房建施工中防渗漏施工技术的应用分析

刘东方 张志磊

摘要：当前我国房建施工中渗漏问题还是比较严重的，尤其是针对屋面、墙体、厨卫等特殊位置来说，渗漏问题出现的几率更是比较大，本文对房建施工中防渗漏施工技术的应用进行了分析探讨。

关键词：房建施工；防渗漏施工技术；应用

一、房建施工中容易发生渗漏的位置以及原因分析

1、房建施工中容易发生渗漏的位置分析

通常状况下， 房建施工中容易发生渗漏的部位包括门窗、 卫生间、厨房、 屋面、 外墙、 地下室等， 在上述容易发生渗漏的部位中， 厨房和卫生间是最容易发生渗漏的位置， 主要是因为这两个地方是接触水最多的部位。

2、厨房和卫生间渗漏的原因分析

导致厨房和卫生间出现渗漏问题的原因有许多种， 例如防水层施工不符合房建施工标准、 混凝土材料质量不合格， 混凝土浇筑施工养护不到位出现裂缝、 施工堆载超标或者楼板厚度不满足设计要求等原因，对于厨房和卫生间的渗漏现象， 应该根据施工的具体状况， 了解导致渗漏的原因之后， 采取针对性的防渗漏施工技术进行处理。

3、屋面渗漏的原因分析

导致屋面出现渗漏问题的原因主要包括三个方面：其一， 屋面施工有许多环节， 需要施工人员严格的按照相关的施工规范和工序进行施工， 在任何工序中出现问题， 都会导致屋面出现渗漏现象， 特别是屋面砼结构浇筑不密实形成的蜂窝、 孔洞， 砼养护不到位形成的微裂缝， 或模板支撑过早拆除引起的板面开裂等；其二， 屋面防渗漏施工采用的主要材料为防水卷材， 如果在施工过程中采用的防水卷材质量和厚度不满足设计和规范要求， 或者不按照防水卷材的铺设规范和工序进行施工， 都会导致屋面出现渗漏问题；其三， 屋面施工需要对防水层基层进行清理， 不留粉层， 做到防水层与基层有效粘合， 否则， 很容易导致屋面出现渗漏问题。

4、外墙渗漏的原因分析

导致外墙出现渗漏问题的原因主要包括两个方面：其一， 外墙施工采用的材料非常重要， 如果施工材料不满足要求， 在施工过程中会导致混凝土裂缝和墙体变形， 不仅会导致外墙出现渗漏问题， 同时还严重的影响房建施工的整体质量和使用寿命， 给房屋建筑埋下严重的安全隐患；另一方面， 外墙施工工作量大， 鋼筋施工、 砌筑施工等工序如果没有按照工艺要求进行（如：外围护墙顶砌未留置施工间隙时间， 导至后期砖墙与结构形成水平裂缝）， 势必会影响外墙的整体施工质量， 导致外墙出现渗漏问题。

二、防渗漏施工现状

1、材料防水（施工用料）方面

对于已经建设竣工的房建工程， 我们对于其自身的防渗漏设计， 我们已经无从考究， 只能对下一阶段的防渗漏施工选材方面进行充分考量；很多时候， 为了减少成本， 选材的时候往往只挑便宜的不挑有质量的， 结果因为防水性能等诸多原因导致墙体外墙装修面层出现大面积脱落。因为材料问题导致大量返工的事情也时有发生， 例如：某新开盘小区， 部分业主希望能够尽早入住， 对于防渗漏用某品牌水泥采用了就近选材的原则， 因为未对该品牌水泥进行必要的抽检， 结果因为其质量问题导致墙体大面装修积脱落， 使得该部分业主施工完毕的墙体全部出现返工现象， 导致施工进度缓慢的同时， 在经济上也造成了一定的损失。

