装修损失，谁来承担

问：2014年夏天，我女儿考上了一所重点高中。为了照顾女儿，我在学校附近租了一套房子，并与房东赵某签订了一份房屋租赁合同。合同约定租期为3年，我可以对房子内部重新进行装修，但费用自理。此后，我花费了两万余元装修该房。可是，我和女儿刚刚入住半年，赵某便要我搬走，理由是他建造房屋时并未取得建筑工程规划许可证，该房属于违章建筑，已被政府相关部门责令限期拆除。我要求赵某赔偿我的装修损失，但赵某以拆房是由于被政府强制，并非出于自愿为由拒绝赔偿。请问，出租违章建筑，赵某应否赔偿我的装修损失？

孙敬洋（山东涞阳）

律师意见：赵某的理由不能成立，他应当赔偿您的装修损失。一方面，您与赵某签订的房屋租赁合同无效。我国《合同法》第52条第5项规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。我国《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条也指出：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”正因为赵某建造、出租的房屋没有取得建设工程规划许可证等有关证件，违反了法律的强制性规定，决定了您与赵某之间的房屋租赁合同从签订之日起便没有法律约束力。另一方面，赵某必须向您赔偿损失。我国《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”鉴于您与赵某之间房屋租赁合同的无效，是由于赵某故意隐瞒房屋系违章建筑的重要事实所造成，且赵某明知违章建筑随时都有被拆除的风险，如果让您装修意味着所花去的费用可能打水漂，却未如实告知，对您的损失听之任之，存在主观过错。而您之所以与赵某签约、装修，是出于对赵某的信赖。您所遭受的信赖利益的损失，与赵某的过错之间具有内在的、本质的、必然的联系。也就是说，赵某有义务赔偿您的损失。