浅谈民用建筑中如何降低工程造价

袁军艳

【摘要】对于建筑企业而言，要实现经济效益、取得较好的发展前景，最重要的就是要注意工程的造价控制。从实践来看，民用建筑的造价控制是一项非常复杂的工作，但其控制有效与否，直接关系着该建筑工程项目的经济效益和社会效益，同时也是建筑施工企业对自己工程造价控制水平与施工人员技能进行的一次客观评价。由此可见，只有正确认识建筑工程的造价控制影响因素，并在此基础上探寻有效的解决策略，显得至关重要。

【关键词】民用建筑 降低 工程造价 方法

社会经济的快速发展和城市化建设进程的不断加快，使得建筑工程项目的数量与日俱增，然而工程造价的合理控制是实现该工程经济效益的主要途径。建筑工程造价管理与控制，应当贯穿于整个建筑工程全过程，它对实现建筑工程项目的建设目的具有非常重要的作用。

1.民用建筑中影响工程造价的因素

民用建筑涉及面广，影响其造价的因素多。目前在这些方面还存在不少的问题，诸如管理的缺失，监督的不力等等使得工程造价一直没有得到有效的控制，需要我们做出调整和改善。下面我们先分析影响工程造价的因素：

1.1民用建筑的设计方案

在民用建筑的规划设计过程中，主要考虑的因素有小区的基本功能和各个层次之间的关系，在此基础上合理安排居住面积，公用面积，绿化面积以及供电供水供暖供气等几个领域的资金分配。小区的用地面积因素，标示这块地的综合使用效率，将直接影响到管道，线路，设备的搭建，也在一定程度上决定了整个民用工程的造价。除此之外，民用建筑的居住状态，如民用建筑的面积密度，居住面积密度以及居住人口的密度也作用于民用建筑的造价，一般意义上来讲，密度越高，更加有利于降低民用建筑的造价。

1.2建筑的平面分布

一般意义上，一样的建筑面积，如果建筑平面的形状不同，造价就不一样。比如正方型的住宅形状，更加有利于开展施工，对于造价有一定的降低作用。一旦房屋的形状发生改变，造价就跟着改变。相同的形状跨度不一样造价大不一样，跨度越大造价越大，跨度超过了一定范围，势必会使得工程的造价大大增加。另外，总平面布置是否合理也将直接影响造价。

1.3住宅的高度和层数

对于高层建筑来说，一旦楼层达到了一定的高度，势必要增加墙体的厚度和柱体的体积，再加上一些采暖设备和基础管线设备的添置，其成本相应的就上涨了，尤其是高度太高，对水平面以下基础的处理成本会大大提高。因此从住宅的层数上讲，往往多层数有利于降低工程的造价，在建筑行业中，民用建筑可以分为低层，多层，中高层和高层，其中的多层指的是楼层在4-6之间的，其在建筑过程中展现出最大限度降低工程造价的优势。从理论上来讲，无论是房间内部费用，还是外部的设备费用，如供电供水设备，会随着住宅层数的增加而降低。但是一旦住宅层高于6层，电梯的费用，交通面积和设备的费用，以及因高度过高要改善的结构因素就会大大增加其成本。

1.4房屋户型和住户面积

众所周知，结构面积系数是结构面积和建筑面积之比。如果其系数比较小，就说明整个规划方案和设计是最经济实用的。也就是说当总面积一定时，结构面积减少，有效的面积就会增长，作为参考系数，其标志着建筑结构上的科学与否。其跟很多的因素都有着关联，尤其是房屋的户型和住户的面积，在保证安全的前提下，如果房屋的使用面积大，其墙体的所占据的面积比重就小。

1.5民用建筑结构的形式

目前状态下，我国民用住宅的建筑结构形式丰富，主要涉及到的有砖混结构，框架结构以及装配式大板、大模板结构等，在实践中不一样的建筑结构，其优势和缺陷都是不同的，也决定着造价的不同。

2.在民用建筑中降低工程造價的具体措施

综上所述，民用建筑涉及面广，影响造价的因素多，主要应从以下几个方面做出调整和改善。

2.1重视项目投资决策阶段，合理规划

建设项目投资决策阶段，关系重大，是对于整个工程造价的预算分析。要不断的结合实践经验，对于建筑项目的投资展开全面的研究和总结，争取以准确、合理的工程造价去开展各项决策。对于投资预算来说，要合理规划，处理好工程建筑的风险和收益之间的关系，避免超标的预算；与此同时，将工程的详细情况提交给相关的决策层，为其决策提供最有效的数据资料支持，以得出相对正确和科学的投资服务。

2.2关注工程建筑的设计环节，控制造价

在决策投资步骤结束之后，接下来的工作重心就是工程设计，在此过程中设计人员应该基于建设方利益，将造价控制在决策投资方案的范围之内，避免设计和投资决策的不符。为了实现最大化的降低工程成本，可以采用设计招标方式以优化设计、降低成本；积极采取更加科学合理的审核方式；注重处理好技术、安全、质量和经济等方面的关系，不断追求以最小的消耗产生最佳的经济效益，从而实现造价方面的有效控制。

2.3注重建筑项目的分包外包步骤，按序开展

对于建筑项目的分包外包环节，需要明确的观念是严格依照相关法规的程序开展。首先要积极完善相关招标、招工的文件制作；其次要合理制定施工预算标底的工程清单；其三，有效开展招标答疑环节，明确权责，清晰项目分配；其四，综合对比分析各个参加投标方的投标书；其五，以科学、专业的态度拟定合同并严格执行合同，保证公正性。

2.4注意施工建筑的整个过程，控制流程

从造价的基础出发，协助承包商开展施工组织上的部署，以保证施工组织科学合理，有效的处理好质量安全和造价的关系；其次，积极应对施工过程中的变化，对于实际情况要清晰掌握，协助相关建筑单位做出审核，争取所做出的改变和调整不影响到造价和结构安全等等。其三，积极控制材料的使用，保证材料的价格数量合理；其四，合理使用资金，保证资金的使用符合建筑工程的进度，确保每个环节的资金预算都是按照决策方案执行的，避免资金占用的现象。其五，积极做好相关的资料，交付业主参考。

2.5留意工程竣工的相关流程，履行程序

对于工程结算环节，必须以严谨的态度去面对。积极收集和整理结算资料，主要涉及到工程竣工示意图，设计变更通知书，签证资料等。在最后的环节，要突出合同的重要性，严格按照相关的程序进行，确保整个过程没有异议，科学合理。

3.结束语

对于工程管理来说，工程造价的控制是重中之重。由于工程造价的控制涉及的面比较广，所触及的主体也是多样的，其各个环节是相互连接的，在这样的情况下，要对于工程的进度展开动态的跟踪，在决策阶段，重点要考虑科学合理；在设计阶段，重点要考虑安全经济功能全美观等等；在工程的外包环节，重点要考虑合法完备；在工程施工环节，要考虑质量、安全、进度、经济等，在其他因素不变的情况下，工程造价的高低取决于施工环节的管理，相同的项目交给不同的项目经理结果大不相同；在竣工环节，保证竣工的合法性。这样的层层把关，工程造价一定能控制在合理的范围，以获得最大化的经济效益和民用建筑事业的健康、有序的发展。

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