综合体如雨后春笋般拔地而起，他的土建工作不仅关系到综合体的经济效益，更对城市的发展起着重要重要的影响作用。建筑设计师不仅要对眼前的工作认真规划设计，更要具有很好的前瞻能力，把握好土建工作的大方向，推动我国城市化建设进程。希望通过大家的共同努力能进一步提高我国商业综合体的建筑水平。

参考文献：

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