2、构造防水（施工工艺）方面

墙体在施工前一至两天将干砖进行浇水湿润， 把含水率宜控制 10% ～15%范围内；主梁与墙之间的砌体在离梁或板底约 20 公分的位置， 我们先行停止施工， 待下部平砌砖墙沉实（至少 7 天）后再宜60 度斜砌墙砌筑时应砂浆饱满逐块顶紧， 然后用砂浆对缝隙进行填充。有个别的地方， 因为施工员经验不足或者因为工期较紧， 施工人员则采用干砖进行砌筑， 砌体材料会随着含水量的降低，而产生收缩变形。在外墙施工后使用铁抹子搓平、 压实；在连接处位置铺设一层 40 公分宽钢丝网， 然后进行抹灰（≤0. 5 公分厚）， 特别注意需要把钢丝网全部包住。接下来， 我们需要检查抹灰层是否出现空鼓、 起皮、 裂纹等情况出现， 一旦出现问题马上安排解决：使用 1∶ 1 比例水泥砂浆压实搓整齐， 一定要保证缝隙充盈。

3、对于特殊位置， 需要特殊处理

例如：厨房和卫生间。清理基层、 对上下水管根部清理并进行堵漏处理， 用 1 ～5 公分宽美纹纸根据墙面设计施工高度粘帖轮廓线， 涂抹三遍乳液（顺序从上至下、 从里到外）不得漏刷使得形成完整的防水保护层， 进行 24 小时闭水试验， 水量高≥3 公分；检验合格对表面水泥进行拉毛上瓷砖。

三、防渗漏施工技术在房建施工中的实践应用

1、厨房和卫生间的防渗漏施工技术

厨房和卫生间发生渗漏问题的概率相对较高，主要是因为这两个地方用水量都相对较多。在厨房和卫生间施工过程中，应该保证管道在穿透楼板时预留一定尺寸的空洞，该空洞的尺寸不能过小或者过大，而是应该根据房建施工的具体状况进行预留，洞口的吊模封堵浇筑细石砼分两次进行，并做蓄水试验，确保不漏不渗。厨房和卫生间采用的排水管道不能采用套管，对于供热管道则必须采用套管。为了防止厨房和卫生间的管道出现渗漏问题，还应该在所有的管道连接处涂刷防渗漏材料，这样能够增强连接处的严密性，地面防水层必须在墙面部位进行上翻，上翻高度要满足设计和规范要求，这样能够有效的防止厨房和卫生间发生渗漏问题的概率。

2、屋面的防渗漏施工技术

屋面的防水性能对屋面的整体施工质量具有直接的影响，因此房建施工在实际施工的过程中，应该严格的控制施工材料质量，对材料进行取样送检，对于不符合要求的材料及时清退出场，不得用于工程中。同时，房建施工在施工过程中，屋面施工都是暴露在外的，外界因素对施工质量的影响相对较大，因此施工人员在施工的过程中，不仅应该重点考虑施工材料，还应该充分的考虑环境因素、天气因素对屋面施工的影响，及时的清除屋面存在的粉尘和积水，防止对屋面防水施工造成影响，保证粘贴可靠、密实。防水施工完后要进行 24 小时的蓄水养护，确认不渗漏后再进入防水保护层施工。

3、外墙的防渗漏施工技术

房建施工过程中，应该注意选择施工材料，例如选择防水性砂浆，这样能够有效的提高外墙的防渗性能。在外墙抹灰施工前，要做外围剪力墙穿墙螺杆洞封堵、以及外脚手架连墙点部位洞口封堵，应该对墙面进行清理，这样能够为外墙粉刷施工提供良好的施工基础。为保证墙体和砂浆之间的附着力，要求控制好甩浆或界面涂刷质量，主要是因为房建工程墙面的占有面积相对较大，在实际施工的过程中，应该合理的掌握墙面的实际施工质量，在进行砂浆粉刷时采用分层粉刷的方式，再根据房建工程的实际状况，合理的控制粉刷的厚度，对砖墙与砼连接处及粉刷层较厚处要挂网粉刷，防止粉刷层开裂。

结束语

总之，目前房屋建设施工存在着渗漏的问题，务必要予以高度重视，做好施工质量检查及验收工作，严格基于相关的施工标准与要求，确保防渗漏的良好效果。

参考文献

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